Судья: фио УИД77RS0032-02-2024-018610-90

№2-1236/2025

№33-60755/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2025 года 	адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Борзенкове А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Черемушкинского районного суда адрес от 23 июня 2025 года, которым постановлено:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Форт» эксплуатационные расходы за период 01.07.2023 по 30.09.2024 в сумме сумма, коммунальные платежи за период с 1 мая 2023 года по 31.07.2024 в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма по нежилому помещению площадью 89,7 кв.м по адресу: адрес, цокольный этаж 0; эксплуатационные расходы за период 01.08.2023 по 30.09.2024 в сумме сумма, коммунальные платежи за период с 01.08. 2023 года по 31.07.2024 в сумме сумма, неустойку в сумме сумма по нежилому помещению площадью 86,3 кв.м по адресу: адрес, цокольный этаж 0, комната 13а, госпошлину в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Форт» проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму сумма с момента вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

дополнительное решение Черемушкинского районного суда адрес от 19 сентября 2025 года, которым постановлено:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Форт» эксплуатационные расходы за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в сумме сумма, коммунальные платежи за период с 01.08.2024 года по 31.03.2025 в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма по нежилому помещению площадью 89,7 кв.м по адресу: адрес, цокольный этаж 0; эксплуатационные расходы за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в сумме сумма, коммунальные платежи за период с 01.08.2024 года по 31.03.2025 в сумме сумма, неустойку в сумме сумма по нежилому помещению площадью 86,3 кв.м по адресу: адрес, цокольный этаж 0, комната 13а, госпошлину в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Форт» проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму сумма с момента вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

УСТАНОВИЛА:

ООО «Форт» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности о взыскании эксплуатационных расходов за период 01.07.2023 по 30.06.2025 в сумме сумма, коммунальных платежей за период с 1 мая 2023 года по 31.03.2025 в сумме сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма по нежилому помещению площадью 89,7 кв.м по адресу: адрес, цокольный этаж 0; эксплуатационных расходов за период 01.08.2023 по 30.06.2025 в сумме сумма, коммунальных платежей за период с 01.07.2023 года по 31.03.2025 в сумме сумма, неустойки в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма по нежилому помещению площадью 86,3 кв.м по адресу: адрес, цокольный этаж 0, комната 13а. В обоснование иска истец указывает, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 89,7 кв. м., расположенное по адресу: адрес, цокольный этаж № 0; нежилое помещение общей площадью 86,3 кв. м., расположенное по адресу: адрес, комната 13а. Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещении в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес, утверждена управляющая организации ООО «Форт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу; адрес 01.01.2020 г. Стоимость обслуживания (эксплуатационных услуг) по ставке, утвержденной протоколом собственников помещений в здании ООО «Форт» от 31.12.2019 г. В отношении нежилого помещения общей площадью 86,3 кв.м. между истцом и ответчиком 11.01.2022 г. заключен Договор № 1-1б-ВВ/Ф на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества. 08.06.2023 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора эксплуатации с 08.08.2023 г. В отношении нежилого помещения общей площадью 89,7 кв.м. подобный Договор эксплуатации заключен не был. ФИО1 обязательства по несению расходов, связанных с коммунальными платежами, обслуживанием нежилого помещения, принадлежащее ответчику на праве собственности, общего имущества, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. В целях досудебного урегулирования спора ФИО1 20.08.2024 г. направлена претензия с требованием погашения текущей задолженности. Оплаты задолженности не последовало.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание первой инстанции явился, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание первой инстанции не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, обеспечил явкой своего представителя по доверенности фио, которая возражала относительно заявленных требований, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Судом постановлено указанное выше решение и дополнительное решение, об отмене которых по доводам апелляционных жалоб просит представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, ссылаясь на его незаконность.

В заседание судебной коллегии представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

В заседание судебной коллегии представитель истца ООО «Форт» по доверенности фио явился, по доводам апелляционной жалобы возражал.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Вместе с тем, обжалуемое решение и дополнительное решение указанным требованиям закона не отвечают, в связи с чем подлежат отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение общей площадью 89,7 кв. м., расположенное по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.11.2022 сделана запись регистрации № 77:06:0004004:10116-77/051/2022-7;

- нежилое помещение общей площадью 86,3 кв. м., расположенное по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, комната 13а, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.04.2021 г. сделана запись регистрации № 77:06:0004004:10117-77/051/2021-3.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в пожилом здании, расположенном по адресу: адрес, с 01.01.2020 г. утверждена управляющая организации ООО «Форт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес.

Согласно решения собственников помещений в здании от 31.12.2019, размеры утверждаемых тарифов могут быть ежегодно проиндексированы не более чем на 10%. С 23.07.2024 тариф составил сумма в год за 1 кв. м.

