61RS0001-01-2023-005280-59

Дело № 2-404/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Токарева О.А., 

при секретаре Чурсиновой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация Фивы» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО Фивы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу, в обоснование исковых требований указал, что является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на основании решения общего собрания собственников помещений дома. В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником нежилого помещения цокольный этаж № является ФИО1

В указанном нежилом помещении находятся коммуникации многоквартирного жилого дома, включающие в себя элементы (стояки) системы холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения и системы отопления.

В адрес управляющей организации в отопительный период неоднократно поступали устные обращения собственников в данном многоквартирном доме о несоответствии температурного режима в жилых помещениях.

В настоящее время в указанном многоквартирном доме производятся работы по замене части общедомового имущества: стояки системы отопления от самой нижней точки до самой верхней, в целях обеспечения нормальной температуры воздуха в жилых и нежилых помещениях на период отопительного сезона. Данные работы утверждены общим собранием собственников жилья на отчетном собрании в первом квартале текущего 2023 года и включены в план работ на 2023 год.

Согласно п. 7.3.7 договора управления МКД предусмотрено, что собственник обязан в течение трех рабочих дней с момента обращения обеспечить доступ в принадлежащее ему (используемое им) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомовых инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении для выполнения необходимых ремонтных работ, а в случае аварий – работников аварийных служб организации в любое время суток. 

... сотрудниками управляющей организации была предпринята попытка вручения собственнику нежилого помещения – ФИО1 требования о предоставлении доступа, однако от вручения указанного предписания он отказался.

... сотрудником управляющей организации состоялся выход в адрес спорного нежилого помещения для составления акта об отказе в предоставлении доступа для проведения ремонтных работ общедомовых коммуникаций. О необходимости проведения ремонтных работ ФИО1 уведомлен устно, от подписания акта отказался.

В связи с чем, истцом ... повторно была направлена в адрес ответчика досудебная претензия о необходимости предоставить доступ в нежилое помещение для производства работ на общедомовых коммуникациях. Данное требование проигнорировано, в связи с чем, управляющая организация была вынуждена обратиться в суд.

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу ответчиком не предоставлен, собственник нежилого помещения создает препятствия для осуществления Управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирным жилым домом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Более того, создание ответчиком препятствий для исполнения истцом своих обязанностей, причиняет вред и самому ответчику, существенно нарушает права граждан проживающих в жилых помещениях. Расположенных в многоквартирном жилом доме, а также создает возможную угрозу их жизни и здоровью, создает возможность причинения ущерба имуществу граждан, а кроме того приводит к нарушению управляющей компании лицензионных требований, предусмотренных законом.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 обеспечить ООО «УО Фивы» доступ к общедомовым коммуникациям, а именно к стоякам системы отопления, проходящим через нежилое помещение – салон красоты «Шарм» по ..., с целью проведения ремонта указанных коммуникаций, путем обеспечения доступа и нечинении препятствий в осуществлении работ на общедомовых коммуникациях. Взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца ООО «УО Фивы» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу, однако, соответствующая судебная корреспонденция адресатом не получена, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком на протяжении всего периода рассмотрения дела не предпринято действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что она уклоняется от совершения необходимых действий.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика ФИО1 в порядке ст. 233 ГПК Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также в соответствии с п.п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества в том числе входит санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек и т.д.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ... собственники помещений в МКД обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющее непосредственное управление МКД, в том числе работников аварийных служб в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций МКД и устранения аварий на этих коммуникациях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства. Расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. В занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №).

Судом установлено, что ООО «Управляющая организация Фивы» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу:... на основании договора управления МКД от ... и Приказом Государственной жилищной инспекции ... от ... №-Л, а также протоколом общего собрания собственников помещений от ....

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 49,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ....

В настоящее время по указанному адресу производятся работы по замене части общедомового имущества, стояки системы отопления, от самой нижней точки до самой верхней, в целях обеспечения нормативной температуры воздуха в жилых и нежилых помещениях, на период отопительного сезона. Работы утверждены общим собранием собственников жилья на отчетном собрании в первом квартале текущего 2023 года, и включены в план работ на 2023 год.

В связи с указанными обстоятельствами ... ООО «УО Фивы» ответчику было направлено требование о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, а именно к системе отопления в срок до ....

ФИО1 отказался от предоставления доступа в указанное нежилое помещение, в связи с чем, сотрудниками ООО «УО Фивы» был составлен акт от ....

... истцом в адрес ответчика повторно была направлена в адрес ответчика досудебная претензия о необходимости предоставить доступ в нежилое помещение для производства работ на общедомовых коммуникациях. Данное требование проигнорировано, в связи с чем, управляющая организация была вынуждена обратиться в суд.

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу ответчиком не предоставлен, собственник нежилого помещения создает препятствия для осуществления Управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирным жилым домом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Оценивая изложенное, суд считает, что исковые требования в отношении ответчика ФИО1 являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая организация Фивы» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (№) обеспечить ООО «Управляющая организация Фивы» (ИНН 

<

***>) доступ к общедомовым коммуникациям, а именно к стоякам системы отопления, проходящим через нежилое помещение – салон красоты «Шарм» по ..., с целью проведения ремонта указанных коммуникаций, путем обеспечения доступа и нечинении препятствий в осуществлении работ на общедомовых коммуникациях.

Взыскать с ФИО1 №) в пользу ООО «УО Фивы» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Токарев

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 января 2024 года.