Производство № 2-48/2023 (2-1822/2022;)

УИД 28RS0004-01-2022-000687-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г., 

С участием представителя истца, третьего лица ООО «Амурский уют» – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Стандарт-Сервис» о признании утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания, признании права, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявление к ООО «Стандарт-Сервис», в обоснование которого указала, что истец является собственником 1/2 доли следующих нежилых помещений: - нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер: ***, площадью 7 кв. м; - нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, лестница, кадастровый номер: ***, площадью 345,2 кв. м. Согласно протокола № 2 общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «Малый Хуафу» по ул. Пионерская, 66 в г. Благовещенске Амурской области от 21-25.06.2021 года 57,676% голосов собственников было решено: по первому вопросу повестки дня: сменить обслуживающую ТЦ «Малый Хуафу» компанию ООО «Стандарт-Сервис» на ООО «АМУРСКИЙ УЮТ» с 01 июля 2021 года; по пятому вопросу повестки дня постановили: наделить ООО «АМУРСКИЙ УЮТ» полномочиями на заключение от имени собственников договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг. 30.06.2021г. ООО «АМУРСКИЙ УЮТ» передало директору ООО «Стандарт- Сервис» вышеуказанный протокол общего собрания и письмо № 2/21 с предложением расторгнуть с 01.07.2021г. договоры с ресурсоснабжающими организациями. Так же ООО «АМУРСКИЙ УЮТ» 01.07.2021г. обратилось в АО «Амурские коммунальные системы» с заявлением о заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения торгового центра, в ДЭК с заявлением о заключении договора теплоснабжения торгового центра и договора энергоснабжения торгового центра. Однако, вышеуказанными организациями рассмотрение вопроса о заключении вышеперечисленных договоров было приостановлено, в связи с тем, что уже имеются аналогичные договоры с ООО «Стандарт-Сервис», которая отказывается их расторгать. Истец полагает, что ООО «Стандарт-Сервис» игнорирует волеизъявление собственников нежилых помещений в торговом центре по ул. Пионерская, 66, чем нарушает права истца по выбору и осуществлению ею прав на обслуживание общего долевого имущества ТЦ «Малый Хуафу» конкретной организацией - ООО «АМУРСКИЙ УЮТ», а также препятствует ООО «АМУРСКИЙ УЮТ» в осуществлении обществом своих законных прав на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг в ТЦ «Малый Хуафу».

Уточнив требования искового заявления, истец просит суд: признать ООО «Стандарт-Сервис» с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***; признать с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года право ФИО3 на получение коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: *** от ООО «АМУРСКИЙ УЮТ». 

Как следует из отзыва представителя третьего лица ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» на текущий момент у ПАО «ДЭК» и ООО «Стандарт - Сервис» имеется действующий договор энергоснабжения № БЭ0030006605 от 31.05.21г по объекту - ТЦ «Малый Хуафу», адрес - ***. Договор, согласно п.9.1 считается заключенным на неопределенный срок. Потребитель о расторжении действующего договора к ГП не обращался. От ООО «Амурский уют» в адрес ПАО «ДЭК» поступил протокол общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «Малый Хуафу» №2 от 25.06.2021г. Однако определением об обеспечении иска от 13.07.21г по делу 2-228/2022 (М-5097/2021) суд обязал приостановить исполнение решений, принятых общим собранием собственников нежилых помещений в здании торгового центра «Малый Хуафу», адрес: ***, оформленных протоколом №2 от 25.0б.2021г. до вступления в силу решения суда по вышеуказанному делу. Заседание по вышеуказанному делу назначено на 01.03.22г. На основании вышеизложенного, на текущий момент, у ПАО «ДЭК» отсутствуют какие-либо правовые основания для расторжения договора энергоснабжения № БЭ0030006605 от 31.05.21г.

Согласно уточненного отзыва представителя третьего лица ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» между ПАО «ДЭК» и ООО «Стандарт-Сервис» заключен и действует договор энергоснабжения №БЭ00 30006605 от 31.05.2021г. (ранее №БЭ0030006605 от 06.02.2020г.) в отношении объекта «Торговый центр «Малый Хуафу», расположенный по адресу ***. По данным ПАО «ДЭК» по состоянию на 04.12.2023 по договору энергоснабжения №БЭ0030006605 от 31.05.2021г. задолженность составляет 42 686,14 руб. (70% стоимости электрической энергии за ноябрь 2023 года, по условиям п. 6.2. договора энергоснабжения). Договорные отношения между ПАО «ДЭК» и ООО «Амурский уют» отсутствуют. 05.10.2023г. в адрес ПАО «ДЭК» от «Стандарт-Сервис» поступило уведомление (от 05.10.2023г. №30-01-10/3205): расторжении договора энергоснабжения №БЭ0030006605 с 01.01.2024 года прилагается).

