РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2019 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 13.06.2018 истцы приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированным является ответчик ФИО3, без заявления и личного присутствия которого снять его с регистрационного учета невозможно. Местонахождение ответчика неизвестно. С момента приобретения истцами жилого помещения ответчик там не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. ФИО3 членом семьи истцов он не являлся и не является. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что ответчик членом их семьи не является и никакого соглашения между ними по поводу проживания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не заключалось. Истцы являются собственниками спорного жилого помещения, за ними с 14.06.2018 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение. Согласно п. 3.9. Договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 14.07.2018, однако своих обязательств не исполнил. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцам в полной мере распоряжаться принадлежащим им имуществом, что нарушает права собственника. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту регистрации. 

Часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик был обеспечен в полном объеме возможностью участвовать в судебном заседании, реализовать свое право на защиту.

Таким образом, суд приходит к выводу, что судом предприняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика по имеющемуся в деле адресу и считает возможным рассмотреть дело без ответчика в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Конституция Российской Федерации (статьи 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 13.06.2018 между Р.Т.А., действующей за себя и от имени Р.И.Ф., ФИО3, Р.Э.И., с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 14.06.2018, за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10).

В соответствии с п. 3.9. указанного Договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 14.07.2018 (л.д. 7).

Согласно справке с места жительства-финансового лицевого счета от 14.12.2018 следует, что по адресу: 

<

адрес> с 27.05.2015 зарегистрирован ответчик – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

В соответствии с частями 1,2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом факт перехода права собственности на жилое помещение от прежнего собственника к истцам установлен. 

Учитывая, что ответчик не проживает по вышеуказанному адресу, не является членом семьи собственников жилого помещения, соглашения с собственниками о пользовании жилым помещением не заключал, обязался сняться регистрационного учета в срок до 14.07.2018, однако своих обязательств не исполнил, суд находит обоснованным утверждения истцов о том, что ответчика необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Татарстан со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан. 

Мотивированное решение составлено 21 января 2019 года. 

Судья: