Дело № 2-1854/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Дьяковой Н.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3

представителя ответчика Администрации г. Мичуринска - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Мичуринска о сохранении здания в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

27 ноября 2017 года ФИО1 и ФИО2 обратились в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации города Мичуринска о сохранении принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности жилое помещение (дом) с кадастровым номером ... общей площадью 118,0 кв.м., расположенное по адресу: ... реконструированном состоянии. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания уведомлены надлежащим образом, интересы истцов в суде представлял ФИО3, который пояснил, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... Дом расположен на земельном участке, также находящемся в собственности истцов. С целью улучшения условий проживаний истцами произведена реконструкция дома, вместо пришедших в негодность пристроек возведены новые, построен гараж вместо старого, в результате чего увеличилась площадь дома, истцы пытались узаконить реконструкцию, одна администрацией города им было отказано, так как нет разрешения на реконструкцию. Дом в реконструированном состоянии по заключению ООО АПМ «АвАрх» не представляет опасности для жильцов, реконструкция произведена с соблюдением градостроительных и санитарных норм. Просил сохранить указанный дом в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска - ФИО4 иск не признала, пояснив, что на осуществление реконструкции квартиры не была получена разрешительная документация.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.08.2017 истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: .... Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д.20).

В соответствии с выпиской из ЕГРН указанный земельный участок также находится в общей долевой собственности истцов (л.д. 23 ).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлено проведение реконструкции здания: снесены перегородки в комнатах, обозначенных на плане этажа №4 и 5, возведена пристройка (гараж), обозначенная на плане этажа №6, возведена жилая пристройка, обозначенная на плане этажа №1,2,3 (л.д.15).

В соответствии со схемой геодезических построений реконструированное здание целиком расположено на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д.16).

В соответствии с техническим планом площадь ... после реконструкции составляет 118,0 кв.м. (л.д.13)

Поскольку имело место возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами ( ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду технического заключения ООО АПМ «АвАрх» о состоянии строительных конструкций жилого ... после реконструкции, после проведенных строительных работ жилое помещение конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Жилое помещение отвечает санитарным нормам и требованиям, жилой дом после реконструкции отклонений не имеет, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации исключена.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого помещения (дома) ... по ... в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Истцы пытались легализовать самовольно возведенный объект недвижимости, однако письмом Управления архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска от 18.10.2017 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на реконструкцию объекта (л.д.6). 

Представителем истцов в суд представлено заявление собственника соседнего земельного участка С, в соответствии с которым он против проведенной истцами реконструкции не возражает.

Учитывая изложенное, суд признает возможность сохранения принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности жилого помещения (дома) с кадастровым номером ... общей площадью 118,0 кв.м., расположенного по адресу: ... реконструированном состоянии.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью.

Сохранить принадлежащее ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности жилое помещение (дом) с кадастровым номером ... общей площадью 118,0 кв.м., расположенное по адресу: ... реконструированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 20 декабря 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев