№ 2-2106/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июня 2018 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при секретаре Овчаренко М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. А. А. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

А. А. А. обратился в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что А. А. А. является собственником указанной квартиры. С целью улучшения условий проживания им были произведены перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж конструкций встроенных шкафов; демонтаж санитарно-технических приборов в помещениях квартиры; замена материала отдельных участков внутриквартирных ненесущих перегородок на мелкоразборные газобетонные блоки; устройство на площадях санузла новых помещений ванной и туалета; устройство полов в ванной и туалете с гидроизоляцией с покрытием из керамической плитки; установка в ванной раковины и ванны с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в туалете раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; увеличение помещения коридора за счет площади демонтированных встроенных шкафов; установка в кухне электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома. Решение о согласовании перепланировки квартиры ими получено не было, выполненная планировка считается самовольной. В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры, выполненным ООО ЭКБ «СТИНЭКС», принятые решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность; не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; не привели к уменьшению количественных показателей (площади, объема) общедомового имущества и не ухудшили его качества; не нарушают строительных, санитарных, противопожарных и иных действующих норм; не нарушают права и законные интересы истца, а также права и законные интересы соседей, не создают угрозу их жизни и здоровью и рекомендуются к утверждению в установленном порядке. 

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с аналогичной аргументацией. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым он не возражает против сохранения квартиры № *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 72 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 72 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истец А. А. А. является собственником квартиры № *** на основании договора купли-продажи от ** (л.д. 7) и государственной регистрации права собственности от **** **.

По результатам технического обследования квартиры **** областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ***» (л.д. 12-13) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 10-11). Данные изменения произошли в результате перепланировки квартиры.

В результате перепланировки квартира *** имеет следующие части помещения: коридор площадью 16,5 кв. м, кухня площадью 18,2 кв. м, ванная площадью 4,6 кв. м, туалет площадью 1,8 кв. м, жилая площадью 9,6 кв. м, жилая площадью 19,3 кв. м, жилая площадью 18,2 кв. м, балкон площадью 2,1 кв. м, балкон площадью 1,0 кв. м. Общая площадь жилого помещения 88,2 кв. м, из нее жилая – 47,1 кв. м, подсобная – 41,1 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 3,1 кв. м (л.д. 13).

Также в соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры № ** в жилом доме по адресу: ***, выполненным ООО ЭКБ «СТИНЭКС» (л.д. 21-36), установлено, что квартира № ** расположена на 5-ом этаже 7-этажного с подвальным этажом здания многоквартирного жилого дома с помещениями административного назначения. Наружные и внутренние стены – кирпичные, несущие и самонесущие. Перекрытия – смешанные, деревянные по деревянным балкам и железобетонные. Перегородки – деревянные оштукатуренные, ненесущие. Шкафы – деревянные каркасно-обшивные. Здание жилого дома II (нормального) уровня ответственности, Ф1.3 класса функциональной пожарной опасности (согласно классификации СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»). При перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж конструкций встроенных шкафов; демонтаж санитарно-технических приборов в помещениях квартиры; замена материала отдельных участков внутриквартирных ненесущих перегородок на мелкоразборные газобетонные блоки; устройство на площадях санузла новых помещений ванной и туалета; устройство полов в ванной и туалете с гидроизоляцией с покрытием из керамической плитки; установка в ванной раковины и ванны с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в туалете раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; увеличение помещения коридора за счет площади демонтированных встроенных шкафов; установка в кухне электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома. В результате перепланировки и переустройства квартира № ** имеет следующие помещения: жилые комнаты (9,6; 19,3 и 18,2 кв. м), кухня (18,2 кв. м), ванная (4,6 кв. м), туалет (1,8 кв. м) и коридор (16,5 кв. м). Общая площадь квартиры после перепланировки – 88,2 кв. м. Наружные и внутренние стены квартиры не имеют механических и силовых повреждений, трещин, а также прочих дефектов, снижающих их несущую способность. Состояние наружных и внутренних стен квартиры – работоспособное. В железобетонном перекрытии квартиры отсутствуют недопустимые прогибы, трещины, разрушение защитного слоя и обнажение арматуры. Состояние конструкций перекрытия оценивается как работоспособное. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры № ** – работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

В указанном заключении ООО ЭКБ «СТИНЭКС» сделаны следующие выводы:

принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома;

основные строительные конструкции перепланированной и переустроенной квартиры находятся в работоспособном состоянии;

существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы отопления оставлены без изменения;

подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованием СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям раздела 5 СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью;

выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ** в здании жилого дома по адресу: *** рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

Оснований не доверять заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной *** жилом доме по адресу: ***, выполненному ООО ЭКБ «СТИНЭКС», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на перепланировку и переустройство от органа местного самоуправления истцом не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру ***, общей площадью 88,2 кв. м, жилой площадью 47,1 кв. м, подсобной площадью 41,1 кв. м, вспомогательной площадью 3,1 кв. м: коридор – 16,5 кв. м, кухня – 18,2 кв. м, ванная – 4,6 кв. м, туалет – 1,8 кв. м, жилые комнаты – 9,6 кв. м, 19,3 кв. м, 18,2 кв. м, балконы – 2,1 кв. м, 1,0 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято ****