24RS0056-01-2024-008943-94

Дело № 2-5273/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 23 октября 2024 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Сапожникова Д.В., при секретаре судебного заседания Винниковой Е.С., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва о взыскании убытков, расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд за защитой нарушенного права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данными требованиями к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва, просил суд взыскать убытки в размере 1601000 рублей 00 копеек за период с 27 сентября 2022 года по 15 апреля 2024 года, расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд за защитой нарушенного права в размере 16205 рублей 00 копеек. 

Требования мотивировал тем, что на основании вступившего в законную силу судебного акта, признан недействительным договор купли-продажи арестованного имущества, заключенного с ФИО1 В порядке произведенной реституции у ФИО1 возникли по вине ответчика убытки, поскольку на возвращенную сумму денежных средств невозможно приобрести аналогичный объект недвижимости, сумма которых определен на основании экспертного отчета ООО «Дом», в добровольном порядке не возмещенная, что явилось основанием для обращения в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержали с учётом дополнительных пояснений на письменный отзыв ответчика.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку считает надлежащим ответчиком ООО «Консул». Размер ущерба не оспаривал, иного расчета не предоставлял. 

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Консул», ФИО4 не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Третьи лица, которые не явились в судебное заседание не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путём направления судебного извещения, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Красноярска - centr http://centr.krk.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц. 

Суд, выслушав ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2). Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

Общие правила организации и порядка проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 4 данной статьи торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет целью обеспечение соблюдения требований закона при проведении торгов, защиту интересов лиц, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов, и реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2018 года № 2949-О, от 24 декабря 2020 года № 2910-О и др.).

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Установлено, и не оспаривается сторонами, что 22 июля 2022 года МТУ Росимущество по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва поручило осуществлять реализацию арестованного имущества, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

07 сентября 2022 года с победителем торгов арестованного имущества ФИО1 и продавцом Межрегиональным территориальным управлением Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва заключен договор купли-продажи арестованного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 30 сентября 2022 года ФИО1 оформлено право собственности на вышеуказанное жилое помещение. 

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 04 сентября 2023 года по гражданскому делу № 2-1610/2023 по рассмотрению искового заявления ФИО4 ФИО9 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва, ГУ ФССП по Красноярскому краю, Отделу судебных приставов по Центральному району г. Красноярска, судебному приставу-исполнителю Галайдо ФИО10, ООО «Консул», ФИО1 ФИО11 ФИО12 о признании незаконными действий судебного пристава, признании незаконными торгов, признании незаконным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО13 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва, ГУ ФССП по Красноярскому краю, Отделу судебных приставов по Центральному району г. Красноярска, судебному приставу-исполнителю Галайдо ФИО14, ООО «Консул», ФИО1 ФИО15 о признании незаконными действий судебного пристава, признании незаконными торгов, признании незаконным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки отказать». 

15 апреля 2024 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда по гражданскому делу № 33-296/2024 постановлено:

«решение Центрального районного суда г. Красноярска от 04 сентября 2023 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО16 ФИО17 о признании недействительными торгов, признании недействительным договор купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки.

Признать недействительным результаты публичных торгов, проведенных Межрегиональным территориальным управлением Росимущества по Красноярскому краю Республике Хакасия и Республике Тыва в лице общества с ограниченной ответственности «Консул» 31 августа 20222 года по продаже лота № (извещение о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ) – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва и ФИО1 ФИО18 по результатам проведения публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в пользу ФИО1 ФИО19 денежные средства в размере 2912892 рублей 00 копеек. 

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО20 в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО4 ФИО21 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № с восстановлением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей о праве собственности за номером № от ДД.ММ.ГГГГ и об обременении в виде ипотеки в силу закона за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части решение Центрального районного суда г. Красноярска от 04 сентября 2023 года оставить без изменения. 

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с отчетом ООО «Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по состоянию на 27 сентября 2022 года составляет 6235000 рублей 00 копеек (удельное значение округленно – л. д. 49), по состоянию на 15 апреля 2024 года стоимость объекта недвижимости составляет 7836000 рублей 00 копеек (л. д. 17-66). 

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 15 апреля 2024 года установлено нарушение прав истца ФИО4 при реализации с публичных торгов объекта недвижимости по заниженной начальной цене.

В данном случае права ФИО1 были нарушены, так как, приобретя недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на торгах, победитель аукциона не имел возможности зарегистрировать право собственности на приобретаемое имущество в связи с отменой путем признания недействительным результатов публичных торгов. Стоимость приобретаемого объекта на момент обращения в суд возросла, что подтверждается отчетом ООО «Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на стороне ФИО1 возникли убытки, вызванные признанием недействительным договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва о взыскании убытков в размере 1601000 рублей 00 копеек (7836000 рублей 00 копеек-6235000). 

Размер убытков Межрегиональным территориальным управлением Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва не оспорен и иного расчета не представлено. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не было заявлено в ходе рассмотрения дела по существу. 

Определяя субъекта ответственности и отклоняя доводы Межрегионального территориального управления Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва о ненадлежащем ответчика, суд исходит из следующего. 

В силу части 1 статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента Российской Федерации от 12.05.2008 года № 724, Постановление Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 года № 432).

Согласно пункту 5.5 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 года № 432, Федеральное агенство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Статьей 461 этого же кодекса установлено, что при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (пункт 1).

Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно (пункт 2).

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, организатор торгов как продавец, действующий от собственного имени и независимо от наличия у него права собственности на имущество, выставленное на торги, должен возместить покупателю понесенные им убытки в том случае, если основания, по которым изымается товар, возникли до исполнения договора, то есть до передачи товара покупателю, который не знал и не должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно разъяснениям пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва и ФИО1 по результатам проведения публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве продавца выступало Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва. 

Таким образом, именно организатор торгов и одновременно продавец по договору купли-продажи обязан возместить убытки покупателю, причиненные изъятием товара третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Статья 88 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац 5 статьи 94 названного кодекса).

В силу статьи 98 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина в размере 16205 рублей 00 копеек, которая была оплачена 27 июня 2024 года ФИО1 при обращении в суд с исковым заявлением на основании чека-ордера ПАО «Сбербанк России» (л. д. 16) подлежит взысканию с Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва - стороны, не в пользу которой состоялось решение суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО22 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва о взыскании убытков, расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд за защитой нарушенного права удовлетворить. 

Взыскать с Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в пользу ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № убытки, причиненные в результате признания недействительными результатов публичных торгов от 31 августа 2022 года за период с 27 сентября 2022 года по 15 апреля 2024 года в размере 1601000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд за защитой нарушенного права в размере 16205 рублей 00 копеек, а всего 1617205 рублей 00 копеек. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в порядке, предусмотренном гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Красноярска. 

Председательствующий судья Д.В. Сапожников

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2024 года. 

«КОПИЯ ВЕРНА»Федеральный судья____________Секретарь суда _______________«___»_______________2024 г.