Дело №ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., 

при секретаре Мысякиной Н.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области « Государственная жилищная инспекция Московской области» к ОАО «СЕКАР» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление Московской области « Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к ОАО «СЕКАР» о понуждении к исполнению требований предписания.

В судебном заседании представитель Главного управления Московской области « Государственная жилищная инспекция Московской области» по доверенности Горева О.Ю. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе проверки были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно: в подвальном помещении утечки от инженерного оборудования ГВС и в элеваторном узле в районе 1-го подъезда, чем нарушен п.4.1.15 ПиН ТЭЖФ Госсстроя (МДК-2-03.2003); остекление оконных проемов на лестничных клетках между 8-м и 9-м, а также между 4-м и 5-м этажами в подъезде № частично разрушено, чем нарушен п.4.7.1 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003); отслоение окрасочного и штукатурного слоев в подъезде №, чем нарушен п.3.2.7 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003); на фасаде здания трещины в кирпичной кладке стен в районе квартир 1,2,3,6,7, чем нарушен п.4.ДД.ММ.ГГГГ ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003); подвальное помещение подтоплено, чем нарушен п.4.10.2.2. ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003); отмостка дома со стороны входов в подъезды в районе труб ливневой канализации частично повреждена, имеются трещины, провалы, чем нарушен п.4.1.7 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003). Тем самым, нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ОАО «СЕКАР» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков –до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не исполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено. За невыполнение требований предписания в отношении ОАО «СЕКАР» составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи 234 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Генеральный директор АО «Секар» ФИО признан виновным в совершении административного правонарушения и привлечен к административной ответственности в виде штрафа в сумме 25 000 рублей. Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан. Просила суд обязать ОАО «СЕКАР» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: осушить и очистить подвальное помещение; заделать малоразвитые трещины в местах раскрытия трещин более 0,5 см, установить маяки; принять меры по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков лестничных клеток в подъезде № с 1-й по 9-й этажи; восстановить остекление на лестничных клетках между 4 и 5 этажами, между 6 и 9-м этажами в подъезде №; восстановить герметичность, устранить протечки от системы водоснабжения в подвале дома. 

Представитель ответчика ОАО «СЕКАР» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными и, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца по доверенности Горева О.Ю. не возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.Распоряжением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении АО «Секар» назначена проверка по вопросу соблюдения жилищного законодательства РФ в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ 

выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и правил общего имущества в многоквартирном доме

по адресу: 

<

адрес>, заключающиеся в следующем: в подвальном помещении утечки от инженерного оборудования ГВС и в элеваторном узле в районе 1-го подъезда; остекление оконных проемов на лестничных клетках между 8-м и 9-м, а также между 4-м и 5-м этажами в подъезде № частично разрушено; отслоение окрасочного и штукатурного слоев в подъезде №); на фасаде здания трещины в кирпичной кладке стен в районе квартир 1,2,3,6,7; подвальное помещение подтоплено; отмостка дома со стороны входов в подъезды в районе труб ливневой канализации частично повреждена, имеются трещины, провалы (л.д. 6-13).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении генерального директора АО «Секар» ФИО составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.7.23.3 КоАП РФ (л.д.18-28).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Секар» было выдано предписание № по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, согласно которому АО «Секар» в срок до ДД.ММ.ГГГГ было обязано исполнить требования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» (л.д.16-17).

Постановлением мирового судьи 234 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор АО «Секар» ФИО был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 7.23.3 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде штрафа в размере 25 000 руб. (л.д.43-47).

Распоряжением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № назначена проверка АО «Секар» с целью проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № в сфере управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> (л.д.30-31) 

ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка АО «Секар» на предмет исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой установлено, что требования в полном объеме не исполнены-не выполнен п.2 предписания, а именно: не принято мер по надлежащему содержанию подвального помещения, а п.1,3,4,5,6 предписания АО «Секар» исполнены (л.д.34-36).

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ в отношении АО «Секар» был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренным ч.1 ст.19.5 КоАП РФ (л.д.40-41).

Постановлением и.о. мирового судьи 234 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ АО «Секар» было признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде штрафа в размере 10 000 руб. (л.д.48-49).Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и Правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.2 ст.25 ФЗ от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.Согласно п. 3 ч. 5 ст. 20 Жилищного кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований. Таким образом, факт нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ответчиком нашел свое подтверждение, а истцом исчерпан перечень правовых внесудебных средств понуждения управляющей компании к выполнению своих обязанностей.Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание ненадлежащее исполнение управляющей организацией ОАО «Секар» требований п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, повлекшее за собой выявленные нарушения, неправомерного уклонения от выполнения предписания Госжилинспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок в течение, которого решение суда должно быть исполнено. При определении данного срока суд принимает во внимание объемы работ, подлежащих выполнению, а также тот факт, что невыполнение указанного предписания создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан, в связи с чем считает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение 1 месяца с даты со дня вступления его в законную силу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.20,161 ЖК РФ, ст. 56, 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:Исковые требования Главного управления Московской области « Государственная жилищная инспекция Московской области» к ОАО «СЕКАР» о понуждении к исполнению требований предписания удовлетворить.

Обязать ОАО «СЕКАР» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: осушить и очистить подвальное помещение; заделать малоразвитые трещины в местах раскрытия трещин более 0,5 см, установить маяки; принять меры по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков лестничных клеток в подъезде № с 1-й по 9-й этажи; восстановить остекление на лестничных клетках между 4 и 5 этажами, между 6 и 9-м этажами в подъезде №; восстановить герметичность, устранить протечки от системы водоснабжения в подвале дома. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.Судья С.Н.Пчелинцева