Дело № 2-1234/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 29 ноября 2018 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН С/Т «Электровозостроитель», ФИО4 о признании право собственности на земельный участок увеличенной площадью,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСН С/Т «Электровозостроитель», ФИО4 о признании право собственности на земельный участок увеличенной площадью. Указал, что он 22.12.2011 года приобрел в собственность садовый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО4 на основании договора купли-продажи. Согласно указанному договору отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО №. Данный государственный акт был предоставлен на основании решения Главы администрации Октябрьского района от 25.08.1993 г. №. В августе 2018 года он решил провести кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади своего земельного участка (межевание). 07.09.2018 года он обратился в ООО «Октябрьский кадастровый центр» и заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ. 25.09.2018 кадастровый инженер ФИО1 подготовил межевой план, согласно которому произошло увеличение площади приобретенного земельного участка на 284кв.м. Таким образом, согласно договору купли-продажи был приобретен земельный участок площадью 600 кв.м, а фактическая площадь данного участка оказалась 884 кв.м. После прочтения заключения кадастрового инженера он обратился к председателю садоводческого товарищества, а так же к правообладателям смежных земельных участков с целью выяснить изменялись ли границы его садового участка. Правообладатели соседних земельных частков сообщили, что границы не изменялись и соответствуют границам, которые существовали с момента образования земельного участка, т.е. с 1993 года. Данный факт они подтвердили путем проставления личной подписи в акте согласования, который является неотъемлемой частью межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 Председатель садоводческого товарищества так же подтвердил, что границы земельного участка № не менялись и соответствуют фактическому пользованию. В подтверждение своих слов председатель садоводческого товарищества выдал справку от 06.10.2018 года. Проанализировав сложившуюся ситуацию и основываясь на межевой план, доводы правообладателей смежных земельных участков, а также председателя садоводческого товарищества считает, что в государственном акте № РО № была допущена ошибка в разделе указания площади садового участка, что в свою очередь повлекло внесение в ЕГРН ошибочной пощади и в заключенный договор купли-продажи от 22.12.2011 года. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> должна составлять не 600кв.м, а 884 кв.м. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастров и картографии по Ростовской области Октябрьский отдел с целью исправления площади в сведениях ЕГРН и в договоре купли-продажи. Однако, специалистом управления было предоставлено устное разъяснение следующего характера. Так как первоначальная ошибка была допущена в государственном акте о праве на землю который выдал Комитет по земельной реформе и земельным гесурсам Октябрьского района, то необходимо исправить эту ошибку в данной организации. Так как комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Октябрьского района был ликвидирован, а Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастров и картографии по Ростовской области не является правоприемником данной организации исправить ошибку можно только в судебном порядке. У него спор по границам с правообладателями смежных земельных участков осутствует. Со стороны садоводческого товарищества не выявлено захвата земель общего пользования. Земельный участок в существующих границах соответствует границам, которые были установлены при его распределении. Просил суд признать площадь земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № равной 884кв.м. Признать за ним право собственности на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с увеличенной площадью равной 884 кв.м. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 25.09.2018 г., в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, представитель ТСН С/Т «Электровозостроитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменные отзывы, согласно которым просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования истца. 

Представитель третьего лица - Администрации Октябрьского района Ростовской области и Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменные отзывы, согласно которым просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования истца.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22.12.2011 года приобрел в собственность у ФИО4 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, без размещенных на нем объектов недвижимости, общей площадью 600 кв.м, предоставленный для садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 22.12.2011г и свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2012г. (л.д. 7-8, 15).

Земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, который присвоен был 12.12.2005году. 

Из материалов дела следует, что ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м, согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, - бессрочного (постоянного) пользования землей № РО №

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что при уточнении границы земельного участка № выявлено изменение площади с 600 кв.м до 884 кв.м. Изменение площади произошло за счет уточнения границы и площади уточняемого земельного участка. (Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.). Уточненная площадь земельного участка № превышает площадь, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Так как уточняемый земельный участок расположен за пределами населенного пункта и относится к землям сельскохозяйственного назначения предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, установленные правилами землепользования и застройки Красюковского сельского поселения, не применяются.Увеличение площади уточняемого земельного участка составляет 284 кв.м., что соответствует 47% относительно площади этого земельного участка содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно справке с/т «Электровозостроитель» от 06.10.2018 г. границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию соответствует границам участка на момент образования садоводческого товарищества и не менялись по настоящее время.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 18.01.2012 г. усматривается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> возникло в силу договора купли-продажи от 22.11.2011г..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом и его представителем не представлено суду доказательств, подтверждающие возникновение права собственности на земельный участок площадью 884 кв.м. 

Истцу ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, который он приобрел по договору купли-продажи от 22.11.2011г. у ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правовых оснований для увеличения площади данного земельного участка на 284 кв.м и признания за истцом право собственности на земельный участок площадью 884кв.м суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 884 кв.м, кадастровый № удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСН С/Т «Электровозостроитель», ФИО4 о признании право собственности на земельный участок, площадью 884 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение составлено: 04.12.2018г. подпись