Дело № 2- 103/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калязин 21 мая 2018 г. 

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.,

при секретаре Хмелевой Н.В. 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя сельскохозяйственного производственного кооператива «Вперед» (далее СПК «Вперед) - ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вперед» о признании права собственности на квартиры, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд Калязинского района Тверской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вперед» (далее СПК «Вперед), в котором просят признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ___, общей площадью ....... кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.; за ФИО2 право собственности на квартиру № ___, общей площадью ....... кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования в судебном заседании истцы мотивировали тем, что они работали в СПК «Вперед» в должности ......., ФИО1 с "__"__ __ г., а ФИО2 с "__"__ __ г.. В период работы им и их семьям были предоставлены для проживания квартиры. ФИО1 была предоставлена квартиры № ___ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 была предоставлена квартира № ___ в указанном доме. С момента предоставления квартир, они постоянно в них проживают. "__"__ __ г. собранием членов правления СПК «Вперед» было принято решение о продаже указанных квартир истцам. На основании договора купли - продажи квартиры от "__"__ __ г. ФИО2 приобрела квартиру № ___ за ....... рублей. На основании договора купли – продажи от "__"__ __ г. ФИО1 приобрела квартиру № ___ за ....... рублей. Денежные средства согласно условиям договоров были оплачены истцами в полном объеме и внесены в кассу СПК «Вперед». Квартиры переданы на основании актов передачи квартир от "__"__ __ г. и от "__"__ __ г.. В 2018 году общая площадь квартир была уточнена и составила: ....... кв.м. – квартира № ___ и ....... кв.м. – квартира № ___. В 2018 году было решено зарегистрировать право собственности в отношении спорных квартир, однако в принятии документов на проведение государственной регистрации перехода права собственности истцам было отказано, в виду того, что требуется обращение обеих сторон договора купли-продажи. СПК «Вперед» ранее не обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на спорное имущество. Государственная регистрация перехода права собственности на истцов не может быть осуществлена, так сведения в ЕГРН о ранее зарегистрированных правах на квартиры № ___ и № ___ отсутствуют. При таких обстоятельствах, иначе как в судебном порядке, истцы не могут подтвердить своё право на спорное имущество, в связи, с чем заявлен настоящий иск. 

Определением Калязинского районного суда Тверской области от 16.04.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие либо отложить судебное разбирательство. Возражений по существу иска не представил. 

Представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива «Вперед» в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что действительно "__"__ __ г. собранием членов правления СПК «Вперед» было принято решение о продаже указанных квартир истцам. На основании договора купли - продажи квартиры от "__"__ __ г. ФИО2 приобрела 

<

адрес> за ....... рублей. На основании договора купли – продажи от "__"__ __ г. ФИО1 приобрела квартиру № ___ за ....... рублей. Денежные средства согласно условиям договоров были оплачены истцами в полном объеме и внесены в кассу СПК «Вперед». Квартиры переданы истцам на основании актов передачи квартир от "__"__ __ г. и от "__"__ __ г., на балансе СПК не числятся. 

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств, в случае его неявки в судебное заседание, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, не просила рассмотреть дело в его отсутствие либо отложить судебное разбирательство. Возражений по существу иска не представила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие либо. Возражений по существу иска не представило. 

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса. 

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив собранные доказательства в их совокупности, согласно ст. ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает следующее:

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п.1 ст.213 ГК РФ).

Собственнику в силу п.1,2,3 ст.209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

На основании п. 2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1,2 ст.223 ГК РФ). 

В силу пп.1,3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Пунктами 1,2 ст.8.1. ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче регламентирована статьей 556 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1 ст.552 ГК РФ).

Пунктом п. 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из разъяснений, приведенных в п.11, 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом по материалам дела установлено следующее:

Из выписок из протокола № 2 заседания правления СПК «Вперед» от 16.03. 2013 года следует, что на заседании решено продать - квартиру № ___ в доме 

<

адрес> ФИО1 по стоимости ....... рублей и квартиру № ___ в доме 

<

адрес> ФИО2 по стоимости ....... тысяч рублей.

Согласно договору купли-продажи квартиры от "__"__ __ г. СПК «Вперед» именуемый как продавец, в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава СПК «Вперед», взяло на себя обязанность передать в собственность ФИО2, именуемой как покупатель, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира состоит из основного бревенчатого одноэтажного строения общей площадью жилого помещения ....... кв.м. Продаваемая квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании инвентарной карточки учета основных средств (п.2). Квартира продается за ....... рублей, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (п.3). Покупатель обязуется в течение 7 дней после подписания настоящего договора уплатить продавцу сумму, указанную в п.3 договора, в полном объеме (п.4). Покупатель осмотрел и удовлетворен качественным, техническим состоянием квартиры, не обнаружил при осмотре каких либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец (п.6). Квартира переходит к покупателю с момента государственной регистрации (п.7). 

Факт покупки ФИО2 квартиры подтверждается двумя квитанциями к приходным кассовым ордерам за "__"__ __ г. и чеками на сумму ....... рублей от "__"__ __ г. и ....... рублей от "__"__ __ г., из которых следует, что ФИО2 купила квартиру за ....... рублей, деньги внесены в кассу СПК «Вперед». 

Согласно договору купли-продажи квартиры от "__"__ __ г. СПК «Вперед» именуемый как продавец, в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава СПК «Вперед», взяло на себя обязанность передать в собственность ФИО1, именуемой как покупатель, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира состоит из основного бревенчатого одноэтажного строения общей площадью жилого помещения ....... кв.м. Продаваемая квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании инвентарной карточки учета основных средств (п.2). Квартира продается за ....... рублей, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (п.3). Покупатель обязуется в течение 7 дней после подписания настоящего договора уплатить продавцу сумму, указанную в п.3 договора, в полном объеме (п.4). Покупатель осмотрел и удовлетворен качественным, техническим состоянием квартиры, не обнаружил при осмотре каких либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец (п.6). Квартира переходит к покупателю с момента государственной регистрации (п.7). 

Факт покупки ФИО1 квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ___ от "__"__ __ г., из которой следует, что ФИО1 купила квартиру № ___ в доме № ___ за ....... рублей, и деньги внесены в кассу СПК «Вперед». 

Гражданский Кодекс РФ отмечает, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель- оплатить её, что предусмотрено п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ.

В соответствии п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поэтому для того, чтобы интерес покупателя был удовлетворен, необходима передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности.

Как следует из передаточных актов от "__"__ __ г. и от "__"__ __ г. продавец СПК «Вперед», во исполнение условий договоров купли продажи от "__"__ __ г. и от "__"__ __ г. передал в собственность покупателям ФИО1 и ФИО2 квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 - квартиру № ___, ФИО2 - квартиру № ___. 

В пункте 3 передаточных актов указано, что покупатели к качеству передаваемых квартир претензий не имеют. Ключи от отчуждаемых жилых помещений – квартир покупателями получены (п.3).

Из инвентарных карточек видно, что спорные квартиры, расположенные по адресу : 

<

адрес>, сняты с баланса сельскохозяйственного производственного кооператива «Вперед» в связи с продажей. 

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что договора купли-продажи квартир от "__"__ __ г. и от "__"__ __ г. заключены в соответствии с требованиями законодательства и фактически до государственной регистрации перехода права собственности исполнен сторонами.

В данном случае сделки, требующие государственной регистрации, были совершены в надлежащей форме, все обязательства сторонами по сделке были выполнены в полном объёме, поэтому они подлежат государственной регистрации.

Согласно выписок из реестра муниципальной собственности Калязинского района Тверской области комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района от 29.03.2018 года № 506 и № 507, квартиры № ___ и № ___, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся. 

Справкой Калязинского отделения ГУП «Тверское областное БТИ» № 27 от 12.03.2018 года и техническим паспортом, составленным на 15.02.2018 года, подтверждается, что в материалах Калязинского отделения ГУП «Тверское областное БТИ» за инвентарным № ___, зарегистрирована квартира № ___ общей площадью ......., кв.м., в том числе жилой -....... кв.м., подсобной - ....... кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта – отсутствует.

Справкой Калязинского отделения ГУП «Тверское областное БТИ» № 28 от 12.03.2018 года и техническим паспортом, составленным на 15.02.2018 года, подтверждается, что в материалах Калязинского отделения ГУП «Тверское областное БТИ» за инвентарным № ___, зарегистрирована квартира № ___ 2 общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой -....... кв.м., подсобной – ....... кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта – отсутствует.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области сведения о правах на спорные квартиры, расположенные по адресу : 

<

адрес>, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. 

Судом установлено, что собственником спорных квартир был СПК «Вперед», которой отказался от своего права собственности на эти квартиры, подтвердив такой свой отказ публично посредством договоров купли – продажи этих квартир ФИО1 и ФИО2 Договора купли – продажи квартир никем не оспорены, ФИО1, и ФИО2 эти квартиры приняли себе, уплатив за них оговоренную договором суммы в ....... рублей и ....... рублей.

ФИО1 и ФИО2 не могут зарегистрировать своё право собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как собственником имущества, не передан необходимый объем документов для регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности к ним в регистрирующий орган в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, оформленных в установленном законом порядке.

Таким образом, представленные документы содержат информацию о том, что СПК «Вперед» действительно принадлежали спорные объекты недвижимости, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности СПК «Вперед» на спорное недвижимое имущество, тем не менее, не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании приведённых норм права настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности истцов на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вперед» о признании права собственности на квартиры– удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ___, общей площадью ....... кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № ___, общей площадью ....... кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья