Решение

 вступило в законную силу 27.07.2017 г.

Дело № 2-255/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области

в составе председательствующего - судьи Полежаевой Ю. С.,

при секретаре судебного заседания Зубовой К.Н.,

с участием

истицы ФИО1

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального образования ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом и признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что в феврале 2002 года она купила жилой дом у Е.Л.И. по адресу: АДРЕС. Договор в письменном виде они не заключали, расписку не писали. В подтверждении факта продажи дома Е.Л.И. прописала ФИО1 в этом доме и уехала на постоянное место жительства к своей дочери. 06 февраля 2002 года ФИО1 вселилась в этот дом и проживает в нем по настоящее время. В течение всего времени проживания она несет бремя содержания этого дома, делает в нем ремонт, установила пластиковые окна, пробурили скважину, замени пол, обрабатывают огород, ухаживают за земельным участком, оплачивает электроэнергию. В течение этого времени никто из детей Е.Л.И. никогда не появлялся в этом доме, не претендовал на него, не заявлял о своих правах. Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: АДРЕС, в течение срока приобретательной давности, признать право собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности. 

Определением суда от 12.05.2017 к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области. 

В порядке подготовки дела к судебному заседанию определением от 06.06.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен ФИО2, на стороне ответчика привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам заявления. Дополнительно суду показала, что в феврале 2002 года купила за Х рублей квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, у Е.Л.И.. Сделка документально не оформлялась, так как Е.Л.И. застать было трудно, а прописку можно было сделать в поселковом совете. Она (истица) отдала Е.Л.И. деньги и та ее зарегистрировала в квартире. В феврале 2002 Е.Л.И. выехала из поселка к дочери в АДРЕС, а в 2003 году вернулась и проживала по АДРЕС. Купленный ею дом находился в разобранном состоянии, не было забора. Е.Л.И. за домом не ухаживала. После того, как она с семьей въехала в квартиру, в течение первых трех ее постоянно ремонтировали. С момента приобретения квартиры она постоянно, непрерывно пользуется квартирой, оплачивает все необходимые платежи, производит в квартире ремонты. За все время проживания в ней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ни другие лица свои права на квартиру не заявляли. Поскольку она владеет данной квартирой открыто более 15 лет, просит суд признать за ней право собственности на данную недвижимость в силу приобретательной давности. 

ФИО2 в судебном заседании требования ФИО1 поддержал, привел аналогичные пояснениям истицы доводы, дополнительно указав, что когда его супруга приобретала квартиру, он находился на работе с выездом. По возвращению домой на основании заявления Е.Л.И. их прописали в квартире АДРЕС. Дом находился в непригодном состоянии. Постепенно они его ремонтировали, поменяли полы, вставили окна, поставили забор, построили туалет и так далее. С 2002 года постоянно проживают в данной квартире, иного жилья не имеют. Оформлять право собственности на квартиру не желает, в связи с чем, просит признать право давностного владения за истицей ФИО1. Дети Е.Л.И. и сама Е.Л.И. после того, как продала им указанную квартиру, никогда к ним не приходили, требования освободить жилое помещение не заявляли. 

Представитель ответчика – администрации МО «Облученское городское поселение» в судебное заседание не явился, без возражений по иску ФИО1, ходатайствовали о рассмотрении дела без представителя администрации городского поселения. 

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела слушанием не просили. 

На основании статьи 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав явившиеся стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с договором продажи (передачи) от ДАТА в собственность Е.Л.И. передано жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 38,1 квадратных метров, расположенная по АДРЕС. Договор зарегистрирован в филиале БТИ ЕАО. 

По информации ГУП БТИ ЕАО право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, зарегистрировано за Е.Л.И. ДАТА на основании вышеуказанного договора приватизации.

Согласно техническому паспорту, жилое помещение является трехкомнатной квартирой, расположенной в одноэтажном доме, 1959 года постройки, по адресу: АДРЕС, общей площадью 38,1 квадратных метров, с холодной пристройкой, крыльцом. Собственником жилого помещения в техническом паспорте указана Е.Л.И. на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДАТА № Х. 

Согласно свидетельству о смерти, Е.Л.И. умерла 03.02.2003 в АДРЕС

Исследованием наследственного дела, открытого смертью Е.Л.И., судом установлено, что по заявлению ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом Облученского нотариального округа было отказано в связи с пропуском срока обращения за принятием наследства. 

