№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Гибадатов У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа РБ о защите прав потребителей из договора в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ к МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа РБ о защите прав потребителей из договора в долевом строительстве.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «СЗ и ТН» (далее - Застройщик) и ФИО1, ФИО4 (далее - Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предметом которого явилось обязание Застройщиком в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передача соответствующей части объекта долевого строительства, обязание Участника долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять указанную Квартиру, при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Согласно п.3.2 вышеуказанного Договора, Застройщик обязуется в том числе:

ввести Дом в эксплуатацию в IV квартале ДД.ММ.ГГГГ.,

передать в собственность Участнику долевого строительства долю - Квартиру в состоянии, согласно Приложению № к настоящему Договору не позднее декабря месяца ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 6.1.4 Договора, Застройщик обязуется передать Квартиру по Акту приема-передачи в срок предусмотренный Договором, при условии полной оплаты Участником долевого строительства цены договора и разницы в цене, предусмотренной п. 3.4 Договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик передал, а Участники долевого строительства приняли в совместную собственность объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО1 на праве общей совместной собственности зарегистрирована вышеуказанная квартира.

Гарантийный срок на объект строительства составляет 5 лет с момента приема- передачи квартиры.

В период гарантийного срока обнаружены следующие строительные недостатки: дефекты входной группы в подъезд, ведущий к лифтам и пожарной лестнице, а именно образовавшейся трещины по всей ширине гранитного полотна около входной двери в подъезд со смещением. Также обнаружены отслоения штукатурки фасада дома.

Вышеуказанные строительные недостатки относятся к общему имуществу всех собственников помещений МКД № по ул. 

<

адрес> и причиняют существенные неудобства при пользовании объектом долевого строительства. Качество постройки считает неудовлетворительным.

Недостатки проведенных работ выявлены в пределах гарантийного срока.

На основании изложенного просит:

1 Обязать ответчика МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан:

произвести монтаж новой входной группы в подъезд, ведущий к лифтам и пожарной лестнице в доме № по ул. 

<

адрес> в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения,

восстановить фасад дома № по ул. 

<

адрес>, а именно:

между примыканием бэссер-блока к наружной капитальной стене по всему периметру дома;

2) фасадную часть дома со стороны учебного заведения (башкирской гимназии № им. 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. №) на

третьем этаже между третьим и четвертым оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

шестом этаже между пятым и шестым оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

девятом этаже между третьим и четвертым оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

десятом этаже между третьим и четвертым оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

одиннадцатом этаже между третьим и четвертым, четвертым и пятым оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

2 Взыскать с МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск полностью, просила удовлетворить.

Истец на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика на судебном заседании иск не признала, просила отказать полностью.

Третье лицо ООО Генподрядный трест "Башкортостаннефтезаводстрой" (ООО ГТ "БНЗС") извещено надлежаще, на судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ООО УК "Уютный дом" поддержала иск полностью, просила удовлетворить.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон РФ "О защите прав потребителей"), данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Спорные правоотношения регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Застройщик) и ФИО1, ФИО4 (Участники долевого строительства» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого, согласно которому предусмотрено участие в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома по бульвару 

<

адрес>. Жилой дом №, строительство которого ведет Застройщик, на земельном участке, имеющем кадастровый номер №. Квартира – жилое помещение, расположенное в доме и имеет следующие характеристики: номер квартиры (строит.) 94, количество комнат 2, общая проектная площадь 51,55 кв.м., жилая проектная 26,4 кв.м., этаж 11.

Согласно п.3.2 вышеуказанного Договора, Застройщик обязуется в том числе:

ввести Дом в эксплуатацию в IV квартале ДД.ММ.ГГГГ.,

передать в собственность Участнику долевого строительства долю - Квартиру в состоянии, согласно Приложению № к настоящему Договору не позднее декабря месяца ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 6.1.4 Договора, Застройщик обязуется передать Квартиру по Акту приема-передачи в срок предусмотренный Договором, при условии полной оплаты Участником долевого строительства цены договора и разницы в цене, предусмотренной п. 3.4 Договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик передал, а Участники долевого строительства приняли в совместную собственность объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО1 на праве общей совместной собственности зарегистрирована вышеуказанная квартира.

Гарантийный срок на объект строительства составляет 5 лет с момента приема- передачи квартиры.

Истцом после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передачи квартиры выявлено наличие ряда недостатков.

В период гарантийного срока обнаружены следующие строительные недостатки: дефекты входной группы в подъезд, ведущий к лифтам и пожарной лестнице, а именно образовавшейся трещины по всей ширине гранитного полотна около входной двери в подъезд со смещением. Также обнаружены отслоения штукатурки фасада дома.

Вышеуказанные строительные недостатки относятся к общему имуществу всех собственников помещений МКД № по ул. 

<

адрес> и причиняют существенные неудобства при пользовании объектом долевого строительства. Качество постройки считает неудовлетворительным.

Недостатки проведенных работ выявлены в пределах гарантийного срока.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее также - ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 ФЗ № участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 5 ст. 7 ФЗ № гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

Истец обратился к ответчику с претензией, указав на имеющиеся недостатки. Недостатки не были устранены ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ № в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; ����������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу положений ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу вышеприведенных положений законодательства истец как сособственник переданного ей по договору долевого участия объекта недвижимости, расположенного в многоквартирном доме, имеет долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а, следовательно, и право на защиту своего права собственности как в отношении отдельного объекта долевого участия, так и в отношении общего имущества в доме.

Обращаясь в суд, истец ссылается на наличие нарушений в части надлежащего качества общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с возникшими в судебном заседании разногласиями в части наличия недостатков, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в целях установления наличия недостатков, проведение которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>. 

