Дело № 2-1130/2024 18 января 2024 года

УИД 78RS0020-01-2023-005052-87 г.Санкт-Петербург 

Решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, СПб ГБУ «Горжилобмен», СПб ГКУ «Жилищное Агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» о признании договора приватизации недействительным, 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчиков Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга и СПб ГБУ «Горжилобмен» ФИО3 (по доверенностям от 23.01.2023 и от 26.01.2023), 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, СПб ГБУ «Горжилобмен», СПб ГКУ «Жилищное Агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга», просит признать договор передачи квартиры в собственность граждан № ГЖО/О/53298 от 25.04.2023, заключенный между ФИО2 и Жилищным Комитетом Правительства Санкт-Петербурга, в отношении квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, ..., кадастровый № 0, недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: признать недействительной и прекратить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись и право собственности ФИО2 на квартиру, по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, ..., кадастровый № 0, дата государственной регистрации права – 02.05.2023, регистрационный № 0; возвратить в собственность города Санкт-Петербурга квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, ..., кадастровый № 0; обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» заключить (восстановить) договор социального найма жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, ..., кадастровый № 0, включив ФИО1 в договор социального найма на правах члена семьи нанимателя. Также истец просил признать ФИО4, 00.00.0000 года рождения, не приобретшим право пользования квартирой № 0 расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением судьи от 07.12.2023 гражданское дело в части исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования квартирой № 0, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу, выделено в отдельное производство, делу присвоен № 2-6047/2023.

Истец указывает, что с учетом отмены судебного решения о признании его не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, договор приватизации спорной квартиры, заключенный с ФИО2 является недействительным, поскольку был заключен без согласия истца.

Истец ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 просила в иске отказать.

Представитель ответчиков Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга и СПб ГБУ «Горжилобмен» просила в иске отказать.

Представитель ответчика СПб ГКУ «Жилищное Агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ордера Пушкинского РЖО от 04.09.1992 № 240125/18 (л.д.27, 72) ФИО2 было предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: Санкт-Петербург, .... ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире 26.10.1992 (л.д.76). 

15.06.1993 ФИО2 в качестве члена семьи зарегистрировала в вышеуказанной квартире несовершеннолетнего сына ФИО1 00.00.0000 года рождения (л.д.87).

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 29.04.2022 по делу № 2-1714/2022 по иску ФИО2 ФИО1 был признан не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.28-30). 

ФИО1 был снят с регистрационного учета 16.07.2022 (л.д.87).

05.09.2022 между СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения № 05/09-3/Б (л.д.72-74).

26.10.2022 между СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 05.09.2022 № 05/09-3/Б, согласно которому в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма был включен внук ФИО4 (л.д.75).

Определением Пушкинского районного судам Санкт-Петербурга от 20.02.2023 по делу № 2-1714/2022 ФИО1 был восстановлен процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 29.04.2022 по гражданскому делу № 2-1714/2022.

25.04.2023 между ФИО2 и Жилищным Комитетом в лице заместителя директора Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен», действующего от имени Санкт-Петербурга, был заключен договор № ГЖО/0/53298 передачи квартиры в собственность граждан в отношении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., занимаемой на основании договора социального найма (л.д.91).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано 02.05.2023 регистрационный № 0.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01.08.2023 решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 29.04.2022 по гражданскому делу № 2-1714/2022 отменено. В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением отказано. Из апелляционного определения следует, что ФИО1 в несовершеннолетнем возрасте был вселен матерью ФИО2 в спорное жилое помещение, на протяжении определенного периода времени проживал в нем, в связи с чем приобрел право пользования жилым помещением (л.д.33-38).

ФИО1 был восстановлен на регистрационном учете по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, ... 11.02.1994 (л.д.39).

В соответствии с положениями ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений гражданами возможна в отношении занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из содержания указанной правовой нормы следует, что юридически значимым обстоятельством, является установление лиц, имевших право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и не использовавших ранее право на приватизацию.

Таким образом, с учетом наличия у ФИО1 права пользования спорной квартирой на условиях социального найма и отсутствия его согласия на приватизацию жилого помещения, договор передачи квартиры в собственность граждан № ГЖО/О/53298 от 25.04.2023 является недействительным. Передача в собственность ФИО2 спорной квартиры без учета мнения ФИО1 нарушает положение действующего законодательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жили фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет иск о признании недействительным договора № ГЖО/О/53298 от 25.04.2023, учитывая ничтожность указанной сделки.

С учетом признания договора № ГЖО/О/53298 от 25.04.2023 недействительным право собственности на квартиру принадлежит Санкт-Петербургу, в связи с чем суд прекращает право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, ..., кадастровый № 0, возвращает в собственность ... квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, ..., кадастровый № 0. Также с учетом признания недействительным договора приватизации суд обязывает Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, ... включением ФИО1 в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя, поскольку ранее договор социального найма был заключен без включения в него ФИО1

В удовлетворении требований к СПб ГБУ «Горжилобмен» суд отказывает, поскольку указанный ответчик ненадлежащий, не является стороной по договору приватизации жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор № ГЖО/0/53298 передачи квартиры в собственность граждан от 25.04.2023, заключенный между ФИО2 и Жилищным Комитетом в лице заместителя директора Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен», действующего от имени Санкт-Петербурга.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, ..., кадастровый № 0.

Возвратить в собственность города Санкт-Петербурга квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, ..., кадастровый № 0.

Обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, ... включением ФИО1 в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 00.00.0000.