В ходе судебного заседания представитель истца, третьего лица ООО «Амурский уют» – ФИО1 настаивал на доводах уточненного искового заявления. Указал, что 1 июля 2021 года ООО «Амурский уют» заключил с ООО «ПОЛИГОН» договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договоры с иными ресурсоснабжающими организациями до настоящего времени не заключены. Сообщил, что решением Благовещенского городского суда, измененным в части апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда в удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «Малый Хуафу» по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области и протокола № 2 от 21-25.06.2021 года, недействительными отказано. Кроме этого, решение Благовещенского городского суда по делу № 2-20/2023 от 13 октября 2023 года, имеющим преюдициальное значение, ООО «Стандарт-Сервис» в спорный период признано утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу».

Представитель ответчика – ФИО2 в ходе судебного разбирательства указала, что в протоколе общего собрания не решен вопрос о том, кому необходимо передавать документацию, после разрешения данного искового заявления судом будет решен вопрос о расторжении договоров с ресурсоснабжающими организациями. Сообщила, что 05.10.2023 года ООО «Стандарт-Сервис» в адрес ПАО «ДЭК» направило уведомление о расторжении договора энергоснабжения №БЭООЭ0006605 от 06.02.2020 года. ООО «Стандарт-Сервис» надлежащим образом исполняло свои обязанности по договорам. После проведения собрания собственников ООО «Амурский уют» не приступило к своим обязанностям, просила в удовлетворении требований отказать. 

В судебное заседание не явились: истец ФИО3, третье лицо ООО «Амурский уют», обеспечившие явку своего представителя, третьи лица – собственники помещений в ТЦ «Малый Хуафу», извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 ЖК РФ. Иного режима пользования общим имуществом нежилого здания, отличного от многоквартирных домов, действующим законодательством не установлено.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа положений статей 247 и 249 ГК РФ следует, что собственники помещений свободны в принятии любых решений относительно их общей долевой собственности.

Поскольку собственники помещений являются участниками права общей долевой собственности на здание, им принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе инженерные коммуникации здания – теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

С учетом упомянутых норм, договор на теплоснабжение, а также договор водоснабжения, водоотведения, электроснабжения может быть заключен между ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией в соответствие с решением общего собрания собственников.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 1/2 доли следующих нежилых помещений, расположенных в ТЦ «Малый Хуафу», по адресу ***, кадастровый номер: ***, площадью 7 кв. м,, пом. 33-36, 39, 40, 41, 43-48, 50-56, лестница, кадастровый номер: ***, площадью 345,2 кв. м. 

Из протокола № 2 общего собрания собственников помещений данного здания от 25.06.2021 усматривается, что его инициатором является ООО «Амурский отряд пожарной охраны»; на повестку дня собрания были вынесены следующе вопросы, по которым приняты положительные решения: 1. Смена обслуживающей компании ООО «Стандарт-Сервис» на ООО «Амурский уют» с 01.07.2021; 2. Утверждение тарифа ООО «Амурский уют» на техобслуживание в размере 125, 77 руб. за кв. м на техобслуживание и возмещение коммунальных услуг; 3. Заключение договора с данной организацией; 4. Определение лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений ТЦ при принятии решений о пользовании общим имуществом, ООО «Амурский уют» в лице его руководителя; 5. Наделение ООО «Амурский уют» полномочиями на заключение договоров от имени собственников помещений ТЦ; 6. Определение местом для размещения сообщений о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений ТЦ коридора 2 этажа на доске объявлений между 2 санузлами общего пользования; 7. Утверждение срока передачи денежных средств ООО «Стандарт-Сервис» ООО «Амурский уют» - с 01-15.07.2021; 8. Установление количество членов совета ТЦ – 3 собственника нежилых помещений; 9. Избрание в совет ТЦ ФИО4, ФИО5, ФИО6; 10. Избрание председателем совета ТЦ ФИО4; 11. Наделение совета ТЦ полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в ТЦ; 12. Наделение председателя совета ТЦ полномочиями, не указанными в п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания; 13. Определение местом хранения копий протоколов и решений собраний пом. 20137 на 3 этаже д. *** 

