Дело №2-2372/2020

34RS0007-01-2020-004316-59 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 ноября 2020 года 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А. 

с участием истца ФИО1

её представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда с иском, в котором просит сохранить жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ в реконструированном состоянии.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что является собственником земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и расположенного на участке жилого дома. С целью улучшения условий проживания и пользования жилым домом он был реконструирован. Одноэтажный жилой дом (лит А) прямоугольной конфигурации в плане с наружными размерами 14290 х 8300 мм и жилую пристройку с размерами 5300 х 2200 мм (лит А1) надстроили строго по наружным размерам первого этажа мансардой (лит А2). Для связи первого этажа с мансардным этажом часть деревянного перекрытия разобрали и выполнили деревянную лестницу на месте бывшей жилой комнаты. После реконструкции общая площадь дома составляет 160,9 кв.м, жилая площадь – 91,4 кв.м. Жилой дом состоит из основного строения (лит. А), жилой пристройки (лит. А1) и мансарды (лит А2). Разрешение на реконструкцию дома получено не было. Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома, выполненному ООО «Эспас Проект», возведенные конструкции жилого дома не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию данного жилого строения, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель истца - ФИО2, действующая по доверенности, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила иск ФИО1 удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района г.Волгограда в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представил.

Выслушав доводы истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

В силу п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Согласно подп.5 п.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно частям 2 и 3 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и расположенного на этом земельном участке жилого дома. 

С целью улучшения условий проживания и пользования жилым домом он был реконструирован. Одноэтажный жилой дом (лит А) прямоугольной конфигурации в плане и жилую пристройку (лит А1) надстроили строго по наружным размерам 1-го этажа мансардой (лит А2). Для связи первого этажа с мансардным этажом часть деревянного перекрытия разобрали и выполнили деревянную лестницу на месте бывшей жилой комнаты. После реконструкции общая площадь дома составила 160,9 кв.м, жилая площадь – 91,4 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома, выполненному ООО «Эспас Проект», до реконструкции жилой дом по АДРЕС ИЗЪЯТ состоял из основного строения (лит. А) – жилой дом, 2003 года постройки, одноэтажный, отапливаемый; пристройки (лит. а), 2003 года постройки, одноэтажная, отапливаемая; крыльца (лит. а1) год постройки 2003. Жилой дом (лит. А) состоял из 4 жилых комнат общей жилой площадью 60,7 кв.м, кухни, ванной-туалета, коридора, общей нежилой площадью 29,6 кв.м; пристройка (лит. а) состояла из котельной и коридора, общей площадью 7,8 кв.м. 

Реконструкция жилого дома заключается в следующем. Одноэтажный жилой дом (лит. А) прямоугольной конфигурации в плане с наружными размерами 14290 х 8300 мм и жилую пристройку с наружными размерами 5300 х 2200 мм надстроили, выполнив жилую мансарду (лит. А2) строго по наружным размерам первого этажа. Конструкции мансарды - деревянные с утеплителем из минераловатных плит, вертикальная часть стены снаружи облицована виниловым сайдингом, наклонная часть (крыша) из металлосайдинга. Старую часть дома (нижнюю) облицевали виниловым сайдингом. Для связи первого этажа с мансардным этажом часть деревянного перекрытия разобрали и выполнили деревянную лестницу на месте бывшей жилой комнаты (поз. 5).

Жилой дом в соответствии с техпаспортом БТИ от 2 июля 2020г. состоит из основного строения (лит. А) - существующее, 2003 года постройки, отапливаемое; жилой пристройки (лит. А1) - существующая, 2003 года постройки, отапливаемая; мансарды (лит. А2) - вновь возведенная, 2012 года постройки, отапливаемая. Основное строение (лит. А) состоит из трех жилых комнат общей жилой площадью 47,9 кв.м, гостиной, кухни, санузла, коридора, нежилой площадью 42,4 кв.м; жилая пристройка (лит. А1) состоит из котельной и коридора общей площадью 7,8 кв.м; мансарда (лит. А2) состоит из двух жилых комнат общей жилой площадью 43,5 кв.м и холла нежилой площадью 19,3 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, конструкции индивидуального жилого дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (лит. А, А1, А2) по АДРЕС ИЗЪЯТ находятся в работоспособном и исправном состоянии. Какие-либо дефекты и деформации отсутствуют, что свидетельствует о правильности принятых строительных решений с соблюдением необходимых строительных норм и правил. Устойчивость и несущая способность основных строительных конструкций в процессе эксплуатации дома не нарушены. Жилой дом (лит. А, А1, А2) обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: водоснабжением, канализацией, отоплением и электроснабжением, что соответствует требованиям для индивидуального жилого дома, и позволяет эксплуатировать его как индивидуальный жилой дом с круглогодичным проживанием. Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома без угроз для жизни и здоровья граждан возможна. Возведенные конструкции жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию данного жилого строения; не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости свидетельствует о том, что земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащий на праве собственности ФИО1, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что сохранение жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ в реконструированном состоянии нарушает права и интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы гражданского дела не содержат, не представлено таковых и администрацией Тракторозаводского района г.Волгограда.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные нормы права, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил при реконструкции, суд считает возможным сохранить жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 160,9 кв.м, жилой площадью 91,4 кв.м, в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 160,9 кв.м, жилой площадью 91,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2020г.

Судья - Н.А.Северина