Дело № 2-988/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Саранск 14 сентября 2017 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.,

при секретаре Кувшиновой В.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 и третьего лица на стороне истицы, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, третьего лица на стороне истицы, не заявившего самостоятельных требований, относительно предмета спора - ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, действующего на основании доверенностей № 13 АА 0613954 от 23 мая 2017 г., со сроком действия на три года, №13 АА 0613953 от 23 мая 2017 г., со сроком действия на три года,

представителя ответчика - Администрации городского округа Саранск – ФИО5, действующего на основании доверенности №122-д от 01 августа 2017 г., со сроком действия на один год,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение № в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

В обоснование требований указывает на то, что на основании ордера №17 от 24 марта 1992 г., выданного Саранским литейным заводом «Центролит», ей предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>61. До вселения в указанное жилое помещение, администрацией Саранского литейного завода «Центролит» была произведена его перепланировка, в результате которой площадь помещения не изменилась и составила – 20.6 кв.м. Перепланировка заключалась в закладке одного дверного проема в стене, отделяющей одну комнату от общего коридора. 

18 июня 2010 г. Администрацией Пролетарского района городского округа Саранск с ней заключен договор социального найма №2782 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ссылаясь на статью 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и утверждая, что самовольные переустройство и перепланировка жилого помещения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают ничьих прав и законных интересов, просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истица ФИО1, третье лицо на стороне истицы не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и заблаговременно по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представлены письменные заявления от 14 августа 2017 г., приобщенные к материалам дела.

Судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В заявлении от 11 сентября 2017 г. представитель истицы ФИО1- ФИО3 исковые требования уточнил, просит сохранить жилое помещение №, жилой площадью 20.6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, с учётом заявления от 11 сентября 2017 г.

В судебном заседании третье лицо на стороне истицы, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 – ФИО3, не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск – ФИО5 иск не признал, просит в удовлетворении требований отказать. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда, в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из архива Реестра муниципального имущества городского округа Саранск от 24 августа 2017 г. №1677, №1676 дом №25 по ул.Есенина г.Саранска является муниципальной собственностью и зарегистрирован в реестре за №2002266, как общежитие, которое было передано в муниципальную собственность, на основании постановления Администрации г.Саранска от 15 января 1996 г. №21 и акта приема-передачи основных средств от 30 сентября 1996 г. №74-ст. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната № передано в муниципальную казну городского округа Саранск и зарегистрировано в реестре за №, назначение объекта – комната №, место нахождение объекта: 430028, 

<

адрес>, площадь помещения – 20.6 кв.м. 

Жилое помещение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Мордовия состоит из двух жилых комнат, общей жилой площадью 20.6 кв. м. (11.4 кв.м. и 9.2. кв.м.), что следует из технического паспорта, составленного 26 декабря 2013 г. Саранским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия. 

На указанное жилое помещение открыт лицевой счет № на имя нанимателя ФИО1, с количеством проживающих - 4 человека.

Из материалов дела усматривается, что глава семьи ФИО1, с составом семьи: сын – ФИО2, сын – ФИО3, внучка – ФИО4 .._.._.. г.рождения, занимают жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>61, общей площадью 20,6 кв. м. в том числе жилой площадью 20,6 кв.м., где зарегистрированы по месту постоянного жительства с .._.._.. и несовершеннолетняя ФИО4 с .._.._.. 

гр. 1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое самовольно перепланировано и переустроено, так как заложен дверной проем в стене, отделяющей одну комнату от общего коридора. Закладка данного дверного проема произведена красным керамическим кирпичом с последующем оштукатуриванием; в жилом помещении № выполнена внутренняя перегородка из металлического профиля.

Установлено, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>61, произведена до вселения истицы в указанное жилое помещение в период до 1992 г. средствами и силами Саранского литейного завода «Центролит», о чем свидетельствует исследованное в судебном заседании инвентарное дело № на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Между тем, Администрация городского округа Саранск 13 июня 2017 г. сообщила истице, что вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии может быть урегулирован только в судебном порядке. 

Так, в соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом поставлены на обсуждение юридически значимые обстоятельства, а именно: о соответствии состоявшихся перепланировки и переустройства жилого помещения правилам противопожарной безопасности, требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также о соответствии строительным нормам и правилам требованиям.

Так, согласно выводам заключения экспертного исследования №21 от 13 июля 2017 г., выполненного Федеральным государственным бюджетным учреждением «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия, жилое помещение № после перепланировки, входящее в состав жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>" № от .._.._.., жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПИн 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт природных источников ионизирующего излучения», СанПин 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности НРБ-99/2009», ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» (с изменениями и дополнениями).

Согласно заключению акта экспертного исследования №132/01-17 от 22 июня 2017 г. обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,жилое помещение №, составленного экспертами Центра некоммерческих судебных строительно – технических экспертиз Мордовского Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им.Н.П.Огарева» центра технической диагностики, экспертизы и реконструкции опасных производственных объектов при МГУ им. Н.П.Огарева, жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

При проведении работ по перепланировке жилого помещения № капитальные несущие кирпичные стены, а также железобетонные междуэтажные перекрытие всего здания в целом затронуты не были.

Выполненная перепланировка обеспечивает сохранение несущей способности основных строительных конструкций всего многоквартирного дома в целом.

Выполнение работы по перепланировке жилого помещения № соответствуют нормативным требованиям строительных норм и правил, не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих и не наносят ущерба несущим и ограждающим конструкциям многоквартирного жилого 

<

адрес> Республики Мордовия. 

Таким образом, установлено, что, что в результате самовольной перепланировки и переустройства общая площадь указанного выше жилого помещения, его этажность, конструктивные, несущие элементы не изменились, жилое помещение соответствует правилам противопожарной безопасности, требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также соответствует строительным нормам и правилам.

Учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а сохранение помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>61, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Ответчик - Администрация городского округа Саранск не представила суду каких-либо доказательств в подтверждение того, что произведенное переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>61, нарушает права и законные интересы третьих лиц и создаёт угрозу их жизни и здоровью, или не соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Следовательно, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, следует сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>61, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 20.6 кв.метра, состоящее из двух жилых комнат площадью 11.4 кв. метра и 9.2 кв. метра, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия с подачей апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд 

<

адрес> Республики Мордовия.

Судья: подпись

.