Дело № 2-708(1)/2024 

64RS0034-01-2024-000699-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1119 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа ограждения с восточной, западной и северной стороны примыкающего к земельному участку с кадастровым номером №, взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда неустойку, подлежащую начислению в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта. 

В обоснование требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 км. с разрешенным видом использования «для ведения садоводства». В ходе проверки было установлено, что граница фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, фактическая граница земельного участка увеличена с восточной, западной и северной стороны, путем выноса ограждения за границу отведенного земельного участка, на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена. Площадь самовольно занимаемого земельного участка 1119 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску. 

Ответчик в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил письменные возражения. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом и договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка установлены.

Из обзорной схемы земельного участка с кадастровым номером №, составленной по инициативе истца от 20 февраля 2023 года, следует, что граница фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН; фактическая граница земельного участка увеличена с восточной, западной и северной стороны, путем выноса ограждения за границу отведенного земельного участка, на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена. Площадь самовольно занимаемого земельного участка 1119 кв.м..

Также судом установлено, что на основании постановления администрации МО «Город Саратов» от 25 апреля 2024 года № утверждена схема расположения земельного участка, площадью 723 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, территориальная зона СХ-3, расположенного по адресу: 

<

адрес> образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности, площадью 223 кв.м.. 

Право собственности ответчика на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 723 кв.м., зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, частично с западной стороны ФИО1 легализовал свое право использовать земельный участок площадью 223 кв.м.. В связи чем оснований для возложения на ответчика обязанности демонтировать ограждение с западной стороны не имеется.

Вместе с тем, надлежащих мер к легализации использования оставшейся части земельного участка ответчиком не принималось. 

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.п. 1, 2).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 62 того же кодекса устанавливает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Доказательств, подтверждающих правомерность возведения спорных строений, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного, учитывая требования части 2 статьи 206 ГПК РФ, в соответствии с которой при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд полагает возможным установить срок, в который ответчик обязан исполнить возложенные на него настоящим решения обязанности до 1 октября 2024 года. При этом суд, учитывает, что строительные работы по демонтажу спорных сооружений требуют значительного затрат времени, определенных погодных условий. 

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, длительности неисполнения судебного акта, который вступил в законную силу, и не исполнен до настоящего времени, и полагал возможным определить размер судебной неустойки - 50 руб. за каждый день просрочки, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в срок до 1 октября 2024 включительно устранить препятствия в пользовании земельным участком, площадью 1119 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположенным по адресу: 

<

адрес>», путем демонтажа ограждения с восточной и северной стороны примыкающего к земельному участку с кадастровым номером №.

В случае неисполнения ФИО1 (паспорт №) решения суда в срок до 1 октября 2024 года включительно взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 50 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения по день фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2024г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: