Дело № 2 -207/2025 

23RS0007-01-2025-000300-46 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 17 июня 2025 года Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Журкиной Т.В.

при секретаре Байдиной С.И.

с участием помощника прокурора Белоглинского района Шульга К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец собственник жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от 12.02.1993 г. 

В домовладении, принадлежащем истцу с 04.02.1995 г. зарегистрирован ФИО2 

На протяжении нескольких лет ответчик проживает по адресу: 

<

адрес>, в квартире сожительницы. 

ФИО2 выехал из домовладения истца добровольно. Личных вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги он не платит. Препятствий в пользовании жилым помещением истец не оказывал. Истец, являясь собственником домовладения, не может в полном объеме реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации ответчика в его домовладении.

В судебном заседании ФИО1 требования иска поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что ФИО1 приходится ему матерью. По адресу регистрации он не проживает более четырех лет, так как живет у своей сожительницы по адресу: 

<

адрес>, бюджет у них общий, вещи его находятся у нее, они с ней повенчаны. Препятствий в пользовании жилым помещением ФИО1 ему не чинит. 

Просил не снимать его с регистрационного учета, так как ему некуда прописаться.

Представитель ОВМ ОМВД России по Белоглинскому району в судебное заседание не явился, письменно просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагался на усмотрение суда.

Прокурор Шульга К.С. полагала необходимым удовлетворить требования искового заявления.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 

<

адрес> домовладении № по 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 12.02.1993г передана в собственность ФИО1 (л.д.11-13).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. (ред. от 11.06.2021г.) «О приватизации жилищного фонда в РФ» ст.7 - передача жзилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами гос. власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности истца на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 46-52 ).

Из справки администрации Центрального сельского поселения Белоглинского района усматривается, что истица проживает по адресу: 

<

адрес> в составе семьи на дату приватизации указан сын ФИО2 07.12.1978г.р. (л.д. 19,53).

Из адресной справки усматривается, что в принадлежащем истцу домовладении значится зарегистрированным ответчик ФИО2 (л.д. 35).

Справкой квартального заверенной администрацией Центрального сельского поселения Белоглинского района подтверждается, что ФИО3 по адресу: 

<

адрес> не проживает (л.д. 30).

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ответчик не проживает в спорной квартире добровольно в течение 4 лет, проживает у сожительницы по адресу: 

<

адрес>. Коммунальные платежи не оплачивает, вещей ответчика в квартире истца нет, отсутствует у него с собственником общий бюджет, нет общих предметов быта, не оказывают взаимную поддержку друг другу. Истец препятствий в пользовании квартирой ему не чинит.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. 

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения, в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом статья 31 Жилищного кодекса Российской регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Регистрация ответчика препятствует истцу распоряжаться домовладением по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ОВМ ОМВД России по Белоглинскому району снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в домовладении, расположеном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Мотивированное решение принято 19 июня 2025 года.

Судья Т.В Журкина