Дело № 2-1152/18.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 4 июня 2018 года. 

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., с участием:

истицы – ФИО1,

представителя ответчицы ФИО2 – адвоката Краснодарской краевой коллегии адвокатов ФИО3, представившей удостоверение № 5753 и ордер № 846732,

при секретаре Олюшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит суд признать заключенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, действительным, а также признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении истица указала, что 7 ноября 1992 года она купила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ответчицы ФИО4 В тот же день ФИО4 передала ей имущество, вручив ей ключи от купленного жилого дома. Сделку купли-продажи жилого дома оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами. Денежные средства в сумме 15 800 рублей были переданы ею лично ФИО4 Полагает, что имеющаяся расписка является фактически договором купли-продажи жилого дома, так как удовлетворяет требованиям норм гражданского законодательства, а именно составлена в письменной форме, подписана обеими сторонами, в ней указан предмет договора - жилой дом и цена. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

Жилой дом принадлежал ФИО4 на основании договора купли- продажи от 11.04.1989 года, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре БТИ за № 2-2017. Постановлением главы администрации города Белореченска Краснодарского края № 1259 от 28.10.1992 года, земельный участок площадью 600 кв.м передан в собственность ФИО4, что подтверждается архивной выпиской № 441 от 21.02.2018 года. Истица ФИО4 лично передала ей ключи от жилого дома и домовую книгу, пообещав, что оставит доверенность для оформления сделки К.С. , так как сразу заключить сделку надлежащим образом они не могли, так как не имели регистрации на территории Краснодарского края. Отсутствие прописки на территории Краснодарского края в тот период времени являлось препятствием для оформления сделки. Однако, ФИО4 доверенности не оставила, а спустя некоторое время, К.С. уехал на постоянное место жительство за пределы Краснодарского края, и они так и не оформили сделку купли-продажи жилого дома. Вместе с тем, свои обязательства по сделке она исполнила надлежащим образом, стоимость жилого дома оплатила в полном размере, фактически приняла имущество. С момента заключения сделки она проживает в указанном жилом доме, зарегистрирована по указанному месту жительства, оплачивает коммунальные платежи, налоги за землю, следит за техническим состоянием приобретенного жилого дома. Таким образом, обе стороны, своей волей и в своих интересах, совершили действия направленные на достижение определенного правового результата. Со стороны ответчицы ФИО4 - это передача имущества покупателю, получение денежных средств за дом, а с ее стороны - оплата за приобретенный жилой дом, вселение в жилое помещение и постоянное проживание в нем, оплата коммунальных услуг и налога. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц. Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ). Согласно Федеральному Закону от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку, в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности она не имеет возможности, но при этом, учитывая факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, она вынуждена обратиться в суд /л.д. 4/.В судебном заседании истица ФИО1 полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчица ФИО2, в судебное заседание не явилась и ее местонахождение не установлено.

Представитель ответчицы ФИО2, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласна, так как истицей не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие ее исковые требования и не известно мнение самой ответчицы по данному спорному вопросу. 

Выслушав в судебном заседании пояснения истицы, представителя ответчицы, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными доказательствами по делу, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5 /л.д.30-311/. Кроме этого, как установлено судом ФИО5 принадлежит и право собственности на земельный участок по аналогичному адресу, что подтверждается архивной выпиской из Постановления Главы администрации города Белореченска Краснодарского края № 1259 от 28.10.1992 года /л.д. 29/.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно паспорту гражданина РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Азербайджанской ССР, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> с 30.07.1993 года по настоящее время /л.д. 25/.

Согласно расписке от 28.08.1989 года, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 15800 рублей за дом /л.д. 10/.

Согласно квитанциям, ФИО1 оплачивает коммунальные и налоговые платежи за ФИО2 за имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> с 1990 года по настоящее время /л.д. 12-16/.

Согласно домовой книге, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 30.07.1993 года по настоящее время /л.д. 18-22/.

Согласно адресной справке, ФИО2 в г. Белореченске и Белореченском районе зарегистрированной по месту пребывания либо жительства, не значится /л.д. 26/.

Согласно справке о составе семьи от 04.06.2018 года, истица с членами своей семьи проживает по адресу: 

<

адрес> /л.д. 28/.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО2 являлась собственником спорных жилого дома и земельного участка, которые, согласно расписке, заключенной между ФИО2 и ФИО1 07.11.1992 года, были проданы ФИО1 . Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное имущество, так как прежний собственник ФИО2 уклоняется от регистрации права собственности. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании объективными доказательствами, представленными сторонами. Исходя из положений ст. ст. 131, 454, 458, 486 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания признать за истицей ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать заключенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья А.С. Кириенко