Дело №2-672/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 30 июня 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Кондратьевой О.А., 

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Суздале гражданское дело по иску ФИО1 М.ича к администрации г.Суздаля о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Суздаля о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с инвентарным номером ### общей площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. В обоснование иска указал, что ему на основании договора дарения принадлежит земельный участок площадью 195 кв.м. с кадастровым номером ###, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Им выстроен жилой дом площадью 74,1 кв.м., состоящий из помещений первого этажа (42,3 кв.м.), мансарды (26,2 кв.м.) и тамбура (5,6 кв.м.). Учитывая, что на строительство жилого дома разрешение не было получено, в настоящее время он лишен возможности поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации г.Суздаля в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия администрации 

<

...> в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д.###).

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ### площадью 195+/-5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (л.д.###). 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом ФИО1 по адресу: 

<

...> выстроен индивидуальный жилой дом площадью 74,1 кв.м. 

В материалы дела представлен технический паспорт домовладения, расположенного по указанному адресу. Из содержания технического паспорта следует, что жилой дом построен в 2016г., имеет один этаж, а также мансарду. На первом этаже жилого дома (литер Б) расположены следующие помещения: №2 кухня столовая площадью 27,7 кв.м., №3 подсобное площадью 0,8 кв.м., №4 санузел площадью 3,2 кв.м., №5 жилая площадью 10,6 кв.м. Мансарда включает в себя следующие помещения: №1 холл площадью 4,9 кв.м., №2 подсобное площадью 1,4 кв.м., №3 жилая площадью 9,9 кв.м., №4 жилая площадью 10,0 кв.м. В техническом паспорте домовладения имеется отметка о том, что на возведение лит.Б разрешение не предъявлено, на возведение комнат 1-5 первого этажа, комнат1-4 мансарды разрешение не предъявлено (л.д.###).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.###).

В соответствии с положениями ч.ч.1,3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Стороной истца в ходе рассмотрения дела представлено заключение специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № 320гр/16.1 от 19.05.2017г., согласно которому возведенное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации по прямому назначению (л.д.###).

Согласно заключению проверки отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Владимир и Суздальскому району, нарушений требований пожарной безопасности при строительстве спорного жилого дома не выявлено (л.д.###).

Из представленного суду заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что спорный жилой дом находится полностью на земельном участке с кадастровым номером ###. Жилой дом проходит вдоль границы земельного участка, но не пересекает его (л.д###).

Согласно сведениям, представленным из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет площадь 195+/-5 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.###).

Из представленной суду выписки из приложения к решению Совета народных депутатов МО город Суздаль от 30.12.2009г. № 118 следует, что земельный участок с кадастровым номером ### находится в зоне Ж2 – индивидуальная малоэтажная жилая застройка (1-2эт.коттеджи с земельными участками) (л.д.###).

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с нормативными документами, в отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что признание за истцом права собственности на жилой дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 М.ича удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 ичем право собственности на жилой дом с инвентарным номером ### общей площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 04 июля 2017 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева