Гражданское дело 2-2249/2024

УИД 30RS0005-01-2024-003570-45 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024г. Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Русановой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: 

<

...>, гражданское дело № 2-2249/2024 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Городское поселение Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (далее – администрация муниципального образования «Город Ахтубинск») о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. умерла мать истца–ФИО1. После ее смерти, истец вступил в наследство, нотариусом ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, площадью 28,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, построенного при жизни отцом истца ФИО2, отказано, в связи с отсутствием у наследника правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. отцу истца был предоставлен земельный участок площадью 35,0 кв.м. с кадастровым номером № под строительство гаража и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. На указанном участке на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. был построен гараж. Право собственности на гараж не зарегистрировано, так как согласно Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и положений Гражданского кодекса РСФСР 1964г. такие объекты недвижимости не подлежали государственной регистрации. Отец истца, а в последующем мать истца, фактически принявшая наследство после его смерти ДД.ММ.ГГГГг., считали себя полноправными собственниками, осуществляя все присущие права и обязанности, производили за свой счет ремонт и эксплуатацию гаража. В настоящее время истец пользуется данным гаражом. Просит признать право собственности на гараж площадью 28,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3 кв.м. с разрешенным видом использования под строительство гаража, с кадастровым номером 30:01:150302:2620, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, на заявленных требованиях настаивал. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, не представивших уважительности причин неявки в судебное заседание.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе договора и иные сделки, предусмотренные действующим законодательством. 

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3). 

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (подпункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (подпункт 3). 

Суд также учитывает, что согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Положениями пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" также определено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Ахтубинска и Ахтубинского района от ДД.ММ.ГГГГг. № «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка под строительство индивидуального гаража по 

<

адрес> в 

<

адрес>» (далее – Постановление №) ФИО2 из земель городской застройки предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок под строительство гаража площадью 35 кв.м по 

<

адрес>. 

В соответствии с постановлением № на ФИО2 возложена обязанность в течение месяца заключить с администрацией 

<

адрес> и района договор аренды и зарегистрировать его в комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, в течение месяца после оформления документов на землепользование зарегистрировать предоставленный земельный участок в государственной налоговой инспекции по 

<

адрес> и району, получить разрешение на строительство гаража в управлении архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> и района. 

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией г.Ахтубинска района в лице Главы администрации г.Ахтубинска и района ФИО7 и ФИО2 заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 35 кв.м по адресу: 

<

адрес>, район консервного завода для строительства индивидуального гаража. Договор заключен на 20 лет, с условием внесения с ДД.ММ.ГГГГг. арендных платежей.

Постановлением главы администрации г. Ахтубинска и Ахтубинского района от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО2 разрешено строительство из несгораемого материала гаража размером 5м х 6м на предоставленном в аренду земельном участке по 

<

адрес>. 

ФИО2 согласно сведениям отдела службы записи актов гражданского состояния Астраханской области по Ахтубинскому району с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО1

Согласно свидетельству о рождении II-ЗХ №, выданному Ахтубинским городским бюро ЗАГС Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 являются родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусами Нотариальной палаты Астраханской области нотариального округа «Ахтубинский район» Астраханской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг. №, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственные дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг., не заводились. 

После смерти ФИО2 наследство приняла ФИО1, поскольку она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО1 следует, что после смерти ФИО1 наследство принял ее сын ФИО3, которому ДД.ММ.ГГГГг. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес>, денежные вклады, земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Как следует из объяснений истца нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, площадью 28,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по тем основаниям, что не представлены документы, подтверждающие принадлежность указанного наследственного имущества ФИО1

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной налоговой службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., информация о собственниках земельного участка с кадастровым номером 30:01:150302:2620 отсутствует. 

Государственным бюджетным учреждением Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» письмом от 9 декабря 2024г. за № сообщено, что для предоставления сведений из архивного фонда в отношении гаража по адресу: 

<

адрес>, согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и ЖКХ от 4 августа 1998г. №37 необходимо уточнить точный адрес объекта, поскольку учету в органах технической инвентаризации подлежали законные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд. Единицей технической инвентаризации является техническая документация, которая группируется в инвентарное дело. При том учет объектов недвижимости в органах технической инвентаризации осуществляется по адресной привязке. 

В соответствии с ответом Архивного отдела администрации муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГг. № договор аренды земельного участка и акты ввода объекта (гаража) в эксплуатацию на хранение в архив не поступали. 

Согласно сведениям администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» от ДД.ММ.ГГГГг. № договор аренды земельного участка с ФИО2 администрацией муниципального образования «

<

адрес>» при передаче полномочий в части распоряжения земельными участками, передан не был. За период с ДД.ММ.ГГГГг. арендные платежи от ФИО2 по договору аренды земельного участка не поступали.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. №КУВИ-001/2024-280645382, земельному участку по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального гаража, сведений о правообладателе не имеется. 

В соответствии с техническим паспортом гаража, расположенным по адресу: 

<

адрес> строение представляет собой одноэтажное здание, площадью 30,5 кв.м, 1998 г. постройки. 

Суд находит установленным, что ФИО2 произведено строительство гаража на предоставленном в аренду земельном участке, и данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, последний каких-либо требований к ФИО2 не предъявлял и не предъявляет в настоящее время к его наследнику. 

В настоящем судебном заседании ответчик факт соответствия гаража строительным нормам и правилам не оспаривает, о проведении экспертизы не просит, при этом из представленных в дело документов не следует, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы как лиц, участвующих в деле, так и других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, и доказательств обратного в суд не представлено. 

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО2 произведено строительство гаража на предоставленном для этих целей земельном участке, в связи с чем истечение срока аренды, на который предоставлялся земельный участок, при вышеуказанных обстоятельствах и отсутствии требований ответчика к истцу об освобождении земельного участка при продолжении пользования истцом объектом аренды, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска. 

В настоящее время истец ФИО3 несет бремя содержания гаража, содержит гараж в надлежащем виде и состоянии.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принимая во внимание, что ФИО3 принял часть наследства в виде квартиры, денежных вкладов, земельного участка, при изложенных обстоятельствах, учитывая, что наследодателем ФИО2 гараж выстроен до истечения действия договора аренды земельного участка на предоставленном для этих целей земельном участке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (паспорт №) к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на гараж, общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение суда составлено 19 декабря 2024 г.

Судья Лябах И.В.