14RS0035-01-2025-002366-58

Дело № 2-2418/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 19 марта 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Брагиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о снятии с регистрационного учета бывшего собственника жилого помещения. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ____, на основании договора купли – продажи квартиры от ____ года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № ___ от ____ года. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, являющийся бывшим собственником, что подтверждается справкой МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от ____ года. В связи с отчуждением квартиры, в результате заключения договора купли-продажи квартиры от ____ года, право пользования жилым помещением ответчика прекратилось. Согласно пункта 5.14 договора купли-продажи квартиры от 06 мая 2021 года ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течении 10 дней с момента получения окончательного расчета, согласно пункта 3 настоящего договора. Свои обязательства по оплате, предусмотренные договором купли-продажи квартиры от ____ года истец перед ответчиком выполнил полностью и в срок. Ответчик в момент заключения договора купли – продажи квартиры от ____ года, согласно пункта 5.13 договора, вместе со своей семьей освободил жилое помещение, однако до сегодняшнего дня с регистрационного учета самостоятельно так и не снялась. Запись о регистрации ответчика в вышеуказанной квартире нарушает права истца, которой в том числе приходится оплачивать повышенные коммунальные платежи, из расчета прописанных в квартире лиц. Фактическое в настоящее время место жительство ответчика истцу не известно, как и не известен номер телефона ответчика, так как квартира приобреталась через риэлторское агентство, ответчик не проживает с ____ года. Просит снять с регистрационного учета ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщила, с учетом мнения стороны представителя истца, помощника прокурора г. Якутска в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

В судебном заседании помощник прокурора г. Якутска Сергеева Ю.С. считала возможным удовлетворить иск.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и материалами дела, истец ФИО1 с ____ года является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ____, с видом общая долевая собственность ___, ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ____ года № № ___.

Согласно справки Муниципального казенного учреждения «Департамента жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от ____ года из которой следует, что по адресу: ____, зарегистрированы истец ФИО1, сын ФИО4, ответчик ФИО2

____ года гр. ФИО5, ФИО2 действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 и гр. ФИО1, действующая от себя и от имени гр. ФИО9 заключили договор купли – продажи на квартиру находящуюся по адресу: ____ (п. 1.1); в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, что подтверждается справкой, выданной ____ года Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» Паспортно-регистрационное управление. Продавцы обязуются освободить указанную квартиру в день получения окончательного расчета, согласно пункту 3 настоящего договора. ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительств в указанной квартире в течении 10 рабочих дней с момента получения окончательного расчета, согласно пункту 3 настоящего договора (п. 5.14).

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Саха (Якутия) от ____ года ответчик ФИО2, зарегистрирована по месту жительству с ____ года по адресу: ____

Судом установлено, что ответчик фактически не проживает в жилом помещении, расходы на содержание имущества не несет, коммунальные расходы не оплачивает.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, у ответчика право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ____ принадлежащим на праве общей совместной собственности ___ истцу, отсутствует, поскольку ответчик по указанному адресу не проживает, личных вещей не имеет, сохраняет в ней только регистрацию.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков препятствует истцу, как собственником жилого помещения, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным помещением. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежат дальнейшему снятию с регистрационного учета паспортно-регистрационной службой. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО2, ___, жилым помещением, расположенным по адресу: ____

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ___, оплаченную государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Решение является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Жиркова

Копия верна: п/п

Судья Н.В. Жиркова

Решение изготовлено в окончательной форме 02 апреля 2025 года.