Дело № 2-257/2021

67RS0013-01-2021-000350-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Ельня

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Кашаповой Н.Н., при секретаре Моисеенковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Бизнес Эксперт» о снятии обременения с жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бизнес Эксперт» о снятии обременения с жилого дома, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года она получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1. и ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ» заключен договор целевого займа № на покупку недвижимого имущества, жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма займа по договору составляет 

<

данные изъяты>. Оплата по договору купли-продажи за жилой дом и земельный участок производилась заемными деньгами ООО «Бизнес Эксперт» в связи с чем данная недвижимость находится в залоге у ООО «Бизнес Эксперт». Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона на 90 дней, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. ООО «Бизнес эксперт» получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года исключена запись из ЕГРЛ юридического лица в отношении ООО «Бизнес Эксперт». На момент прекращения деятельности ООО «Бизнес Эксперт» обязательства перед ним по оплате стоимости недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ООО «Бизнес Эксперт». Однако, на момент прекращения деятельности ООО «Бизнес Эксперт» не снял обременение с недвижимости на жилой дом по адресу: 

<

адрес> В связи с чем просит суд прекратить обременение в силу закона в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истица ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленной о дате, месте и времени рассмотрения дела не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Бизнес Эксперт», будучи своевременно надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл, ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, письменных возражений по существу заявленных ФИО1 исковых требований суду не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи своевременно надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. 

Суд в соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО1 3 мая 2013 года получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № в размере 

<

данные изъяты> рублей, выдан на основании решения ГУ-ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПФР №6 ПО Г.МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 13 МАЯ 2013 ГОДА №1134 (л.д. 13-14).

06 декабря 2016 года между ФИО1 и ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ» ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/616501001, юр. адрес 344011, Ростовская обл., г. Ростов -на-Дону, пр. Буденновский д.ЮОГ пом.1-2. заключен ДОГОВОР ЦЕЛЕВОГО ЗАЙМА №00019-АСМЛ/П на покупку недвижимого имущества, индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес> Общая сумма займа по договору составляет 

<

данные изъяты>

Оплата по договору купли-продажи за жилой дом производилась заемными деньгами ООО «Бизнес Эксперт» в связи с чем данная недвижимость находится в залоге у ООО «Бизнес Эксперт» (л.д. 19). 

Право собственности на вышеуказанное имущество 09.12.2016 г. было зарегистрировано на ФИО1 (л.д. 21).

Как следует из выписки из ЕГРН одновременно с регистрацией права собственности, зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, сроком на 90 дней (л.д. 22).

Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Бизнес эксперт» в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 11). 

14.08.2019 года запись в отношении ООО «Бизнес Эксперт» исключена из ЕГРЮЛ (л.д. 32-42). 

На момент прекращения деятельности ООО «Бизнес Эксперт» не снял обременение с недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Вместе с тем, обязательства по оплате стоимости недвижимости по договору купли-продажи от 06.12.2016 г. исполнены ФИО1 надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ООО «Бизнес Эксперт», кроме того срок ипотеки истек, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Бизнес Эксперт» о снятии обременения с жилого дома – удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ», ИНН № в отношении жилого дома, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1. 

Исключить (погасить) запись о государственной регистрации об ипотеке в силу закона под № от ДД.ММ.ГГГГ года в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ», ИНН 

<

данные изъяты> в отношении жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года.

Председательствующий: Кашапова Н.Н.