К делу № 2-411/2025

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 02 июля 2025 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего – судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Ейского сельского поселения Ейского района, ФИО6, ФИО7, об устранении препятствий в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО3, ФИО4 в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Ейского сельского поселения Ейского района, ФИО6, ФИО7, об устранении препятствий в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, просит устранить препятствия в регистрации 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3800,0 (три тысячи восемьсот целых ноль десятых) кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В резолютивной части решения указать, что оно является основанием: для последующей регистрации права общей долевой собственности на долю земельного участка Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю, без согласия совладельцев с указанием долей: ФИО1–1/4 доля земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/4 доли жилого дома общей площадью 159,0 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, расположенной на земельном участке площадью 3 800 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 доли земельного участка, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником 1/18 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 1/18 доли земельного участка. ФИО6 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 1/4 доли указанного земельного участка. ФИО4 является собственником 1/18 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 1/18 доли указанного земельного участка. ФИО2 является собственником 1/18 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 1/18 доли земельного участка. ФИО3 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 1/12 доля земельного участка. ФИО7 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом,1/4 доли земельного участка.

Истец обратилась в УМР администрации МО Ейского района по вопросу предоставления земельного участка в собственность без согласия и совместного обращения с совладельцами.

Специалистами УМР администрации МО Ейского района ФИО1 разъяснено, что ей необходимо обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, т.к. участок возможно оформить в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 подала документы на регистрацию права общей долевой собственности на свою долю земельного участка, в Управление Росреестра по Ейскому району, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок по причине отсутствия соглашения об определении долей земельного участка или решения суда, в котором будет указана доля заявителей, соглашение было составлено, но ответчики не явились для его подписания.

Ввиду невозможности производства регистрации права собственности на долю земельного участка в ином порядке, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседаниеистец ФИО1 не явилась, о времени дате и месте судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении указали, что с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель, в суд не явился, согласно адресованного суду заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - администрация Ейского сельского поселения Ейского района, представитель, в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации и принятии решения по делу на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате заседания уведомлены надлежащим образом,в суд не явились, согласно адресованным суду заявлений, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Пунктом 1. ст. 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Также в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, приняв во внимание надлежащее извещение сторон и третьих лиц о времени и месте судебного заседания, заявления стороны о рассмотрении дела в отсутствие, основываясь на положениях ст.ст.155, 160, 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, уведомленных надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома общей площадью 159,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 3800,0 кв.м., с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; а также 1/4 доля земельного участка, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками жилого дома общей площадью 159 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО7 - 1/4 доли, ФИО5 –1/18 доли, ФИО9 – собственник 1/18 доли, ФИО2 – собственник 1/18 доли, ФИО3 – собственник 1/12 доли, ФИО6 - собственник 1/4 доли (л.д. 68-71)

ФИО1 обратилась в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена. На заявленном земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) жилой дом, расположенный на заявленном земельном участке, находится в обшей долевой собственности: 1/18 доля в праве обшей долевой собственности принадлежит ФИО5; 1/18 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО9; 1/18 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2; 1/12 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО14; 1/4 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО6, 1/4 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7 Следовательно, в части указания вида права (собственность) на земельный участок возникают противоречия.

Документы, содержащие указание размера доли в праве общей долевой собственности всех собственников на заявленный земельный участок, не представлены.

Статья 245 Гражданского кодекса РФ устанавливает порядок определения размера долей участников общей долевой собственности. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В целях устранения причин приостановления необходимо представить заявление с правильным указанием вида права (общая долевая собственность) и соглашение об определении долей на земельный участок с кадастровым номером № всех участников долевой собственности, либо решение суда с указанием размера долей всех участников в праве обшей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 21)

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, где в числе прочего предусмотрен такой способ защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Также ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) - часть 2 статьи 244 ГК РФ.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (часть 3 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, (п. 3).

Поскольку, как установлено в судебном заседании, истец не имеет возможности зарегистрировать права собственности на принадлежащую ему долю земельного участка без согласия сособственниковжилого дома и земельного участка, чем нарушены ее права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО5 (СНИЛС №), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Ейского сельского поселения Ейского района, ФИО6, ФИО7, об устранении препятствий в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, в регистрации 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3800,0 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для последующей регистрации права общей долевой собственности на долю земельного участка Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю, без согласия совладельцев с указанием долей: ФИО1 – 1/4 доля земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме, а именно с 10.07.2025 г.

Судья 

Ейского районного суда А.Ю.Покусаева