Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Ванюковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского муниципального района Московской области об установлении границы земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование своих требований истец указала, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границы не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Реализуя свое право собственности на данный земельный участок, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по заявке истца кадастровым инженером были проведены работы по межеванию участка. В процессе данных работ были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь - 1839 кв.м. Споров и претензий по границам не имеется. При обращении в администрацию Ленинского муниципального района для согласования местоположения границы земельного участка истцом был получен отказ по причине определения местоположения с нарушением прав и законных интересов муниципального образования. Истец считает, что местоположение границ принадлежащего ей земельного участка определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования, и просит установить местоположение границы земельного участка по координатам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Гео+» ФИО2

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить его в полном объеме, пояснил, что превышение площади является незначительным, границы со смежными землепользователями согласованы, споров нет. 

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие. Согласно представленного письменного отзыва Администрация Ленинского муниципального района возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные документальные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0080201:1480, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданное ФИО8, врио нотариуса Ленинского нотариального округа Московской области ФИО9 С№ реестровый №.

Таким образом, право собственности у истца на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке имеют статус ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположении границы не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Смежными с принадлежащим истцу участком являются земельные участки: с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4 и ФИО7. Границы указанных участков установлены, споры относительно смежных границ земельных участков отсутствуют.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регламентированы в ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Пунктом 1 указанной нормы права предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась в геодезическую компанию ООО «Гео+» и в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план.

На основании изготовленного кадастровым инженером ФИО2 межевого плана площадь земельного участка была определена в размере 1839 кв.м. и местоположение земельного участка с кадастровым номером № определяется следующими координатами (система координат МСК-50):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Для согласования местоположения границы земельного участка истец обратилась в администрацию Ленинского муниципального района. Администрацией был выдан отказ в предоставлении указанной услуги по причине определения местоположения с нарушением прав и законных интересов муниципального образования. 

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, законодатель допускает возможность установления границ земельного участка по сложившемуся фактически порядку пользования.

Согласно писем Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка, возможно использовать так же и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученные в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы. 

В материалы гражданского дела представлены документы, обосновывающие местоположение уточненных границ земельного участка - технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 1998 год на жилой дом адресу: 

<

адрес>, находящийся на принадлежащем истцу земельном участке, а также письмо администрации городского поселения Горки Ленинские от ДД.ММ.ГГГГ с ситуационным планом, подтверждающее использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 1839 кв.м. в существующих границах более 15 лет.

В заключении кадастрового инженера в составе межевого плана содержится полная информация, описывающая конкретные объекты искусственного происхождения, которыми закреплена на местности граница земельного участка, а также приведены сведения, обосновывающие местоположение границы земельного участка, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15 лет, причем изложено это в виде понятного, недвусмысленного и связного текста. На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границы земельного участка осуществлялась по фактически существующей границе, закрепленной по всему периметру участка. Местоположение границы земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границы с точностью, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования. 

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что конфигурация и местоположение уточняемого участка на протяжении более 15 лет не изменялась, спорный земельный участок относительно смежных земельных участков не изменил свое местоположение.

В судебном заседании установлено, что в настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границы спорного земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, а также описание местоположения объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, а также нормы материального права, суд считает, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области об установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1839 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с нижеприведёнными координатами (система координат МСК-50):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. И изменений в ЕГРН в части площади земельного участка, которая составляет 1839 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.