УИН 74RS0032-01-2024-004051-48

Дело № 2- 2432/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцева С.В..,

при секретаре Сафоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска указал, что между ним и ООО «Промжилстрой» от 25.04.2011 года заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР. Обязательства по оплате исполнены полностью. Гаражные боксы переданы истцам 02.07.2012 года. 02.10.2012 года утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Препятствием для регистрации права собственности является тот факт, что акт приема-передачи подписан сторонами договора до даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик представитель Администрации Миасского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, в отзыве, представленном в суд, полагается на усмотрение суда при вынесении решения. 

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ООО «Промжилстрой» заключило с ФИО1 договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, являются одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью 20,0 кв.м., проектный НОМЕР. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 7-10).

ФИО1 полностью оплатил стоимость долевого строительства в размере 160000 руб. и стороной ответчика не оспаривается. 

02.07.2012 года между ООО «Промжилстрой» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи индивидуального гаражного бокса НОМЕР в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДАТА (л.д.11).

Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – индивидуальные гаражные боксы (64 шт.) (л.д. 68,69).

Согласно технического плана общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС гаражный бокс НОМЕР составляет 21,3 кв.м.(л.д. 14-33). 

Поскольку единственным препятствием для регистрации права собственности за истцом на спорное имущество является лишь тот факт, что акт приема-передачи от 02.07.2012 подписан сторонами договора до даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, никем не оспаривается, ФИО1 приобрел право требования нежилого помещения, расположенных по адресу: АДРЕС, АДРЕС, сведения о нарушении прав иных лиц отсутствуют, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный объект капитального строительства.

В соответствии с п. 8 ч. 4 ст. 8, ч. 2 и 3 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, нежилое здание – гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, на кадастровом учете в ЕГРН не состоит и не был поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС(паспорт серия НОМЕР) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР.

Указанное решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости: нежилое здание – гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, как о ранее учтенном в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 03.10.2024 года.