Дело № 2-1083/2024

К делу № 2-1083/2024

УИД 23RS0036-01-2024-000424-61

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: 

Председательствующего – судья Суров А.А.,

при секретаре Креневой К.В., 

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 16.01.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Краснодарской городской общественной организации «Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «ПРИЧАЛ» о признании права собственности на нежилое строение, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Краснодарской городской общественной организации «Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «ПРИЧАЛ» (далее Клуб «Причал») о признании за ФИО2 права собственности на нежилое строение (здание), площадью 47,3 кв.м, этажность - 2, площадь первого этажа - 19,1 кв.м., площадь второго этажа - 28,2 кв.м., назначение: нежилое, материал стен: смешанные, расположенное на территории и в границах земельного участка Клуба «Причал» по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 1/1 с кадастровым номером №, исключив из числа собственников Клуб «Причал».

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом Краснодарской городской общественной организации «Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «ПРИЧАЛ», (далее Клуб «Причал», 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 1/1. Ему принадлежит строение, расположенное на территории ответчика по данному адресу. Различными правоустанавливающими документами органов власти зарегистрирована Краснодарская городская общественная организация «Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «ПРИЧАЛ», ей предоставлен земельный участок с водной акваторией для организации стоянки катеров, лодок и строительства подсобных помещений в старом русле 

<

адрес>. В настоящее время участок находится в долевой собственности Клуба «Причал» и его членов - собственников зданий на указанном участке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН на земельный участок с разрешенным использованием «для эксплуатации подсобных помещений и хранения маломерного флота». Факт законности строительства и эксплуатации строения ФИО2 на основании имеющихся документов подтверждён многочисленной судебной практикой Октябрьского районного суда 

<

адрес> и 

<

адрес>вого суда. За каждым членом Клуба «Причал» закреплены строения, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 1/1, в том числе строение, принадлежащее ФИО2 При этом, вышеуказанное строение построено и эксплуатируются с 1985 года в соответствии с требованиями законодательства РФ. В настоящее время Клуб «Причал» имеет право собственности на земельный участок, на котором находятся все принадлежащие ему строения, в том числе и вышеуказанное строение, принадлежащее ФИО2, о чём свидетельствует Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. ФИО2 соответственно оплачивает все необходимые платежи. В исковом заявлении в обоснование своих требований ФИО2 ссылается на нормы действующего законодательства п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч. 10 ст. 40 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", ст. 12, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ. ФИО2 обращался с имеющимися документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в том числе в МФЦ, где было отказано в принятии документов. В соответствии с характеристиками объекта недвижимости указанными в техническом плане (Заказчик ФИО2), вышеуказанное строение, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 1/1, назначение объекта: нежилое, наименование объекта недвижимости: нежилое строение, количество этажей объекта недвижимости: 2, площадь объекта недвижимости: 47,3 кв.м (площадь первого этажа-19,1 кв.м., площадь второго этажа-28,2 кв.м.). Имеются техническое заключение ООО «Юг Дом» №, заключение № НОР-41 от ДД.ММ.ГГГГ, санитарно-эпидемиологическая экспертиза вышеуказанного строения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми спорное строение соответствует всем требованиям, предъявляемым к нежилым строениям. В соответствии со справкой, выданной Клубом «Причал», истец является членом вышеуказанного Клуба «Причал», полностью выплатил сумму целевых и членских взносов, каких либо задолженностей не имеет, владеет вышеуказанным строением, расположенным по адресу: расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 1/1, в связи с чем, ФИО2 приобрел право на указанный объект недвижимости. Спорное строение не является самовольной постройкой. В настоящее время, являясь фактически собственником возведенного строения ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на строение, не может распоряжаться данным строением и соответственно, осуществлять в полном объеме право собственности, поэтому ФИО2 вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов для признания права собственности на вышеуказанное строение.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Клуб «Причал», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления в судебное заседание не явился. Ответчик представил в суд ходатайство о рассмотрении данного искового заявления о признании права собственности на строение принадлежащее ФИО2, находящееся на территории Краснодарской городской общественной организации Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «Причал» (

<

адрес> и расположенное в границах земельного участка принадлежащего Краснодарской городской общественной организации Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «Причал» (

<

адрес>, без его участия, при этом Клуб «Причал» сообщил суду, что в связи с занятостью председателя (представителей) Краснодарской городской общественной организации Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «Причал» и возникшими трудностями отсутствует возможность прибыть в суд и принять участие в судебном заседании по исковому заявлению о признании права собственности на строение принадлежащее ФИО2, расположенное на территории Краснодарской городской общественной организации Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «Причал» (

<

адрес>), Клуб «Причал» указал, что вышеуказанное строение находится на территории Краснодарской городской общественной организации Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «Причал» (

<

адрес> и расположено в границах земельного участка принадлежащего Краснодарской городской общественной организации Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «Причал» (

<

адрес>), Клуб «Причал» исковые требования ФИО2 признает и не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО2.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщило, возражений против удовлетворения исковых требований не представила. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом Краснодарской городской общественной организации «Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «ПРИЧАЛ», (далее Клуб «Причал», 

<

адрес>. Ему принадлежит строение, расположенное на территории ответчика по данному адресу.

В 1975 году решением Совета депутатов и исполнительного комитета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Клубу «Причал» был предоставлен земельный участок с водной акваторией для организации стоянки катеров, лодок площадью 3 га и строительства подсобных помещений в старом русле р. 

<

адрес>ю 1 га. Клубу предписано своими силами и средствами благоустроить отводимую территорию: спланировать, озеленить, подвести инженерные сети, замостить и заасфальтировать подходы, подъезды и территорию, установить ограду, с 1975 г. члены клуба «Причал» пользовались затоном в акватории 

<

адрес> для реализации своих прав и законных интересов, своими силами и средствами произвели благоустройство, берегоукрепление, дноуглубление отведенной территории и содержании её надлежащем порядке, способствовали уборке территории, акватории от мусора, безопасному судовождению по реке Кубань в 

<

адрес>, хранению, эксплуатации своих лодок и т.д., ремонту сооружений плавсредств, мостиков, причалов, понтонов и т.д. 

С 1975 года КГОО «Клуб судоводителей любителей маломерного флота «Причал» на основании распорядительных актов органов местной власти Краснодара использует в качестве базы (стоянки) маломерных судов затон в акватории 

<

адрес> (старое русло) в границах муниципального образования 

<

адрес>ю 0,018945 кв. км., а также прилегающий к акватории земельный участок площадью 26301 кв. м с к/н № (далее - участок КН:18).

Решением исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Клубу на праве бессрочного пользования к существующей территории дополнительно прирезан участок площадью 1 га для организации благоустройства и обеспечения пожарного проезда.

Общим собранием Клуба принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ о преобразовании в КГОО «Клуб судоводителей любителей маломерного флота «Причал».

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Клубу «Причал» с учетом решений исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен фактически используемый земельный участок площадью 2,63 га, о чем выдан государственный акт КК-2 №.

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 26301 кв. м., № с разрешенным использованием «для эксплуатации подсобных помещений и хранения маломерного флота» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования и реализации исключительных прав собственников зданий и сооружений на приватизацию этого участка поступил в долевую собственность Клуба «Причал» и его членов - собственников зданий на указанном участке. Что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН на земельный участок КН: № с разрешенным использованием «для эксплуатации подсобных помещений и хранения маломерного флота».

Судом установлено из представленной истцом судебной практики, что факт законности строительства и эксплуатации строения на основании вышеуказанных документов подтверждён многочисленной судебной практикой Октябрьского районного суда г. Краснодара и Краснодарского краевого суда.

Суд отмечает, что на основании действующего на тот момент законодательства и документов о предоставлении земельного участка, членами Клуба «Причал» осуществлено строительство строений, закрепив за каждым членом Клуба «Причал» строения, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 1/1, в том числе строение, принадлежащее ФИО2 При этом, вышеуказанное строение построено и эксплуатируются с 1985 года в соответствии с требованиями законодательства РФ. 

Судом установлено, что в настоящее время Клуб «Причал» имеет право собственности на земельный участок, на котором находятся все принадлежащие ему строения, в том числе и вышеуказанное строение, принадлежащее ФИО2, о чём свидетельствует Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 

По настоящее время, существующий Клуб «Причал» оплачивает эксплуатационные платежи, которые возникают в связи с обслуживанием строений, осуществляет плату за предоставленный земельный участок. ФИО2 соответственно также оплачивает все необходимые платежи.

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Из искового заявления следует, что ФИО2 обращался с имеющимися документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в том числе в МФЦ, где было отказано в принятии документов и разъяснено, что для регистрации права собственности на строение, необходим определённый пакет документов: разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию объектов строительства Клуба «Причал» и т.п., которые Клуб «Причал» должен был представить с пакетом документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При обращении в Клуб «Причал» ему было устно сообщено, что разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию объектов и т.п. на вышеуказанное строение у Клуба «Причал» нет, так как не нужны согласно законодательству РФ и вступившим в законную силу судебным актам, сложившейся судебной практике Краснодарского краевого суда.

Также судом установлено, что в соответствии с характеристиками объекта недвижимости указанными в техническом плане (Заказчик ФИО2), вышеуказанное строение, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 1/1, назначение объекта: нежилое, наименование объекта недвижимости: нежилое строение, количество этажей объекта недвижимости: 2, площадь объекта недвижимости: 47,3 кв.м (площадь первого этажа-19,1 кв.м., площадь второго этажа-28,2 кв.м.).

Также судом установлено, что согласно техническому заключению ООО «Юг Дом» №, представленному в материалы дела, обследовано 2-х этажное нежилое строение, к строительным конструкциям нежилого строения, находящегося на территории Клуба «Причал» по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 1/1 замечаний нет, конструкция находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-06-99 «Общественные здания и сооружения», вышеуказанное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 1/1, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308022:18, принадлежащего на праве собственности Клубу «Причал».

Заключением № НОР-41 от ДД.ММ.ГГГГ (Заказчик ФИО2) о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 1/1 и его соответствия требованиям пожарной безопасности установлено, что на объекте защиты – Нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 1/1, выполняются требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и другими нормативными документами в области пожарной безопасности, в соответствии со ст. 6 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г. ( в ред. ФЗ от 27.12.2018г.) данный объект защиты строение соответствует требованиям пожарной безопасности и противопожарного режима.

Судом установлено, что была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза вышеуказанного строения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с экспертным заключением, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы вышеуказанное 2-х этажное нежилое строение, находящееся по адресу 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 1/1 находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствуют требованиям Раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и выполняет функциональное назначение: нежилое помещение.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами дела, судом установлено, что являясь фактически собственником возведенного строения ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на строение, не может распоряжаться данным строением и соответственно, осуществлять в полном объеме право собственности, поэтому ФИО2 вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов для признания права собственности на вышеуказанное строение. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Часть 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.

Судом установлено, что в соответствии со справкой, выданной Клубом «Причал», истец является членом вышеуказанного Клуба «Причал», полностью выплатил сумму целевых и членских взносов, каких либо задолженностей не имеет, владеет вышеуказанным строением, расположенным по адресу: расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 1/1, в связи с чем, ФИО2 приобрел право на указанный объект недвижимости.

Судом также установлено, что спорное строение не является самовольной постройкой, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд установил, что как следует из вышеперечисленных доказательств, спорное строение построено в Клубе «Причал» на отведённом для этих целей земельном участке, с соответствующего разрешения органов местного самоуправления, в соответствии с установленными градостроительными и строительными требованиями, имеются достаточные доказательства, подтверждающие, что возведённое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок под строительство строений был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации строений, вышеуказанное строение расположено по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 1/1, находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Клубу «Причал».

Кроме того, решениями Октябрьского районного суда 

<

адрес>, вступившими в законную силу судебными актами, в том числе, приложенными к настоящему исковому заявлению, было признано право собственности на строения многих членов Клуба «Причал».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Краснодарской городской общественной организации «Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «ПРИЧАЛ» о признании права собственности на нежилое строение, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, право собственности на нежилое строение (здание), площадью 47,3 кв.м, этажность - 2, площадь первого этажа - 19,1 кв.м., площадь второго этажа - 28,2 кв.м., назначение: нежилое, материал стен: смешанные, расположенное на территории и в границах земельного участка Клуба «Причал» по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 1/1 с кадастровым номером №, исключив из числа собственников Клуб «Причал».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на нежилое строение (здание), площадью 47,3 кв.м, этажность - 2, площадь первого этажа - 19,1 кв.м., площадь второго этажа - 28,2 кв.м., назначение: нежилое, материал стен: смешанные, расположенное на территории и в границах земельного участка Клуба «Причал» по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 1/1 с кадастровым номером №, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца по настоящему делу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09.02.2024.

Судья