дело № 2-2529/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Латышовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ленд Плюс» к ФИО5 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Ленд Плюс» обратилось в суд с иском, в котором после уточнения требований просило взыскать со ФИО5 задолженность по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования в микрорайоне «Белые росы» за период с 01 февраля 2016 года по 31 марта 2018 года в сумме 73979 рублей 87 копеек, пени – 14442 рубля 33 копейки по тем основаниям, что ответчик, являясь собственником земельного участка в микрорайоне «Белые росы», управление которым возложено на ООО «Ленд Плюс», не исполняет обязанности по оплате оказанных по содержанию имущества услуг (т.1 л.д.3-4,198-199).

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что договор на обслуживание с ответчиком не заключался, следовательно, обязательства не возникли; домовладение на участке ответчика отсутствует; к участку не подведены коммуникации; общим имуществом ответчик не пользуется; доказательств фактического принятия ответчиком каких-либо работ и услуг не представлено; ответчик не принимала участия в общих собраниях собственников, не участвовала в выборе управляющей компании; применяемые истцом тарифы надлежащим образом не утверждены; применением ЖК РФ по аналогии в данном случае невозможно в силу специфики объектов собственности (т.1 л.д.188-191, 202-206, 220-222, т.4 л.д.168). 

Заслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ООО «Просто-Р», является собственником земельного участка 

<

адрес> (т.1 л.д.8-11-договор, т.1 л.д.12, 34-36-выписка из ЕГРН).

Согласно п.8.1 указанного договора купли-продажи покупатель, ФИО5, обязалась заключить договор с управляющей компанией.

Как следует из Протокола № общего собрания собственников земельных участков в мкр. «Белые росы» с.Кременкуль Сосновского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве формы управления собственников земельных участков поселка «Белые росы» выбрано управление управляющей компанией и утверждена управляющая компания - ООО «Ленд Плюс», а также утвержден проект договора с управляющей компанией, наименование и стоимость услуг управляющей компании (т.1 л.д.15-протокол, л.д.16-18-договор).

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п.2 ст.181.1 ГК РФ, ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Согласно типовому договору управления мкр.«Белые росы» с.Кременкуль, заключаемому между ООО «Ленд Плюс», являющимся юридическим лицом, и собственником земельного участка мкр.«Белые росы» в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания обязуется оказывать собственнику услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования поселка, представляющего собой связанную общностью коммуникаций совокупность домовладений, обладающих собственной общей инфраструктурой, расположенную в микрорайоне «Белые росы», обеспечивать предоставление услуг собственнику в зависимости от уровня благоустройства каждого домовладения и всего имущества общего пользования поселка в совокупности, а собственник обязан оплачивать оказанные УК услуги и работы в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Перечень оказываемых УК по настоящему договору услуг и работ, и тарифы содержатся в Приложении №, которое является неотъемлемой часть настоящего договора. 

В Приложении № указан перечень имущества общего пользования поселка, в том числе, дороги, улицы, проезды, проходы от границ поселка до границ индивидуальных земельных участков; офис управляющей компании, пост охраны, шлагбаум, ограждение по периметру поселка; зоны отдыха (т.1 л.д.16-18-договор).

Наряду с остальными собственниками земельных участков ответчик, являясь собственником земельного участка на территории коттеджного поселка с инфраструктурой, имеющимися объектами социального назначения, огороженной охраняемой территорией, обязана участвовать в расходах на содержание территории поселка, объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов, а также в других расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников жилых домов и земельных участков на территории такой застройки.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принимая во внимание, что коттеджный поселок является совокупностью индивидуальных жилых домов и земельных участков, расположенных на обособленном земельном участке, связанных общностью коммуникаций и обладающих собственной инфраструктурой и в связи с отсутствием в законодательстве РФ норм, посвященных, в том числе, взаимоотношениям между органами управления и собственниками коттеджей и земельных участков, суд полагает возможным применить жилищное законодательство, в частности, нормы о содержании общего имущества в многоквартирном доме, на отношения, связанные с управлением коттеджными поселками, содержанием общего имущества поселка, сбором коммунальных платежей.

В силу ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (п.1 ст.1102 ГК РФ).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Отсутствие подписанного договора с ООО «Ленд Плюс» при условии оказания услуг надлежащего качества, а также тот факт, что ФИО5 не имеет жилого дома на указанном земельном участке, не освобождает ответчика от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, работ по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного поселка, что, в свою очередь, при условии невнесения собственником участка платы за пользование общим имуществом дает управляющей компании основания для взыскания с собственника участка неосновательного обогащения в виде сбереженной собственником участка платы за пользование объектами общего пользования.

Как следует из договора управления мкр.»Белые росы» с.Кременкуль истцом оказываются следующие виды услуг: организация контрольно-пропускного режима при въезде в поселок, уборка и содержание дорог, территории общего пользования, освещение поселка, содержание объектов наружного освещения поселка, выкашивание 2 раза в год (полосы вдоль периметра забора шириной 5 м), дератизация и дезинсекция (акаридизация (от клеща) обработка мест общего пользования прилегающей территории и земли лесфонда на территории поселка 3 раза в год (2 га), вывоз ТБО, уборка территории контейнерной площадки для сбора ТБО - 12 раз в год, организация эксплуатационной службы: административные расходы, расходы за телефон, Интернет, канцелярские расходы, расходы по ведению и хранению технической документации на объекты общей инфраструктуры поселка (т.1 л.д.18- Приложение №).

Поскольку деятельность истца не связана с деятельностью по управлению многоквартирными домами, получение лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выдаваемой органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации, в данном случае законом прямо не предусмотрено (ст.192 ЖК РФ).

В период с 01 февраля 2016 года по 31 марта 2018 года истцом оказаны услуги по содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования поселка. 

Об этом свидетельствуют договоры, заключенные ООО «Ленд Плюс», в том числе, с ИП ФИО1 на обслуживание территории поселка, его уборки и осмотра, на обслуживание дорог, на выкашивание травы, с ООО ПКФ «Экотранс» на вывоз отходов и размещение их на городской свалке, предоставление контейнера, с ООО «Просто-Р» по оказанию услуг по обеспечению территории мкр. «Белые Росы» освещением, с ИП ФИО2 по оказанию услуг по обеспечению контрольно-пропускного режима при въезде на территорию микрорайона «Белые Росы», с ООО «Охранные системы» на техническое обслуживание системы контроля и управления доступом шлагбаумов, с ИП ФИО3 по монтажу уличного освещения, с ООО «Дельта-Челябинск» и ООО Частное охранное предприятие «РСПО «ВиМакс» по предоставлению услуг комплексной безопасности, с ИП ФИО4 по предоставлению услуг по обслуживанию дорог. Фактическое выполнение работ, предусмотренных договором, подтверждается актами приемки выполненных работ и документами, свидетельствующими об их оплате (т.1 л.д.59-178, т.2 л.д.18-249, т.3 л.д.1-222, т.4 л.д.1-167).

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с указанными положениями с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования мкр. «Белые Росы» пропорционально его доле за период с 01 февраля 2016 года по 31 марта 2018 года в размере 63809 рублей 11 копеек, исходя из следующего расчета.

Согласно представленным истцом документам общее количество земельных участков в мкр.«Белые Росы» - 169, общая площадь всех земельных участков – 179261 кв.м, площадь участка ответчика – 1189 кв.м. (0,66% от площади всех участков (1189 х 100 / 179261)). Сумма понесенных истцом расходов составляет 9668046 рублей 61 копейка (3152112,34 руб. (с 01.02.2016 – 31.12.2016) + 7773355,31 руб. (с 01.01.2017 по 31.03.2018) + 1894691,30 (административные расходы)), на долю ответчика приходится 63809 рублей 11 копеек (9668046,61 х 0,66 / 100) (т.1 л.д.40-58, 243-248, т.2 л.д.1-17).

В связи с тем, что при расчете задолженности ответчика судом применен иной способ расчета, нежели был использован истцом, окончательная сумма задолженности определена решением суда, в отношении этой суммы претензия в адрес ответчика не направлялась, счет не выставлялся, требования о взыскании пени за просрочку выплат не подлежат удовлетворению. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 9 Курчатовского района г.Челябинска выдан судебный приказ на взыскание со ФИО5 в пользу ООО «Ленд Плюс» задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования мкр. «Белые Росы» за период с 01.02.2016 по 31.10.2017 в размере 58774 рубля 87 копеек, госпошлины – 981 рубль 62 копейки. Судебный приказ исполнен в полном объеме (т.1 л.д.224-227). 

Поскольку за спорный период с ответчика в пользу истца частично взыскана задолженность по судебному приказу решение подлежит исполнению в размере 5034 рубля 24 копейки (63809,11 – 58774,87). 

В соответствии с положениями ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по делу в сумме 3437 рублей 78 копеек, из которых – 1437 рублей 78 копеек (2419,40 – 981,62)– госпошлина, 2000 рублей – расходы на оплату услуг представителя по составлению иска, сбору и представлению доказательств, представительству в суде по настоящему спору, с учетом объема оказанных услуг, частичного удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО5 в пользу ООО «Ленд Плюс» неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования микрорайона «Белые Росы» за период с 01.02.2016 по 31.03.2018 в сумме 63809 рублей 11 копеек, судебные расходы – 3437 рублей 78 копеек. 

Решение о взыскании задолженности, за исключением суммы 5034 рубля 24 копейки, в исполнение не приводить.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий