гражданское дело № 2-96/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск 14 мая 2019 года 

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А., 

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, в котором просит обязать ответчиков заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование иска ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, ФИО4 был заключен предварительный договор, в соответствии с которым покупатель и продавцы обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, принадлежащего ответчикам на праве долевой собственности. Предварительный договор купли-продажи оформлен в простой письменной форме, подписан сторонами. Истцом при подписании договора в счет задатка и обеспечения заключения и исполнения основного договора переданы ответчикам денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 также передала Саливончикам 

<

данные изъяты>. Согласно предварительной договоренности цена недвижимого имущества составила 

<

данные изъяты>. Вместе с тем, ответчики уклоняются от заключения договора и встреч с покупателем ФИО3 Уведомление истца о необходимости заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчики проигнорировали, от заключения договора купли-продажи жилого дома они уклоняются. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о его дате, времени и месте извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основные условия договора ФИО3 и ответчиками согласованы, определена цена договора, частично денежные средства продавцам переданы. От заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества ответчики уклоняются, тем самым нарушая права и законные интересы истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что согласна заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого дома. Указала, что в связи с занятостью её сына - ответчика ФИО4, он фактически лишен возможности зарегистрировать в Управлении Росреестра право собственности на долю в спорном недвижимом имуществе в порядке наследования, а также заключить основной договор купли-продажи недвижимости.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица администрации МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Исходя из вышеизложенных норм права, предметом предварительного договора является только обязательство сторон заключить будущий договор. Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Государственной регистрации такой договор не подлежит, что следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен письменный предварительный договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавцы ФИО2, ФИО4 обязались продать ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты>. Между сторонами определен срок заключения основного договора – до ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками указанного выше жилого дома: по 1/3 доли им принадлежит на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; по 1/6 доли – на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие государственной регистрации в Управлении Росреестра по Калининградской области права собственности на 1/6 долю спорного недвижимого имущества за ответчиком ФИО4 не умаляет его права собственности на данную долю, поскольку в силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Заключая предварительный договор купли-продажи жилого дома, собственники тем самым выразили волю совершить сделку по отчуждению имущества и приняли на себя обязательство по заключению основного договора с истцом, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Исходя из условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ С иском о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого дома ФИО3 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок, предусмотренный п. 5 ст. 429 ГК РФ.

Как следует из положений пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу положений статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Исходя из сведений, отраженных в выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., имеет кадастровый №. 

Из справки Отдела по имущественным и земельным отношениям администрации МО «Полесский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правовые отношения на земельный участок под придомовую территорию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не определены. Данное обстоятельство не препятствует новому собственнику оформить соответствующий земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела и вышеприведенных норма права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законы, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО4 заключить с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, за 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Л.А. Полилова