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, эксперт пришел к следующему:

Вопрос первый

Имеются ли дефекты входной группы в подъезд, ведущей к лифтам и пожарной лестнице, фасада многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> а также наличие зазора между примыканием бессер-блока к наружной капитальной стене по всему периметру дома; фасадной части дома со стороны учебного заведения (Башкирской гимназии № им. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>):

третьем этаже между третьим и четвёртым оконными проёмами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

шестом этаже между пятым и шестом оконными проёмами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

десятом этаже между третьем и четвёртом оконными проёмами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

одиннадцатом этаже между третьим и четвёртым оконными проёмами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>?

Из проведённого экспертного исследования следует вывод о том, что в доме по адресу: 

<

адрес>, имеются дефекты:

между примыканием бессер-блока к наружной капитальной стене по всему периметру дома зазоры;

локальные участки тещин по швам между бессер-блоками в том числе с заполнением монтажной пеной;

присутствуют участки облицовки из бессера свидетельствующие об недостаточной связи с жестко закреплённой стеной;

в наличии висящие над основанием (без опирания) участки облицовки цоколя из бессера, при этом отсутствует нижнее обрамление из металлического уголка

в наличие проседания боковых элементов крыльца с отхождением от несущей стены с образований разрывов и отремонтированных по средством монтажной пены;

повсеместно замятие облицовки из профнастила вызванные ошибочными архитектурными решениями;

по всему периметру в наличии разломы отмостки (отмостка не выполняет функциональное защитное назначение;

локальные участки полного разрушения отмостки;

локальные участки разрушения покрытия из тротуарной плитки с разрушением отбортовки из бордюров;

по всему периметру в наличии повышенный зазором между стеной и отмосткой;

фасадной части дома со стороны учебного заведения (Башкирской гимназии № им. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>):

третьем этаже между третьим и четвёртым оконными проёмами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

шестом этаже между пятым и шестом окопными проёмами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

десятом этаже между третьем и четвёртом оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

одиннадцатом этаже между третьим и четвёртым оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Вопрос второй

Каковы возможные причины их возникновения?

Выявленные дефекты и недостатки возникли по причине некачественного выполнения строительно-монтажных работ (нарушения технологии при производстве строительных работ и не достаточном строительном контроле), следовательно, данные недостатки являются производственными.

Вопрос третий

Соответствует ли строительным нормам и правилам качество применённых строительных материалов и изделий входной группы в подъезд, ведущии к лифтам и пожарной лестнице, фасада многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес>?

Качество примененных строительных материалов и изделий входной группы в подъезд, ведущий к лифтам и пожарной лестнице, фасада многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес>, не противоречит строительным нормам и правилам.

Заключение эксперта подробно мотивировано, ответы даны на все поставленные судом вопросы, экспертом дополнительно разъяснены выводы в судебном заседании. С учетом изложенного суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства при разрешении спора.

Согласно ч. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В силу положения ст. 56 ГПК РФ, ст. 29 «О защите прав потребителей» в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Таким образом, обязанность представить доказательства причин недостатков, за которые не отвечает исполнитель возложена на исполнителя.

При таких обстоятельствах суд признает установленным факт наличия недостатков и причин, вызванных ненадлежащим выполнением строительных работ.

С учетом изложенного, поскольку судом установлено наличие указанных истцом в уточненном иске недостатков и причин их возникновения, вызванных ненадлежащим качество, работ при строительстве многоквартирного дома, имеются основания для удовлетворения требования истца и возложении обязанности на ответчика выполнить указанные истцом работы по устранению недостатков, а именно:

произвести монтаж новой входной группы в подъезд, ведущий к лифтам и пожарной лестнице в доме № по ул. 

<

адрес> в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения,

восстановить фасад дома № по ул. 

<

адрес>, а именно:

между примыканием бэссер-блока к наружной капитальной стене по всему периметру дома;

2) фасадную часть дома со стороны учебного заведения (башкирской гимназии № им. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>) на

третьем этаже между третьим и четвертым оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

шестом этаже между пятым и шестым оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

девятом этаже между третьим и четвертым оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

десятом этаже между третьим и четвертым оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

одиннадцатом этаже между третьим и четвертым, четвертым и пятым оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

- устранить подтопление помещений подвала и его причины;

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения обязанности по устранению выявленного нарушения определенным экспертом способом, указанный способ прав ответчика не нарушает.

Истцом заявлено требование о возложении обязанности проведения указанных работ в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

Вместе с тем, на основании положений ст. 204 ГПК РФ, исходя из объема требуемых работ, зимнего времени года, принимая во внимание, что при выполнении ремонтных работ требуется время для приобретения материалов, непосредственного выполнения работ, суд полагает возможным определить срок для устранения недостатков в количестве 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом был установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, полагает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда, оценив их с учетом фактических обстоятельств дела в размере 3 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа РБ о защите прав потребителей из договора в долевом строительстве

Возложить на МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа РБ обязанность произвести в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда работы по устранению недостатков многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно:

произвести монтаж новой входной группы в подъезд, ведущий к лифтам и пожарной лестнице в доме № по ул. 

<

адрес> в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения,

восстановить фасад дома № по ул. 

<

адрес>, а именно:

между примыканием бэссер-блока к наружной капитальной стене по всему периметру дома;

2) фасадную часть дома со стороны учебного заведения (башкирской гимназии № им. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>) на

третьем этаже между третьим и четвертым оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

шестом этаже между пятым и шестым оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

девятом этаже между третьим и четвертым оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

десятом этаже между третьим и четвертым оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

одиннадцатом этаже между третьим и четвертым, четвертым и пятым оконными проемами со стороны дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа РБ в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Взыскать с МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа РБ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.