2-1355/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на нежилое помещение № 015, общей площадью 157,9 кв.м расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №. Просит также взыскать расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 60 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что с целью приобретения нежилого помещения между ФИО1 и ОАО «494 Управление начальника работ» 23.11.2016 г. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1. которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передаст в собственность истца нежилое помещение №, общей площадью 157,9 кв.м, на № этаже, расположенное в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС Истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, однако ввиду отсутствия у ответчика необходимых документов для оформления нежилого помещения в собственность, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости, что влечет невозможность осуществления права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, который, в представленном суду заявлении, исковые требования поддержал в полном объеме, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ОАО «494 Управление начальника работ» в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился с заявлением в адрес суда о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Третьи лица ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, извещенные надлежащим образом своих представителей в судебное заседание не направили. 

Суд, с учетом ходатайств представителей сторон, положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 23.11.2016 г. между ОАО «494 Управление начальника работ» и ФИО4 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1. которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передаст в собственность истца нежилое помещение №, общей площадью 157,9 кв.м, на № этаже, расположенное в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕСл.д. 12-15).

Дополнительным соглашением от 11.10.2018г. к предварительному договору № стороны определили стоимость испрашиваемого жилого помещения в 24 445 573,62 руб. (л.д. 16).

Дополнительным соглашением от 26.10.2018г. к предварительному договору № стороны продлили срок подписания основного договора «не позднее 01.11.2018г.» (л.д. 17).

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.2. предварительного договора № с учетом дополнительного соглашения от 11.10.2018г. перечислив ответчику гарантийный взнос в размере 24 445 573,62 руб. (л.д. 18-25).

Дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию (л.д. 26-27).

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 26.02.2016 № указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Из технического паспорта Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что спорное нежилое помещение имеет общую площадь 157,9 кв.м, из которой: 142,5 кв.м. – основная, 15,4 кв.м – вспомогательная (л.д. 29-30).

Согласно договору пользования № от 06.04.2017г. и акту приема-передачи от 06.04.2017г. ОАО «494 УНР» передало, а ФИО1 принял во временное пользование и владение нежилое помещение №, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 31-32). 

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 21.11.2018г. спорному нежилому помещению присвоен кадастровый № сведения о правопритязаниях отсутствуют (л.д. 36-37).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство нежилого помещения в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины за подачу иска в размере 60 000 руб. подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 157,9 кв.м. с кадастровым номером №

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: