УИД № 69RS0010-01-2025-000383-40

Дело № 2-332/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 г. г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Кудрявцевой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородулиной А.С.,

с участием представителя истца – помощника прокурора Калязинского района Тверской области Зажигина К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Калязинского района Тверской области в защиту интересов неопределенного круга лиц, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, 

установил:

прокурор Калязинского района Тверской области в интересах неопределенного круга лиц, ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности привести квартиру по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора, бытовых отходов; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств.

В обоснование иска указано, что прокуратурой Калязинского района по обращениями граждан, приживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в ходе которой установлено, что спорная квартира находится в антисанитарном состоянии, достигшим критического уровня, проживание в данном жилом помещении и смежных жилых помещений становится опасным для здоровья граждан. Дверь в квартиру № ___ открыта, замок сломан. На лестничной клетке четвертого этажа первого подъезда и в спорной квартире стойкий неприятный запах. Помещения квартиры захламлены бытовыми отходами и ненужными вещами, в помещении квартиры насекомые (тараканы, мухи) и возможно грызуны. Бесхозяйное обращение ответчиков с принадлежащим им жилым помещением нарушает права проживающих в многоквартирном доме граждан, круг которых с учетом смены собственников определить невозможно.

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Калязинского района Тверской области Зажигин К.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Материальный истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не направил.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, против заявленных требований не возражала.

Ответчик ФИО6, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «АДС», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не направили.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером № ___ площадью ....... кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО1.

"__"__ __ г. г. ФИО1. умерла.

Из имеющейся в деле копии наследственного дела к имуществу умершей "__"__ __ г. г. ФИО1., следует, что наследниками первой очереди после смерти последней являются: ФИО5 (дочь) и ФИО6 (сын).

В соответствии с заявлениями ФИО5 от "__"__ __ г. г., ФИО6 от "__"__ __ г. г., наследники первой очереди приняли наследство после смерти ФИО1., состоящее в том числе из спорной квартиры.

"__"__ __ г. г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5, в том числе на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30 июля 2025 г. жилое помещение с кадастровым номером № ___ площадью ....... кв.м. по адресу: 

<

адрес>, со 2 июня 2022 г. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доли в праве).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, собственниками жилого помещения с кадастровым номером № ___ площадью ....... кв.м. по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5 и ФИО6

24 июня 2025 г. в прокуратуру Калязинского района Тверской области обратился ФИО4 с просьбой принять меры реагирования в отношении собственников и жильцов квартиры по адресу: 

<

адрес>. Указал, что в квартире грязь, беспорядок, проживают посторонние лица, ведущие асоциальный образ жизни. Жильцы систематически затапливают соседей. Во время очередного потопа жильцы многоквартирного дома зашли в спорную квартиру и увидели полную антисанитарию, мусор, пищевые отходы на золу, забитый унитаз, включенный газ. В доме завелись мыши и тараканы. В подъезде стоит невыносимый запах. 

В соответствии с актом Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 15 июля 2025 г. осуществлен осмотр и обследование помещения по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования установлено, что дверь в квартиру открыта, замок сломан. На лестничной клетке ....... этажа ....... подъезда и в квартире стойкий неприятный запах. Помещение квартиры (все комнаты без исключения) захламлены бытовыми отходами и ненужными вещами, в помещении насекомые (тараканы, мухи) и возможно грызуны. В квартире имеется грязь, пыль, мусор, плесень, грибок. Квартира находится в антисанитарном состоянии достигшим критического уровня. Проживание в данной квартире и смежных жилых помещениях (квартирах МКД) становится опасным для здоровья граждан. Данные выводу сделаны по представленным фотографиям и по устойчивым запахам на лестничной клетке ....... этажа ....... подъезда. Доступ в квартиру собственником жилого помещения не предоставлен, на проверке не присутствовал. Таким образом, собственником жилого дома нарушены требования: пункта 3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170; части 2 статьи 1, частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации; статьи 8 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Администрацией Калязинского муниципального округа Тверской области 16 июля 2025 г. представлен ответ на запрос прокурора Калязинского района Тверской области с приложением следующих документов.

Согласно акту осмотра помещения по адресу: 

<

адрес>, от 16 февраля 2023 г., установлено, что доступ в спорную квартиру собственником не представлен. По словам ФИО2. в спорном помещении проживает ФИО6, который постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения. В начале февраля в туалете у ФИО2. обнаружена протечка на потолке, в результате чего ФИО2. посетила жильцов спорной квартиры. В квартире были антисанитарные условия, имеются признаки нарушения правил содержания жилого помещения. С ФИО6 проведена беседа о недопустимости антисанитарных условий.

4 июня 2025 г. главой Калязинского муниципального округа принято распоряжение № ___ по обращению ФИО3. о создании комиссии и в срок до 20 июня 2025 г. возложении обязанности на комиссию осуществить выезд по адресу: 

<

адрес>, для проведения проверки.

Из копии акта осмотра спорного помещения от 20 июня 2025 г. следует, что в ходе осмотра квартиры установлено, что доступ в квартиру не ограничен, на двери отсутствует запирающее устройство. Визуально квартира захламлена, мусор и нечистоты гниют, запах при открытой двери проходит по подъезду многоквартирного дома. Жильцы квартиры отсутствуют, квартира имеет значительные следы нарушений правил содержания помещений в многоквартирном доме и санитарных норм. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2. показала суду, что является жителем многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Квартира № ___ расположена над её квартирой. Свидетелю известно, что ранее в данной квартире проживали ФИО1. и её супруг, а после их смерти периодически проживает сын ФИО6 Свидетель несколько раз была в спорной квартире, как с соседями, так и с администрацией и прокуратурой. Вся квартира завалена мусором, присутствует запах, который распространяется по всеми подъезду. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики в нарушение требований закона о надлежащем содержании жилого помещения, его сохранности, допустили систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, тем самым пренебрегли исполнением свих обязанностей как собственника. 

Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем суд считает требования истца правомерными, обусловленными необходимостью исполнения своих обязанностей, предусмотренных нормами жилищного законодательства, и приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

По правилам статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера допущенных нарушений закона суд считает возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков, с учетом удовлетворенных требований неимущественного характера, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования прокурора Калязинского района Тверской области в защиту интересов неопределенного круга лиц, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО5, "__"__ __ г. года рождения, ИНН № ___, ФИО6, "__"__ __ г. года рождения, ИНН № ___, обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора, бытовых отходов; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств.

Взыскать с ФИО5, "__"__ __ г. года рождения, ИНН № ___, ФИО6, "__"__ __ г. года рождения, ИНН № ___, в бюджет муниципального образования – Калязинский муниципальный округ Тверской области государственную пошлину в размере 3000 рублей, по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Кудрявцева