В отношении нежилого помещения общей площадью 86,3 кв.м. между сторонами 11.01.2022 заключен договор № 1-1б-ВВ/Ф на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества.

08.06.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора эксплуатации с 08.08.2023.

В отношении нежилого помещения общей площадью 89,7 кв.м. подобный договор эксплуатации заключен не был.

На основании п. 1.1 договора эксплуатации, исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест (помещений) общего пользования здания, расположенного по адресу: адрес, общих инженерных систем и строительных конструкций здания, услуги по обслуживанию прилегающей к зданию территории».

На основании п. 1.2 договора эксплуатации, в связи с тем, что исполнитель осуществляет и будет в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении объекта и мест общего пользования здания, до момента переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями на управляющую компанию, заказчик обязуется компенсировать исполнителю расходы по оплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) предоставляемые в отношении объекта и мест общего пользования здания.

На основании п. 5.2 договора эксплуатации, в случае нарушения заказчиком принятых на себя обязательств по настоящему договору, в том числе нарушения (просрочки) оплаты услуг, компенсации расходов, а также просрочки оплаты заказчиком какого-либо платежа по настоящему договору, заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом неустойка за просрочку платежа начисляется исполнителем, начиная со дня следующего за днем просрочки оплаты.

20.08.2024 ответчику была направлена претензия с требованием погашения текущей задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей и компенсации стоимости аренды земельного участка, однако оплаты задолженности не последовало.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь положениями ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, признавая расчет истца арифметически верным, с учетом отсутствия доказательств со стороны ответчика о погашении задолженности, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца эксплуатационные расходы за период 01.07.2023 по 30.09.2024 в сумме сумма, коммунальные платежи за период с 1 мая 2023 года по 31.07.2024 в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма по нежилому помещению площадью 89,7 кв.м по адресу: адрес, цокольный этаж 0; эксплуатационные расходы за период 01.08.2023 по 30.09.2024 в сумме сумма, коммунальные платежи за период с 01.08. 2023 года по 31.07.2024 в сумме сумма, неустойку в сумме сумма по нежилому помещению площадью 86,3 кв.м по адресу: адрес, цокольный этаж 0, комната 13а, госпошлину в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму сумма с момента вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства, решением от 23.06.2025.

Впоследующем по части нерассмотренных уточненных требований дополнительным решением от 19.09.2025 суд взыскал с ответчика в пользу истца эксплуатационные расходы за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в сумме сумма, коммунальные платежи за период с 01.08.2024 года по 31.03.2025 в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма по нежилому помещению площадью 89,7 кв.м по адресу: адрес, цокольный этаж 0; эксплуатационные расходы за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в сумме сумма, коммунальные платежи за период с 01.08.2024 года по 31.03.2025 в сумме сумма, неустойку в сумме сумма по нежилому помещению площадью 86,3 кв.м по адресу: адрес, цокольный этаж 0, комната 13а, госпошлину в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму сумма с момента вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства.

Таким образом, принимая дополнительное решение, суд фактически изменил резолютивную часть основного решения, что является недопустимым.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в судебном заседании 05.06.2025 принято уточненное исковое заявление ООО «Форт», в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика по нежилому помещению площадью 89,7 кв.м.: задолженность по эксплуатационным расходам в размере сумма, по коммунальным платежам в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и по день фактического исполнения обязательства; по нежилому помещению площадью 86,3 кв.м.: задолженность по эксплуатационным расходам в размере сумма, по коммунальным платежам в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и по день фактического исполнения обязательства, госпошлину.

Из пояснений, данных представителем истца в заседании судебной коллегии, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с 09.03.2024 по 02.06.2025, соответствуют размеру начислений, указанным в уточненном иске, и с 18.12.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Судебная коллегия, проверяя расчет задолженности, признает его арифметически верным, не противоречащим условиям заключенного договора и закону, и с учетом отсутствия доказательств погашения задолженности, контррасчета заявленных требований, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Оснований для удовлетворения исковых требований в большем объеме по материалам дела судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от 23 июня 2025 года, дополнительное решение Черемушкинского районного суда адрес от 19 сентября 2025 года отменить, постановить по делу новое решение.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Форт»

по нежилому помещению площадью 89,7 кв.м.: задолженность по эксплуатационным расходам в размере сумма, по коммунальным платежам в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 09.03.2024 по 02.06.2025, и с 18.12.2025 по день фактического исполнения обязательства

по нежилому помещению площадью 86,3 кв.м.: задолженность по эксплуатационным расходам в размере сумма, по коммунальным платежам в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 09.03.2024 по 02.06.2025, и с 18.12.2025 по день фактического исполнения обязательства

расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 января 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: