Дело № 2-853/2023

24RS0040-02-2023-000522-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего: судьи Зависновой М.Н., 

при ведении протокола секретарем ФИО2,

с участием прокурора Жукова А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, одновременно было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в пользу ФИО4 сроком с ДД.ММ.ГГГГ до сентября 2023 года. Договором была определена стоимость квартиры 

<

данные изъяты> рублей, часть стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей была уплачена покупателем продавцу к моменту заключения договора купли-продажи, оставшуюся часть квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей ФИО3 должен был выплатить ФИО4 до сентября 2023 года. Окончательный расчет истцом с ответчиком произведен 22 ноября 2022 года. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован ответчик, хотя обещал сняться с регистрационного учета после полного расчета. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчика, который фактически в квартире не проживает, что нарушает его законные права как собственника. В связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском, просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением (

<

данные изъяты>).

Определением суда от 26.07.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5 (

<

данные изъяты>).

Истец ФИО3, будучи уведомленным о дате и времени рассмотрения дела судебным извещением (

<

данные изъяты>), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 3).

Ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО5, будучи уведомленными о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства судебными извещениями, в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения» (

<

данные изъяты>), ходатайств, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела по правилам заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий от имени ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> зарегистрированной в реестре: 

<

данные изъяты>, удостоверенной нотариусом ФИО1 продал квартиру 

<

адрес> ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи квартиры. При этом, как видно из договора, отчуждаемая квартира принадлежит одному ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. (

<

данные изъяты>).

Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи, указанная квартира продана за 1950000 рублей, определенной соглашением сторон. Расчеты между сторонами производятся следующим образом: 

<

данные изъяты> рублей «Покупатель» выплачивает «Продавцу» в момент подписания настоящего договора, денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей «Покупатель» выплачивает «Продавцу» до сентября 2023 года.

Окончательный расчет истцом ФИО3 с ответчиком ФИО4 произведен 22 ноября 2022 года, что подтверждается индивидуальной выпиской по счету ФИО3, открытому в ПАО Сбербанк (

<

данные изъяты>).

В настоящее время на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истицу ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (

<

данные изъяты>).

На регистрационном учете в спорной квартире состоят: ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>). Соответственно на указанных лиц открыт финансово-лицевой счет, согласно которого по состоянию на 1 августа 2023 года задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг составляет 5953,35 руб. (

<

данные изъяты>).

Вместе с тем, ответчик ФИО4 в квартире фактически не проживает, после продажи квартиры, выехал из спорной квартиры, забрав все свои вещи. Жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру не оплачивает. Все расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей осуществляет истец ФИО3 

Судом установлено, что ответчик членом семьи действующего собственника- ФИО3, не является.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства, суд исходит из того, что переход к ФИО3 права собственности на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является основанием для прекращения права ответчика постоянного пользования этим жилым помещением по правилам п. 2 ст. 292 ГК РФ. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования законом не предусмотрено. Ответчик ФИО4 с момента отчуждения (купли-продажи) не является собственником указанной квартиры. Также, ответчик не является членом семьи нового собственника и между ним и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.

Доказательств иного, ответчиком не представлено и судом не установлено.

ФИО4 являлась собственником спорного жилья на основании договора ДД.ММ.ГГГГ. (

<

данные изъяты>) имел право пользования жилым помещением, которое прекратилось в связи со сменой собственника.

Регистрация ответчика в спорной квартире сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, у ответчика отсутствует. 

Учитывая, что в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит новому собственнику – ФИО3, соглашения с ним о порядке пользования квартирой ответчик не имеет, регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО3, препятствует истцу в полной мере реализовать его права собственника, использовать принадлежащее ему недвижимое имущество по своему усмотрению, право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению на основании п. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, т.к. иное не установлено законом или договором между сторонами. 

В соответствии с п.п. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. "е" п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Следовательно, представленное истцом в орган миграционной службы, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Зависнова

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2023г.