РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1230/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Евросити» к ФИО1 об обязании собственника помещения осуществить доступ к общедомовому имуществу, 

установил:

ООО «Евросити» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании собственника помещения осуществить доступ к общедомовому имуществу, мотивируя свои требования тем, что в управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В собственности ответчика находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении ответчика проходят общие коммуникации, обеспечивающие все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальными ресурсами, в т.ч. и газовое оборудование. Без проведения обследования внутриквартирного газового оборудования, находящегося в помещении ответчика, невозможен пуск газа в МКД. Ответчик неоднократно не допустил работников истца и специализированной организации для проведения работ по обследованию внутридомового газового оборудования, о чем составлены акты 04.06.2019г. и 20.06.2019г., а также выданы предписания собственнику о необходимости обеспечения допуска к внутридомовому газовому оборудованию от 27.05.2019г., 04.06.2019г., 05.06.2019г., 20.06.2019г. Внутридомовым газовым оборудованием является часть инженерной системы газоснабжения от вентиля на вводе в дом и до горелок газовых приборов в квартирах, внутриквартирным газовым оборудованием являются газовые приборы, расположенные в квартирах. Таким образом, в квартире ответчика находится часть инженерной сети многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требует соответствующей проверки на безопасность использования. Ввиду не допуска ответчиком работников истца и специализированной организации в жилое помещение, принадлежащее истцу, для проверки внутридомового газового оборудования, подача газа в МКД (подъезд, в котором расположено жилое помещение ответчика) невозможно. Таким образом, действиями ответчика причиняются убытки и моральный вред всем собственникам и пользователям жилых помещений в МКД, а также не позволяет истцу исполнять свои обязательства по договору управления. На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 допустить работников Истца и специализированной организации в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для обследования и технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в целях осуществления газоснабжения многоквартирного жилого дома.

Представитель истца ООО «Евросити» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признала, указав, что действительно является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, но фактически проживает в 

<

адрес>. Извещения и требования представитель управляющей компании не направлял ей по почте по адресу регистрации а складывал в почтовый ящик спорной квартиры. При первой возможности и осуществила допуск в квартиры сотрудников газовой службы, но акт обследования газового оборудования ей не выдали.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества- собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, Проживающим многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 128 Правил предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, исполнитель осуществляет газоснабжение потребителя в жилом доме при наличии отвечающего установленным техническим требованиям бытового газопринимающего оборудования, вводного и внутреннего газопровода и другого необходимого внутридомового газового оборудования в жилом доме и при соблюдении условий, указанных в пункте 131 настоящих Правил.

Пунктом 131 Правил №354 установлено, что газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам, заключенным, в том числе: в многоквартирном доме в отношении внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме - с товариществом или кооперативом, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в многоквартирном доме; в отношении внутриквартирного газового оборудования - с собственником жилого или нежилого помещения, а в отношении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда: с нанимателем такого жилого помещения - в части технического обслуживания и текущего ремонта такого оборудования, а с собственником такого жилого помещения - в части капитального ремонта такого оборудования.

В соответствии с п. 132 Правил №354 приостановление подачи газа потребителям допускается в случае отказа потребителем в допуске исполнителя в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для проведения контрольной проверки состояния внутридомового газового оборудования и (или) внутриквартирного газового оборудования в порядке, установленном подпунктом "е" пункта 34 настоящих Правил, - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Постановлением Правительства РФ 14.05.2013 года №410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению. 

Пунктом 6 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома в рассматриваемом случае - управляющая организация (п.17 Правил №410).

Правила содержания имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. 

Пункт 5 Правил в состав общего имущества включает внутридомовую инженерную систему газоснабжения, состоящую из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. Аналогичное по смыслу понятие общедомового имущества содержится в Правилах №410.

Внутриквартирным газовым оборудованием согласно п.2 Правил №410 являются газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.

Согласно ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-51).

На общем собрании собственников помещений в МКД 

<

адрес> принято решение об управлении МКД управляющей организацией – ООО «Жилсервис», начиная с 01.04.2019 года. 

На основании указанного решения собственники помещений указанного МКД 01 апреля 2019 года заключили с ООО «Жилсервис» договор управления многоквартирным домом № №. 

Согласно п. 3.2.7 договора управления управляющая компания вправе производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в МКД, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственника, согласовывая с последним дату и время таких осмотров.

Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения в указанном жилом доме, то в силу вышеуказанных законодательных норм обязана предоставлять допуск в квартиру, находящуюся у нее в собственности, для осмотра инженерного оборудования, сотрудниками управляющей компании и специализированных организаций.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис» (цедент) и ООО «Евросити» (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования в полном объеме по исковому заявлению от истца ООО «Жилсервис» к ФИО1 об обязании собственника помещения осуществить допуск к общедомовому имуществу (л.д. 96-98).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком 27.05.2019 года, 04.06.2019 года, 05.06.2019 года 20.06.2019 года представитель управляющей компании вынес предписания в адрес ФИО1 о необходимости проведения обследования внутриквартирного газового оборудования сотрудниками ООО «Газпроммежрегионгаз», для этого необходимо обеспечить допуск в квартиру и удобные дату и время сообщить по телефону.

04.06.2019 года, 20.06.2019 года представителями ООО «Жилсервис» и ООО «Газпроммежрегионгаз» в присутствии жильца 

<

адрес> составлены акты, о том, что ФИО1 как собственник квартиры не предоставила доступ для обследования внутриквартирного газового оборудования.

Невыполнение ФИО1 обязательств по предоставлению доступа в квартиру для обследования внутриквартирного газового оборудования влечет нарушение прав других собственников квартир на подачу газа в МКД (подъезд, в котором расположено жилое помещение ответчика). Таким образом, действия ответчика не позволяют истцу исполнять свои обязательства по договору управления МКД.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Евросити» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Евросити» удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1 допустить работников ООО «Евросити» и работников специализированной организации в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для обследования и технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в целях осуществления газоснабжения многоквартирного жилого дома. 

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2019 года.

Председательствующий И.М. Сафронова