Дело № 2-80/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания Черепановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на садовый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 540 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес) №

В обосновании исковых требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество - земельный участок, площадью 540 кв.м., месторасположение: (адрес), кадастровый №.

С 2000 года она является членом СНТ «Ферросад» и владеет указанным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские и иные взносы. 

Ранее спорный земельный участок был выделен ФИО1 ФИО8, что подтверждается государственным актом выданным Администрацией Калининского района г. Челябинска на основании решения Малого Совета № от (дата).

В марте 2000 года она купила у бывшего владельца ФИО1 спорный земельный участок за 17 000 руб., что подтверждается распиской о передаче денежных средств в счет расчетов.

Переоформление сада состоялось в правлении СНТ, Истцом было написано заявление о вступлении в члены СНТ «Ферросад», на нее был заведен лицевой счет и членская книжка.

Какие-либо другие правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на спорный земельный участок у нее отсутствуют.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещался надлежащим образом (умер).

Представитель третьего лица СНТ «Ферросад» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, подтверждается, что Администрацией (адрес) для СНТ «Ферросад» был отведен земельный участок общей площадью 33,7733 га, в том числе: 28,2462 га - в собственность членам садоводческого товарищества, 5,5271 га - в бессрочное пользование для эксплуатации территории сада в (адрес).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

В силу п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п.1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выданной на имя ФИО2, справки № от (дата) она является членом СНТ «Ферросад».

Согласно копии расписки от (дата) она приобрела у ФИО1 ФИО9 земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) №, за 17 000 руб.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 своевременно не осуществлено оформление договора купли-продажи и его регистрация.

Таким образом, в установленном законом порядке договор купли-продажи между сторонами не был заключен.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (в том числе, продажа недвижимости) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5 ст.454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что обусловлено ч.1 ст.551 ГК РФ.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 за денежную сумму в размере 17 000 руб. в 2000 году был передан земельный участок площадью 0,054 Га. расположенный по адресу: (адрес) № кадастровый №, по договору купли-продажи, оформленному в форме расписки. С этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, являясь членом СНТ «Ферросад», на территории которого расположен указанный земельный участок, взносы в который уплачивает регулярно, задолженности не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, копией справки СНТ «Ферросад».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между продавцом ФИО1 и истцом ФИО2, (дата) была заключена сделка купли-продажи принадлежащего продавцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) №, взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, в части передачи денежной суммы за покупку земельного участка покупателем исполнены, продавцом исполнены обязательства по передаче земельного участка.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что истец приобрел земельный участок по договору купли-продажи, который не был надлежащим образом оформлен, но с момента его заключения и до настоящего времени никто не предъявил каких-либо прав на спорный земельный участок, не признал данную сделку недействительной в судебном порядке и не требовал применения последствий недействительности сделки, суд полагает, что истец не знал и не мог знать, что владеет земельным участком площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес) №, без надлежащих тому оснований, а, следовательно, могла быть уверена в правомерности своих действий по владению и пользованию имуществом.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным земельным участком с 2000 года по настоящее время подтверждается справкой СНТ «Ферросад» о том, что является членом СНТ и владеет участком, площадью 540 кв.м.

При рассмотрении дела судом была назначена судебная экспертиза по делу. Согласно заключению эксперта «Судебная экспертиза и оценка» № следует, что координаты характерных точек границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), СНТ «Ферросад», участок №, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства с учетом местоположения границ участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, в системе координат МСК-74.

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Площадь границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) №, в установленных выше границах составляет 550 кв.м., погрешность: +/- 8 кв.м.

Таким образом, суду представлено достаточно доказательств принадлежности спорного земельного участка истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 ФИО10 о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 550+(-)8 кв.м. расположенный по адресу: (адрес) №, кадастровый №. Географические поворотные точки: 

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

X

У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через (адрес)ы суд (адрес) в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: А.И. Лысаков 

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2020 года.

Судья А.И. Лысаков