РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 августа 2017 

<

адрес> районный суд 

<

адрес>, в составе: председательствующего судьи Азязова А.М., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО КБ «Эл банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхования вкладов» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец в уточненном исковом заявлении просит суд:

Взыскать солидарно в пользу ООО КБ «Эл банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхования вкладов» (далее БАНК) с ФИО2, ФИО3 - сумму задолженности по кредитному договору № от 05.11.2014г. в размере 2109 754 рубля 98 копеек, из которых:

2025410,82 руб. - просроченный основной долг;

80039,29 руб. - проценты;

1498,88 руб. – повышенные проценты за несвоевременный возврат кредита;

2805,99 руб. - неустойка на просроченные проценты.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 18748 рублей 77 копеек.

Обратить взыскание на право требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость», о передаче жилого дома и земельного участка: расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», улица малая, участок №, общая ориентировочная площадь 

<

адрес> кв.м., количество этажей: два этажа. Площадь земельного участка не менее 150 кв.м., кадастровый номер земельного участка 63:32:1202003:1154 в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость», с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 3546223 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, 05.11.2014г. между истцом с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, был заключен Кредитный договор №, согласно которого Заемщику был выдан кредит в размере 3000 000 рублей 00 копеек на срок 120 месяцев, под 16% годовых на приобретение объекта недвижимости (земельного участка и жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», улица малая, участок №.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается:

- залогом указанного выше недвижимого имущества (ипотека в силу закона);

- поручительством ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» (дог. Поручительства № от 05.11.2014г.);

- повышенными процентами и неустойкой обусловленной в договоре.

Согласно п. 5.2 Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Обязательства по предоставленному кредиту не исполняются надлежащим образом. Заемщиками многократно допускались нарушения установленных кредитным договором сроков внесения платежей по основному долгу.

Пунктом 4.2.2. кредитного договора предусмотрено: при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократном) Заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, процентов и неустоек в соответствии с кредитным договором, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Банком ответчикам были направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору Ответчиками не погашена.

По состоянию на 27.12.2016г. размер задолженности подлежащей взысканию составляет 2019754 рубля 98 копеек. 

Таким образом, ответчики, не исполнив своих обязательств по договору, причинили истцу материальный ущерб.

В судебное заседание представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании указал, что истец был включен в реестр требований кредиторов в порядке третьей очереди, в ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость», поскольку данная компания являлась поручителем по данному кредитному договору. Единственным пострадавшим лицом являются ответчики, поскольку они не получили, и не известно получат ли свой дом, застройщик признан банкротом, страховщик так же признан банкротом как и банк, в настоящий момент банк заявляет сумму, которую истцы не отрицали, что брали. Однако в данной ситуации получилось, что ответчики дом не получили, и денег не увидели, просил учесть это. Поскольку банк подключился к реестру требований кредиторов, при погашении из конкурсной массы, банк может восстановить своё нарушенное право, не затрагивая интересов ответчиков. Ответчики готовы отдать право требования в качестве отступного, так же готовы обсуждать условия мирового соглашения. Просим уменьшить проценты по 333 ГК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии сост. 56 ГПК РФкаждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом было установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № А55-11508\2016 в отношении кредитной организации ООО КБ «Эл Банк» введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Так же установлено, что 05.11.2014г. между истцом с одной стороны и ответчиками с другой стороны, был заключен Кредитный договор №, согласно которого Заемщикам был выдан кредит в размере 3 000 000 рублей 00 копеек на срок 120 месяцев, под 16% годовых на приобретение объекта недвижимости (земельного участка и жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», улица малая, участок № (л.д.9-14).

Банк выполнил свои обязательства и перечислил денежные средства ответчику. 

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данное условие также оговорено в п.4.2.2 кредитного договора. 

Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности (л.д. 24-27), которое осталось без исполнения.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнено, кредитор в соответствии с п. 4.2.2 кредитного договора имеет право требовать оплаты неустойки. 

Согласно расчету задолженности ответчика по кредиту, представленному истцом по состоянию на 27.12.2016г. за ответчиками числится задолженность по договору в сумме 2109754,98рублей (л.д.7,8). 

Поскольку, ответчик свои обязательства по погашению кредита и процентов не исполнил, то суд считает возможным взыскать с него сумму задолженности по кредитному договору. При этом, проверив расчет задолженности ответчиков, представленный истцом, суд находит его правильным (л.д. 7,8). Таким образом, суд полагает, что требования о взыскании денежной суммы в размере 2025 410 рублей 82 копейки – подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что кредитный договор ответчиками не оспаривался. С условиями указанного договора ответчики согласились и подписали его, кроме того, представитель ответчиков не отрицал, что денежные средства были получены ответчиками и внесены в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № м 4/4 заключенного с поручителем по кредитному договору ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость».

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательств пунктом 2.1.2 кредитного договора обеспечено поручительством ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» (дог. Поручительства № от 05.11.2014г.) (л.д. 9-оборот).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № А55-23794\2016 в отношении поручителя по договору ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» открыто конкурсное производство. (л.д. 44-46). 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № А55-23794\2016 ответчики включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» (л.д.60,62).

Так же в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости (земельного участка и жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», улица малая, участок №. 

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено, что за последние 12 месяцев, ответчиком было допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза, что является существенным нарушением обязательств, суд считает обоснованными заявленные истцом исковые требования об обращении взыскания на имущество. 

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" отмечено, что реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.

Согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

Установлено, что ответчики определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № А55-23794\2016 включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость».

При таких обстоятельствах, суд считает что требования истца об указании суммы в размере 3546223 руб. в реестре кредиторов, уплаченной участником строительства (ответчиками), удовлетворению не подлежат, поскольку должны рассматриваться в ходе конкурсного производства и осуществляться под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве.

Вместе с тем, суд считает, что требования об обращении взыскания на право требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость», о передаче жилого дома и земельного участка: расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», улица малая, участок №, общая ориентировочная площадь 

<

адрес> кв.м., количество этажей: два этажа. Площадь земельного участка не менее 150 кв.м., кадастровый номер земельного участка 63:32:1202003:1154 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке с учетом п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18748 рублей 77 копеек, подтвержденные платежным поручением.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО КБ «Эл банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхования вкладов» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО КБ «Эл банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхования вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2109 754 руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО КБ «Эл банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхования вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 748 рублей 77 копеек.

Обратить взыскание на право требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость», о передаче жилого дома и земельного участка: расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», улица малая, участок №, общая ориентировочная площадь 

<

адрес> кв.м., количество этажей: два этажа. Площадь земельного участка не менее 150 кв.м., кадастровый номер земельного участка 63:32:1202003:1154.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2017г. 

Судья подпись А.М.Азязов

Копия верна

Судья

Секретарь