Дело № 2-1078/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре: Фиронов В.И.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ООО «Среда» ФИО3,

26 февраля 2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Среда» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Среда» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что между ним и ООО «ВолгаИнвестПарк» был заключён договор №... уступки прав по договору № 

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от "."..г.. Объектом долевого строительства является 

<

адрес> состоящая из одной комнаты, общей площадью 42,9 кв.м., расположенная в 1-м подъезде на 9-м этаже дома. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства не позднее конца первого квартала 2017 года (п. 2.4 договора), а с учетом п.5.1.7 Договора – не позднее трех месяцев. ООО «Среда» не выполнило принятые на себя обязательства по передаче квартиры в установленный срок. Ответчик в соответствии с условиями договора должен был не позднее "."..г. ввести дом в эксплуатацию, передача квартиры собственнику должна состояться не позднее "."..г., вместе тем, акт приема-передачи был подписан сторонами "."..г.. Просит суд взыскать с ООО «Среда» неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в за период с "."..г. по "."..г. в размере 104 848 рублей 56 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. ФИО1 суду пояснил, что 

<

...> 

Представитель ответчика ООО «Среда» ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям указанным в письменных возражениях. 

<

...> 

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что 13 января 2017 года между ООО «Среда» и ООО «ВолгаИнвестПарк» заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ВЖ 

<

...>, по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать участникам объект долевого строительства, а участники обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 2.1,2.2).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером 67, площадью 43,04 кв.м., расположенная на 9 этаже жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.4 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее конца первого квартала 2017 года; датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, ответчик обязан построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом не позднее "."..г..Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства (ОДС) застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи ОДС в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, предусмотренные п. 2.4 настоящего Договора, то есть не позднее "."..г..

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован "."..г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Дополнительным соглашением №... от "."..г. к договору № 

<

...> от "."..г., стороны внесли изменения относительно срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию установив срок не позднее "."..г..

Согласно ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

"."..г. между ООО «ВолгаИнвестПарк» и ФИО1 был заключен договор №... уступки прав по договору № 

<

...> от "."..г., согласно которому все права и обязанности первоначального покупателя перешли к ФИО1

Следовательно, заключая договор уступки прав (цессию) ФИО1, согласился принять все права и обязанности имеющиеся у ООО «ВолгаИнвестПарк», в том числе согласился на все договорённости, достигнутые между сторонами по договору участия в долевом строительстве, подписанные до заключения договора цессии. 

Разрешение №...-RU№... о вводе дома в эксплуатацию получено ООО «Среда» "."..г..

Согласно п. 6.1. Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства в течение 3 (трёх) месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Исходя из вышеизложенного, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства -последний день передачи ОДС - "."..г..

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором, и он должен быть единым для всех участников долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами в настоящее время объект строительства сдан в эксплуатацию. 

Уведомление о сдаче дома в эксплуатацию направлено в адрес ФИО1 "."..г.. 

Квартира №... объект строительства, является пригодной для предусмотренного договором использования к назначению.

Таким образом, расчет неустойки с "."..г. по "."..г. истцом сделан неверно, поскольку ответственность застройщика наступает не за нарушение срока ввода дома, а за нарушение срока передачи квартиры.

В соответствии с абзацем вторым п.6.1. Договора «Участник обязан приступить к принятию ОДС в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика.

Участник обязан в течение 8 (Восьми) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика в случае отсутствия претензий к ОДС подписать Акт приема-передачи ОДС».

Согласно п.6.3. Договора «При уклонении Участника от принятия ОДС в предусмотренный настоящим Договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия ОДС Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи ОДС участнику, вправе составить односторонний акт о передаче ОДС. При этом риск случайной гибели ОДС признается перешедшим к Участнику со дня составления предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта....».

Уведомление о сдаче дома и приемке ОДС согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений прибыло в место вручения "."..г..

Таким образом, истец обязан был приступить к приемке ОДС либо отказаться от приемки не позднее "."..г..

Согласно ст. 56 ГПК, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 6 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений», «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору».

Однако, истцом не представлено суду достаточных доказательств направления отказа истца от подписания акта приема передачи ОДС, согласно условиям Договора с указанием причин такого отказа. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии в действиях ответчика просрочки исполнения обязательства по передаче жилого помещения истцу и обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Довод истца о том, что дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи дома в эксплуатацию было зарегистрировано позже, чем договор цессии, не является юридически значимым, так как в дополнительном соглашении указано, что оно вступает в силу с момента подписания. Дата его регистрации не означает начало его действия, так как указанное соглашения не порождает прав на недвижимое имущество, а касается лишь сроков сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств не исполнения ответчиком своих обязательств, представлено не было.

Придя к выводу об отказе в удовлетворении основного требования истцу, суд не находит оснований для взыскания с ответчика установленных ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Среда» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 4 марта 2019 года

Судья А.Н. Камышанова