Дело № 2-1105/2018 мотивированное 

решение

изготовлено 22.10.2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года г. Ростов Ярославской обл.

Ростовский райсуд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Калашниковой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО4 к Администрации сельского поселения Петровское о признании права собственности на имущество в порядке наследования, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в интересах ФИО4, просила признать за ФИО4 в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок площадью 3 100 кв.м. в кадастровым номером № по этому же адресу, указав, что спорное имущество принадлежало ФИО2 – дом на основании договора купли- продажи, удостоверенного в сельском совете, земельный участок на основании свидетельства о праве на землю. После смерти ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился он и его мать – супруга наследодателя, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, после смерти матери он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано в связи с тем, что документы, подтверждающие права наследодателя на наследственное имущество не соответствуют требованиям законодательства. 

В судебном заседании ФИО9, представляющая интересы ФИО4 на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам иска, пояснив, что уже после смерти ФИО2 жилому дому присвоен №.

Представитель ответчика от явки в суд уклонился. 

Выслушав пояснения представителя ФИО4, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. 

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие юридические факты- факт владения ФИО2 на праве собственности жилым домом по адресу: 

<

адрес>, не смотря на отсутствие государственной регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход прав по которому не зарегистрирован в установленном законом порядке, и не смотря на то, что объектом сделки по указанному договору был жилой дом в 

<

адрес>, порядковый № был присвоен дому позднее постановлением органа местного самоуправления. 

В материалы дела истцом предоставлен договор купли- продажи жилого дома по адресу д

<

адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. На договоре имеется штемпель, свидетельствующий об удостоверении указанного договора в Фатьяновском сельском совете Ростовского района Ярославской области, запись удостоверения № 

По данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Действительно, частью 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки по отчуждению спорной квартиры, предусматривалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда").

Сведений о том, что договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию истец суду не представил. 

В соответствии с действующими на сегодняшний день ст. ст. 164, 131 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В настоящее время возможность государственной регистрации прав участников сделки утрачена в связи со смертью правообладателя. Однако, сделка фактически исполнена сторонами. ФИО2, а после его смерти наследники пользовались жилым домом как своим собственным, никто их прав не оспаривал. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права, но не основанием приобретения права собственности. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права на недвижимое имущество, не является основанием для лишения гражданина права собственности на спорное имущество.

Далее, в материалах дела имеется постановление главы Ростовского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адресов и почтовых номеров объектам недвижимости, в соответствии с которым жилому дому, находящемуся во владении ФИО2 в 

<

адрес> присвоен порядковый №. 

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части признания за истцом прав на жилой дом не имеется. 

В части исковых требований о признании прав на земельный участок. 

Истец представил в распоряжение суда свидетельство о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 0.31 га для приусадебного пользования в 

<

адрес>. В свидетельстве указано, что земельный участок предоставлен на основании решения Фатьяновского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРН земельный участок площадью 3 100 кв.м. находится на кадастровом учете, 16.06.2004 года ему присвоен кадастровый №, сведения о правах на него отсутствуют. 

В соответствии п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.2 Закона Ярославской области № 22-з от 24.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: 1) земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права, на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы; 2) на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал. 

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку право собственности истца на жилой дом перешло к нему в порядке наследования, суд приходит к выводу о том, что он имеет закрепленное действующим законодательством право оформить земельный участок в собственность бесплатно.

С учетом изложенного оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в интересах ФИО4 в полном объеме, признав за ним в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, принявшей наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 100 кв.м. по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Яроблсуд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.И. Захарова