Дело № 2- 79/2021 (УИД 24RS0040-03-2021-000032-76) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 марта 2021 года г.Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Снимщикове К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через представителя ФИО3, действующую на основании нотариально удостоверенной доверенности, с учетом изменения исковых требований в процессе подготовки дела к судебному разбирательству, обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж-бокс. В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что 01 июня 1999 года истец на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи гаража от 01 июня 1999 года приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности, выданного БТИ г.Кайеркана № от 01 июня 1999 года. На основании постановления Администрации г.Кайеркана от 26.05.2000 № земельный участок № в гаражном товариществе №, полезной площадью 24,3 кв.м., был перезакреплен под индивидуальный гараж за ФИО1 25 мая 2000 г. между ФИО1 и администрацией г.Кайеркана был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража для индивидуального автотранспорта и дальнейшей его эксплуатации сроком до 25 мая 2003г. По истечении срока аренды истец, как арендатор, продолжал пользоваться предоставленным в аренду земельным участком на тех же условиях. 09 декабря 2019 года ее заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности было возвращено в связи с тем, что право собственности на гараж не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Просит признать подлежащим государственной регистрации переход на основании договора купли-продажи от 01 июня 1999 года от ФИО2 к ФИО1 права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что возможность обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности отсутствует, поскольку место жительства продавца ФИО2 в настоящее время не известно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась заказной корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в её отсутствие не просила, письменных возражений по существу иска не представила, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представителя в судебное заседание не направило, представитель третьего лица по доверенности № от 23 декабря 2020 г. ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо Управление имущества Администрации г.Норильска, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ). 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, осуществляется по заявлению сторон договора. 

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 01 июня 1999 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража-бокса №, 

<

адрес> При заключении договора стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем к моменту подписания договора были переданы денежные средства за приобретаемый гараж. 

Указанный гараж на момент заключения договора принадлежал ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном в Норильском БТИ 07 августа 1998 года. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи гаража от 01 июня 1999 года, составленным в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ и удостоверенным нотариусом г.Кайеркана Красноярского края ФИО5 (л.д. 7), информационным сообщением Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26 февраля 2021 г. №. 

Постановлением главы города Кайеркана от 26 мая 2000 года № земельный участок № под индивидуальный гараж в гаражном товариществе №, полезной площадью 24,3 кв.м., ранее закрепленный за ФИО2, был перезакреплен за ФИО1 (л.д.9). 25 мая 2000 года между Администрацией г.Кайеркана и ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка под гараж №. (л.д. 11-13), что свидетельствует о том, что гараж был передан продавцом покупателю ФИО1, которая с момента заключения договора купли-продажи использует его по назначению. 

Согласно п.1,2 Постановления Совета Администрации Красноярского края от 29 ноября 2004 года № 298-п «Об объединении населенных пунктов» населенные пункты город Кайеркан, город Норильск, город Талнах, как фактически слившиеся между собой, объединены в единый населенный пункт с наименованием город Норильск. Согласно п.4 ст.13 Устава Муниципального образовании город Норильск Кайеркан является административным районом города Норильска. 

После заключения договора купли-продажи переход права собственности на гараж от ФИО2 к ФИО1 не прошёл государственную регистрацию, в настоящее время регистрация не представляется возможной, поскольку место нахождения ФИО2 не известно. 

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи гаража, сделка совершена в надлежащей форме, гараж передан истцу, которая с момента совершения сделки владеет и пользуется гаражом, однако регистрация перехода права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», невозможна в связи с отсутствием стороны сделки, суд полагает необходимым признать переход права собственности на спорный гараж от ФИО2 к ФИО1 подлежащим государственной регистрации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 01 июня 1999 года, удостоверенного нотариусом г.Кайеркана Красноярского края ФИО5, от ФИО2 к ФИО1. 

Ответчик вправе подать в Норильский городской суд в районе Кайеркан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2021 года