Из разъяснений Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации в пункте 16 совместного постановления Пленума № 10 (ВС РФ) и № 22 (ВАС РФ) от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из показаний свидетеля Р.Т.И. следует, что она с рождения проживает в АДРЕС, напротив дома проживания истицы ФИО1. В связи с чем ей известно, что в 2002 году в квартиру АДРЕС заселилась семья Ю-вых. Квартиру они купили за Х рублей у Е.Л.И., которая привела ее в непригодное для проживания состояние. Данная квартира Е.Л.И. была предоставлена комбинатом «Хинганолово». Когда после Е.Л.И. заехали Ю-вы, они долго делали ремонт, все штукатурили, обдирали, меняли окна и полы, ставили забор. Продолжают квартиру постоянно ремонтировать. С 2002 года Ю-вы в квартире живут постоянно, никуда не выезжая. Из семьи Е. там никто никогда не появлялся. Дети Е.Л.И.разъехались намного раньше, чем продали квартиру и в поселке не появлялись. Сама Е.Л.И. уезжала к детям, через год вернулась в АДРЕС, проживала с мужчиной. 

Допрошенная свидетель П. суду показала, что с 1973 года живет по адресу: АДРЕС. ФИО6 в 2002 году купила квартиру на той же улице в доме № Х у Е.Л.И., в том же году прописалась в ней и до настоящего времени в указанной квартире с семьей проживает. Когда истица заселялась в квартиру там не было забора, все было разобрано. За все время проживания Ю-вы в квартире поменяли полы, крышу, воду провели, пробурили скважину Е.Л.И. продав квартиру, уехала из поселка, затем в октябре 2002 года вернулась, но на АДРЕС не заходила, Ю-вых не выселяла. 

По данным отдела адресно-справочной работы ОФМС России по ЕАО, ФИО1, ФИО2 с 06.02.2002 зарегистрированы по месту жительства: АДРЕС, по настоящее время. 

Из справки о начислениях и оплатах филиала ОАО ДЭК Энергосбыт ЕАО следует, что потребителем электрической энергии по адресу: АДРЕС с 01.01.2007 является ФИО2. 

Как следует из пояснений стороны истца, электрическая энергия до 2007 года ими, как иными жителями АДРЕС, оплачивалась непосредственно в комбинате «Хинганолово». 

Оценивая в совокупности с пояснениями участников процесса показания свидетелей, оснований сомневаться в достоверности которых не установлено, суд приходит к выводу о том, что Е.Л.И., являясь владельцем спорной квартиры, до своей смерти отказалась от права собственности на нее, фактически совершив конкретные и определенные действия, направленные на отчуждение имущества, в частности передала квартиру в постоянное, бессрочное пользование и владение иному лицу, прописав в ней истицу, одновременно выписалась сама и уехала за пределы АДРЕС. Лица, претендующие на открывшееся смертью Е..И. наследство, судом не установлены. При этом, суд так же принимает во внимание, что с заявлением о принятии наследства после смерти Е.Л.И., умершей в 2003 году, ее дочь, ФИО3 обратилась только в июле 2016 года и по инициативе истицы ФИО6, принимавшей меры к юридическому оформлению своего права. С февраля 2002 года Е.Л.И., а после смерти последней, ФИО3, ФИО4, ФИО5 до настоящего времени судьбой переданного истице имущества не интересовались, меры к его возврату не принимали, иным образом не заявляли свои права на него, фактически отказавшись от владения и пользования квартирой. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом и в последующем при его использовании, материалы дела не содержат.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателях спорной квартиры, расположенной в АДРЕС, отсутствуют.

Согласно выпискам комитета по управлению государственным имуществом ЕАО, администрации «Облученское городское поселение» квартира № АДРЕС в реестрах государственного и муниципального имущества городского поселения не значится.

Из представленных доказательств следует, что после отказа Е.Л.И. от принадлежащего ей права собственности, истица ФИО1 с 2002 года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, несет бремя его содержания, что является основанием приобретения ею права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности. 

Иные правообладатели, заявляющие требования на спорный объект недвижимости, не установлены. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру № Х, расположенную в доме АДРЕС в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

На основании изложенного, статей 218, 234, 238 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО1 в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю. С. Полежаева