В заочном голосовании путем заполнения бюллетеней приняли участие следующие собственники помещений ТЦ: ФИО7 (7,302%), ФИО3 (1/2 от 352,2 кв м - 5,528%), ФИО4 (28,1 кв м - 0,882%), Бай Юнь (57,1 кв м - 1,793%) и ФИО17 ФИО8 (112,4 кв м - 3,529%), ФИО5 (1/2 от 352,2 кв м - 5,528%), ПАО «АТБ» (4,069%), ООО «Амурский отряд пожарной охраны» (647,7 кв м - 20,333%), ФИО1 (по доверенности от ФИО9 (91,9 кв м - 2,885%), ФИО10 (10,5 кв м - 0,330%), ФИО11 (37,5 кв м - 1,177%), ФИО6 (86,5 кв м - 2,71%) и ФИО12 (23 кв м - 0,722%), ФИО13 (0, 838%), ФИО14 (0,882%), ФИО2 (19,3 кв м - 0,606%), ФИО15 (1,78%), ФИО16 (0, 826%). 

По вопросам повестки дня ФИО2, ФИО22 проголосовали против (3,212%), ФИО13 воздержался (0,838%), остальные участники собрания выразили согласие (57,676%); решение приняты по всем вопросам повести дня. 

Подсчет голосов производился ФИО5 и ФИО6 в лице ее представителя ФИО1

К протоколу были приложены: список присутствующих лиц, сообщение о проведении собрания, список внутренних почтовых отправлений и переводов, акт размещения сообщения о проведении собрания в здании ТЦ в определенном для этого месте, реестр собственников помещений, копии доверенностей представителей, документ, рассмотренный общим собранием в соответствии с повесткой дня – калькуляция на предоставление услуг техобслуживания и коммунальных услуг в ТЦ с 01.07.2021, письменные решения (бюллетени голосования). 

Согласно бюллетеням голосования Бай Юнь, ФИО7, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО10, ООО «Амурский отряд пожарной охраны», ФИО11, ФИО6, ФИО17 ФИО8, ФИО12, ФИО5, ПАО «АТБ» поддержали все решения повести дня, ФИО13 воздержался, ФИО2, ФИО22 проголосовали против. 

30.06.2021 года ООО «Амурский уют» направило ООО «Стандарт-Сервис» уведомление о смене обслуживающей организации с приложением протокола № 2 общего собрания собственников нежилых помещений, содержащее просьбу о расторжении действующих договоров с ресурсоснабжающими организациями с 01.07.2021 года.

01.07.2021 ООО «Амурский уют» обратилось в ООО «Амурские коммунальные системы» с заявлением о заключении договора ресурсоснабжения (холодного водоснабжения и водоотведения).

01.07.2021 ООО «Амурский уют» и ООО «Полигон» заключен договор № 5980-21 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными услугами.

Как следует из материалов дела, ответом от 07.12.2023 № 71-2-1-8/4872 ПАО «ДЭК» между ПАО «ДЭК» и ООО «Стандарт-Сервис» заключен и действует договор энергоснабжения №БЭ00 30006605 от 31.05.2021г. (ранее №БЭ0030006605 от 06.02.2020г.) в отношении объекта «Торговый центр «Малый Хуафу», Договорные отношения между ПАО «ДЭК» и ООО «Амурский уют» отсутствуют. 

Решением от 23.03.2022 Благовещенского городского суда, рассмотревшего исковое заявление ФИО18 к ООО «Амурский отряд частной пожарной охраны» о признании недействительным решений общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу», были установлены указанные выше обстоятельства; одновременно с этим судом протокол № 2 от 25.06.2021 общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» и решения общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу», отраженные в протоколе № 2 от 25 июня 2021 года, в части решения принятого по вопросу №11, признаны недействительными.

Апелляционным определением от 02.08.2023 судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда, рассмотревшей дело по апелляционным жалобам представителя ФИО3, ООО «Амурский отряд частной пожарной охраны», ООО «Амурский уют», ФИО19, ФИО6, ФИО5, ФИО12 - ФИО1, ФИО4, истца ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО15, решение Благовещенского городского суда Амурской области от 23 марта 2022 года отменено в части признания недействительным протокола № 2 от 25.06.2021 общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» и решения общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» по вопросу №11; в данной части принято новое решение, которым ФИО2 отказано в удовлетворении иска о признании недействительным протокола № 2 от 25.06.2021 года общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» и решения общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» по вопросу №11; в остальной части решение суда оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО15 - без удовлетворения.

