№2-344/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.01.2019г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Шемшур М.С. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо МКУ "ДГХ" г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она является нанимателем квартиры № по 

<

адрес> на основании договора социального найма от 14.06.2017г. №. С истцом был заключен договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 19.12.2017г., но зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истец не смогла, так как в ней была демонтирована угольная печь, что привело к изменению общей площади до 41,5 кв.м. Согласно техническому заключению перепланировка и переустройство квартиры № по 

<

адрес> не повлияли на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Администрацией г. Шахты отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка была произведена без разрешительной документации. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит сохранить квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., в переустроенном виде; признать за ФИО1, 25.12.1982г.р., зарегистрированной по 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 41,5 кв.м., расположенную по 

<

адрес>.

Определением Шахтинского городского суда от 20.12.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.12.2018г., в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. №122-ФЗ, а также в соответствии со ст.130-132 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, другие вещные права на него и сделки с таким имуществом подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является нанимателем квартиры № по 

<

адрес>, на основании договора социального найма от 14.06.2017г. № (л.д.21).

Для улучшения условий проживания, ФИО1 выполнила переустройство в указанной квартире, которое заключается в: демонтаже угольной печи в помещении №: закладке оконного проема в помещении №; демонтаже дверного блока между помещениями № и №; установке сантехнического оборудования в помещениях №и №.

В результате чего произошло изменение общей площади до 41,5 кв.м., жилой до 28,0 кв.м., за счет внутреннего переустройства.

19.12.2017г. между Администрацией г. Шахты и ФИО1 заключен договор на передачу квартиры, общей площадью 41,5 кв.м., жилой 28,0 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, в собственность в порядке приватизации (л.д.25), однако истец не может зарегистрировать за собой право собственности, поскольку была произведено переустройство.

Администрацией г. Шахты от 16.10.2018г. отказано ФИО1 в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку переустройство было произведено без разрешительной документации (л.д.9).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ» переустройство квартиры, расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м. не повлияло на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003г. При выполнении работ по переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети сохранены (л.д. 16-20).

Таким образом, установлено, что переустройство квартиры осуществлено с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Принимая во внимание, что договор на приватизацию заключен с учетом произведенного переустройства, выполненное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., в переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.С. Шемшур

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2019г.