2-456/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3, ФИО4, Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и просила суд:

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,3 кв. м., жилой площадью 32,7 кв. м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать квартиру общей площадью 40,3 кв. м., жилой площадью 32,6 кв. м расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом общей площадью 40,3 кв. м., жилой площадью 32,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом АА1а общей площадью 40,3 кв. м., из них жилой площадью 32,6 кв. м., со строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. ФИО1, ФИО3, ФИО4 представители Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца ФИО2 в судебном заседание поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: в судебном заседании установлено, что в 1993 году на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в совместную собственность квартиру состоящую из трех комнат общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м. со строениями и сооружениями. по адресу: 

<

адрес>, в графе «количество членов семьи было указано четыре человека». ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право совместной собственности на квартиру общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой - 32,7 кв.м., что подтверждается регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы администрации Пролетарского района «Об утверждении договоров на приватизацию жилого фонда» № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того в приватизационных документах было указана «квартира» в 

<

адрес>, а Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО при обследовании было установлено, что это целый жилой дом со строениями и сооружениями. В 2005 году на основании постановления Главы Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении перечня наименований улиц населенных пунктов 

<

адрес>» наименование хутор «Наумовка» изменено на хутор «Наумовский». В 2006 году в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Буденновского сельского поселения постановлением Главы Буденновского сельского поселения «Об утверждении перечня наименований улиц населенных пунктов Буденновского сельского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>. Заявление от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении приобрести в общую собственность квартиру в 

<

адрес>, было подано от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в заявлении ошибочно указано ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 1984 г.

<

адрес> договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан истцом был утерян. Внести изменения в правоустанавливающие документы как и выдать дубликат договора на приватизацию не представляется возможным, так как Пролетарский филиал ГУПТИ РО не является правопреемником Пролетарского БТИ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Подлинный экземпляр договора на приватизацию хранится в архивах Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО. В настоящее время ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), включенный в состав участников на приватизацию квартиры в несовершеннолетнем возрасте, ФИО3 (до брака ФИО7) И.Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), также включенная в состав участников на приватизацию квартиры, не считают данную приватизацию целесообразной, так как она отрезает им другие пути улучшения жилищных условий, поэтому они и не реализовали свои права, как участники совместной собственности, не осуществили раздел имущества находящегося в совместной собственности и выдел из него доли, не несли бремя расходов по содержанию данного имущества и с исковыми требованиями ФИО1 они согласны в полном объеме, что подтверждается их заявлениями. ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни также не реализовал свое право как участник совместной собственности на квартиру. Тогда как ФИО1, проживая с июня 1993 года в квартире по адресу: 

<

адрес>, производила текущие и капитальные ремонты, несла бремя расходов по содержанию квартиры, земельного участка. В июне 2017 года она оплатила расходы по обмеру квартиры, изготовлению технического паспорта и технического плана. В результате инвентаризации в настоящее время было выявлено, что общая площадь квартиры составила 40,3 кв.м., в том числе жилая - 32,6 кв.м., т.е. жилая площадь уменьшилась на 0,1 кв.м. за счет уточнения обмеров при инвентаризации. Также истец оплатила расходы по межеванию земельного участка. В результате межевания уточнены границы, а также площадь земельного участка: земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № площадью 2133 кв.м., на котором расположена вышеуказанная квартира со строениями и сооружениями. В результате на указанном земельном участке. расположены принадлежащие истице квартира кам. облиц.1/2 кирп. общей площадью 40,3 кв.м., из них жилой площадью 32,7 кв.м., погреб, навес, гараж кам., кухня кам., сарай кам.- 3 шт., уборная дер., колодец. Согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ действительно значится квартира со строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры - 40,3 кв.м., жилая площадь - 32,6 кв.м., уменьшение жилой площади площади на 0,1 кв.м.за счет уточнения обмеров при инвентаризации, что подтверждается техническим паспортом инвентарный №, справкой ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании было выявлено, что квартира общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., представляет собой целый жилой дом, состав объекта: литер А,А1,а, имеющий: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, электроосвещение, частный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом инвентарный №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, справками № от ДД.ММ.ГГГГ,, № от ДД.ММ.ГГГГ Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО. Инвентаризационная стоимость объекта (жилого дома) составила 93 291,70 рублей. Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, фактически представляет собой жилой дом и инвентаризирован как жилой дом. В результате этого в настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать свое право на квартиру, как жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете и имеет статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый №. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Данные сведения на данный момент не соответствуют действительности в части адреса земельного участка указанного в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Не соответствуют данным указанным в регистрационном удостоверении квартира, так как это фактически целый жилой дом.

В соответствии со ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 1158 ГК РФ «Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156)». Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ «Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: Вступил во владение или управление наследственным имуществом; Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; Произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; Оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства». В соответствии со ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, «При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное». В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В ходе судебного заседания было установлено, что истец вступил во владение и управление наследственным имуществом, произвел похороны и принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,3 кв. м., жилой площадью 32,7 кв. м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать квартиру общей площадью 40,3 кв. м., жилой площадью 32,6 кв. м расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом общей площадью 40,3 кв. м., жилой площадью 32,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом АА1а общей площадью 40,3 кв. м., из них жилой площадью 32,6 кв. м., со строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 06.07.2018 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев