Дело № 2-187/2023 14RS0013-01-2023-000233-25

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

п.Сангар 12 октября 2023 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Черноградской Е.Е., единолично, 

при секретаре Семеновой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> приобрели квартиру в общую долевую собственность, доля в праве 1/2 у ФИО2, общей площадью 74 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен> Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>, одновременно с регистрацией право собственности было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона. Часть денежных средств переданы продавцу ФИО2 наличными до подписания договора, часть перечислена 

<

Дата обезличена> за счет средств федерального бюджета. Продавец ФИО2 умер 

<

Дата обезличена>, на момент смерти все обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, при жизни ФИО2 стороны не смогли снять обременение. Продавец, до момента своей смерти в регистрационный орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о погашении не обращался. При обращении к ответчику 

<

Дата обезличена> получен отказ в снятии обременения в связи с отсутствием заявления ФИО2 

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен> общей площадью 74 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б. не явилась, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Управление Росреестра 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, надлежаще судом извещен, заявлений, ходатайств в суд не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО2 и ФИО1, действующей от своего имени лично и в качестве законного представителя несовершеннолетней Б. 

<

Дата обезличена> заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен> общей площадью 74 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Согласно договору купли-продажи истцы приобрели указанную квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому, стоимость квартиры определена в размере 1250000 рублей, из них сумма в размере 883121, 60 рублей за счет собственных средств покупателей, сумма в размере 366878,40 рублей производится за счет средств федерального бюджета путем перечисления со счета на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома серии 

<

Номер обезличен> на расчетный счет продавца. 

<

Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен> произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцам на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, с указанием ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно расписке от 

<

Дата обезличена>, ФИО2 получил от ФИО1 по договору от 

<

Дата обезличена> сумму наличными в размере 883121, 60 рублей.

Согласно свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома ФИО1, несовершеннолетней Б. являющихся участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 

<

Дата обезличена> в соответствии с условиями этой программы предоставляется социальная выплата в размере 366878, 40 рублей.

Согласно платежному получению от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> со счета ФИО1 перечислены на счет ФИО2 денежные средства в сумме 366878,40 рублей.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету дело при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Несмотря на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>.

При обращении в регистрационный орган, уведомлением 

<

Дата обезличена> истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации в связи с не предоставлением заявления залогодержателя.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, продавец ФИО2, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен>

Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> покупатели свои обязательства исполнили в полном объеме. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества – квартиры в связи со смертью залогодержателя.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14, решение является основанием, для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации прав для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое, с общей площадью 74 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, зарегистрированной на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена> заключенного между ФИО2, 

<

Дата обезличена>, уроженца 

<

Адрес обезличен>, и ФИО1, 

<

Дата обезличена>, уроженки 

<

Адрес обезличен>, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней дочери Б., 

<

Дата обезличена>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный суд РС (Я) через Кобяйский районный суд РС (Я). 

Судья: п/п Е.Е. Черноградская 

Копия верна.

Судья: Черноградская Е.Е.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023 года