дело №2-1294/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева при секретаре Л.А.Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании и регистрации права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании и регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... В обоснование иска указано, что ... Р.С.Калугина Р.С. вступил в члены ЖНК «Триумф-НК» (в настоящее время переименован в ЖК «Триумф - НК»). Данный договор был заключен истцом, с целью приобретения для себя квартиры. Квартира, расположенная по адресу: ..., которую истец намеревался приобрести, была подобрана в 2013 году и оформлена, в предусмотренном порядке на праве собственности за ответчиком, на основании договора от .... С указанного времени истец пользуется данным жилым помещением, проживает в данной квартире, оплачивает, начисляемые коммунальные платежи. ... между истцом и ответчиком был заключен новый договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» на тех же условиях, как и в предыдущем договоре. ..., истец полностью внес паевой взнос за квартиру в размере 1000 000 руб. В связи с этим, ответчик выдал справку о полной выплате пая за приобретенное жилое помещение, расположенное по адресу: .... Между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от .... Ответчик с заявлением в Нижнекамский отдел Росреестра за регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру не обращается, так как в отношении его имущество наложены аресты и запреты на осуществление регистрационных действий определениями Нижнекамского городского суда. С учетом изложенных выше обстоятельств, истец просил о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... без учета запретов и арестов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ЖК «Триумф - НК» в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив, что свои обязательства по оплате пая истец исполнил в полном объеме, в связи с чем, ему выдана справка о полной выплате пая. Регистрации перехода права собственности на жилое помещение препятствуют наложенные судом ограничения и аресты. 

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представитель решение по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подп.6 п.1 статьи 9 Федерального закона от ... № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... истец вступил в члены ЖНК «Триумф-НК». Данный договор был заключен истцом с целью приобретения для себя квартиры. 

В ... году ответчиком у Н.А.Ефремой и Р.С.Калугина Р.С. на основании договора купли-продажи куплено жилое помещение, расположенное по адресу: .... Право собственнисти за ответчиком зарегистрировано ....

С указанного времени истец пользуется данным жилым помещением. Проживает в данной квартире.

... истец, как член кооператива «Триумф-НК» полностью внес паевый взнос за предоставленную ей квартиру в размере 1 000 000 рублей. В связи с этим, ответчик выдал справку о полной выплате пая за приобретенное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., факт оплаты данной суммы подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями. 

Между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от .... 

Из материалов дела следует, что определениями Нижнекамского городского суда наложены аресты и запреты на совершения регистрационных действий в отношении имущества ЖК «Триумф-НК», которые являются препятствием для регистрации права собственности на спорную квартиру за истцом. 

Представитель ответчика подтвердила факт выплаты истцом паевого взноса полностью, в связи с чем, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запрет на регистрационные действия вынесен в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК», а в связи с полной выплатой пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истца, то имеющиеся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истца, на приобретенную квартиру.

Признание за истицей права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и, учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., без учета запретов и арестов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ....

Судья А.П.Окишев