Дело № 2-1348/2020

УИД: 42RS0009-01-2020-001306-53

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Гречановской О.В., 

при секретаре Дедовой С.С.,

с участием помощника судьи Корневой А.Н., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

20 марта 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» обратилось в Центральный районный суд г. Кемерово с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен договор займа ###, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 100 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму и уплатить проценты в размере 209253,65 рублей в срок до 16.03.2021 г. в соответствии с графиком платежей. В установленный срок заем возвращен не был.

В соответствии с условиями договора займа процентная ставка установлена в размере 7 % в месяц или 84 % годовых. 

Поскольку заемщиком условия договора надлежащим образом не исполнялись, по состоянию на 14.02.2020 г. задолженность по договору займа составляет 183617,15 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 94473,91 рубля, проценты. – 89143,24 рубля.

В качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения условий договора займа между истцом и ответчиком **.**.**** заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ###, по условиям которого ответчик передал в залог залогодержателю принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 81,2 кв.м., кадастровый номер ###, расположенный на земельном участке площадью 725 кв.м., кадастровый номер: ###, находящиеся по адресу: ....

Поскольку условия договора займа ответчиком исполнены не в полном объеме, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа ### от **.**.**** по состоянию на 14.02.2020 г. в размере 183617,15 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 94473,91 рубля, проценты. – 89143,24 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4872,34 рубля; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, назначение: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 81,2 кв.м., кадастровый номер ###, расположенный на земельном участке площадью 725 кв.м., кадастровый ###, находящиеся по адресу: ..., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 250000 рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом по договору займа ### от **.**.****., начисляемые на остаток основного долга по ставке 84% годовых, начиная с 15.02.2020 г. по день фактического погашения задолженности.

В судебное заседание представитель ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с положениями статьи 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (часть 2 статьи 808 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что **.**.**** между ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен договор займа ###, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 100 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму и уплатить проценты в размере 209253,65 рублей в срок до 16.03.2021 г. в соответствии с графиком платежей (л.д. 13-19).

В соответствии с условиями договора займа процентная ставка установлена в размере 7 % в месяц или 84 % годовых (пункт 4.1 договора займа). 

Передача денежных средств в сумме 100000 рублей подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.27).

В соответствии с пунктом 6.1 договора займа сроки и размер погашения займа, уплаты процентов за пользование займом определены в Приложении ### (графике выдачи и возврата займа и начисленных на него процентов), который является неотъемлемой частью договора займа (л.д.20).

Обязательство по своевременному погашению договора займа ответчиком не исполнялось, что является нарушением условий предоставления займа.

Таким образом, задолженность по состоянию на 14.02.2020 г. задолженность по договору займа составляет 183617,15 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 94473,91 рубля, проценты. – 89143,24 рубля 

Размер задолженности по договору займа подтверждается представленным суду расчётом. Представленный истцом расчёт судом проверен и является правильным (л.д. 29).

При рассмотрении дела со стороны истца не было заявлено требования о расторжении договора с ФИО1, в связи с чем, вопрос о расторжении договора между сторонами судом не рассматривался.

С учетом изложенного, суд считает, что поскольку на момент рассмотрения дела договор ### от **.**.**** не расторгнут, ответчик продолжает нести обязательства по уплате процентов, предусмотренных кредитным договором. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 84 % годовых, что определено пунктом 4.1 договора займа.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ стороны представляют суду доказательства, подтверждающие заявленные требования и возражения.

Ответчиком не доказано полное и надлежащее исполнение своих обязанностей по кредитному договору. 

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные требования о взыскании суммы задолженности и процентов по договору займа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов, начисляемых на основной долг по ставке 84% годовых, начиная с 15.02.2020 г. по день фактического возврата кредита.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.5 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «МКК «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества ###, по условиям которого ФИО1 передала в залог ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 81,2 кв.м., кадастровый ###, расположенный на земельном участке площадью 725 кв.м., кадастровый ###, вид права на земельный участок не оформлен, находящиеся по адресу: ....

В соответствии с пунктом 1.3 Договора залога, объект недвижимости принадлежит ответчику на основании договора дарения от **.**.****, дата регистрации **.**.**** ### и договора купли-продажи жилого дома от **.**.**** г., дата регистрации **.**.**** ###. 

При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчика по договору займа, обеспеченному залогом жилого дома, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество в целях погашения задолженности по договору, обоснованы и подлежат удовлетворению, учитывая, что в силу требований ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодателем ходатайств суду об отсрочке реализации заложенного имущества не заявлялись.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

В соответствии с положениями п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 1.4 договора залога недвижимого имущества предусмотрена оценочная стоимость объекта недвижимости в размере 250000 рублей.

Поскольку сторонами не представлено суду иных документов, определяющих стоимость объекта недвижимости, суд считает возможным определить стоимость залогового имущества, равную стоимости, указанной в договоре залога квартиры в размере 250 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4872,34 рубля, что подтверждается представленным суду платёжным поручением ### от **.**.**** (л.д. 37).

Суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 **.**.**** года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» задолженность по договору займа ### от **.**.**** по состоянию на 14.02.2020 г. в размере 183617,15 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 94473,91 рубля, проценты. – 89143,24 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4872, 34 рубля. 

Всего 188489,49 рублей (сто восемьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят девять рублей 49 копеек).

Взыскать с ФИО1 **.**.**** года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» проценты за пользование займом по договору займа ### от **.**.****, начисляемые на остаток основного долга по ставке 84% годовых, начиная с 15.02.2020 г. по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 81,2 кв.м., кадастровый номер ###, расположенный на земельном участке площадью 725 кв.м., кадастровый номер: ###, вид права на земельный участок не оформлен, находящиеся по адресу: ..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость имущества в размере 250 000 рублей (двести пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 24.03.2020 г.

Судья Гречановская О.В.

3