Между тем, как следует из материалов дела, именно ООО «Стандарт-Сервис» заключены договоры с ресурсоснабжающими и энергоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных ресурсов, в т.ч. договор энергоснабжения от 31.05.2021 № БЭООЭ006605 с ПАО «ДЭК», договор теплоснабжения от 01.01.2021 № 7/1/01514/15823 с АО «ДГК», а впоследствии - договор теплоснабжения от 31.10.2021 № 7/1/01514/15823.

Как установлено судом ООО «Стандарт-Сервис» не расторгнуты заключённые этим лицом с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры.

13 октября 2023 года Благовещенским городским судом по делу № 2-20/2023 по иску ООО «Амурский уют», ФИО4 к ООО «Стандарт-Сервис» о признании утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра, признании права на получение коммунальных услуг и техническое обслуживание, признании права на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание, суд пришел к выводу о том, что управляющая организация ООО «Амурский уют» подлежала привлечению в спорный период, указанный в исковом заявлении, к осуществлению технического обслуживания и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений торгового центра «Малый Хуафу», в связи с чем, судом постановлено признать ООО «Стандарт-Сервис» утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра по адресу: ***, в период с 01.07.2021 до 01.01.2023.

Указанное решение обжаловано не было, вступило в законную силу. 

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Следовательно, установленные вступившим в законную силу решением суда факты и правоотношения не могут быть оспорены сторонами и другими лицами, участвовавшими в рассмотрении дела, а также их правопреемниками, в другом процессе, в котором участвуют те же лица, и этим фактам и правоотношениям при отнесении их к юридически значимым обстоятельствам как по одному, так и по другому делу, не может быть дана иная оценка в решении по другому гражданскому делу.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от 13 октября 2023 года по делу № 2-20/2023, имеющим преюдициальное значение, установлено, что ООО «Стандарт-Сервис» в период с 01 июля 2021 года до 31 декабря 2022 года утратило право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***.

Рассматривая требование истца о признании в период с 01 июля 2021 года до 31 декабря 2022 года ее права на получение коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилых помещений с кадастровым номером *** и *** в здании торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: *** от общества с ограниченной ответственностью «Амурский уют», суд приходит к следующему.

В силу п. 9 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, в случае обращения в ресурсоснабжающую организацию двух и более лиц с заявками (офертами) в отношении одного и того же многоквартирного дома или жилого дома либо представления в ресурсоснабжающую организацию заявок (оферт) в период действия ранее заключенного договора ресурсоснабжения в отношении одного и того же многоквартирного дома или жилого дома ресурсоснабжающая организация приостанавливает рассмотрение таких заявок (оферт) до установления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, правомочий на заключение договора ресурсоснабжения лиц, обратившихся с заявками (офертами), в том числе путем проведения проверок соблюдения требований законодательства Российской Федерации к созданию и деятельности юридических лиц и деятельности индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, которые проводятся в установленном порядке органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим государственный жилищный надзор, или до принятия судом решения.

Также, согласно п. 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, с изм. ФЗ от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям по аналогии, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. 

При одностороннем расторжении собственниками помещений договора управления с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Указанная позиция согласуется с Постановлением Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14.

Процесс смены управляющей организации регламентируется постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ГК РФ, ЖК РФ и другими нормами жилищного законодательства.

В соответствии с п. 18 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Как указано выше, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений».

В соответствии со статьями 11, 12 ЖК РФ нарушенное или оспариваемое гражданское право может быть защищено судом путем его признания.

Из положений указанных статей не усматривается каких-либо изъятий для прав, основанных на условиях гражданско-правовых договоров, следовательно, суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании права ФИО3 на получение в спорный период от ООО «Амурский уют» коммунальных услуг и технического обслуживания принадлежащих ей нежилых помещений с кадастровыми номерами *** и *** в здании торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: *** на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ООО «Стандарт-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в период с 01 июля 2021 года до 31 декабря 2022 года утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***.

Признать в период с 01 июля 2021 года до 31 декабря 2022 года право ФИО3 на получение коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилых помещений с кадастровым номером *** и *** в здании торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: *** от общества с ограниченной ответственностью «Амурский уют» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 28 декабря 2023 года