Дело №2-913/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А.,

при секретаре Агаевой Т.В.,

с участием представителя Администрации города Нягани ФИО1, действующей на основании доверенности № от 09.02.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-913/2018 по иску Администрации города Нягани к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.09.2014 за период с 01.01.2017 по 11.09.2017 в размере 50 530 рублей 45 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 10.04.2017 по 05.02.2018 в размере 3 103 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 50 530 руб. 45 коп. за период с 06.02.2018 до момента полного погашения задолженности.

Заявленные требования мотивированы тем, что 12.09.2014 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику в аренду был передан земельный участок общей площадью 178 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: реконструкции магазина, сроком с 12.09.2014 по 11.09.2017.

В соответствии с договором арендная плата должна вноситься ответчиком ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года. В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 50 530 рублей 45 копеек. За нарушение срока внесения арендной платы размер неустойки за период с 10.04.2017 по 05.02.2018 составил 3 103 рубля 50 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что на день рассмотрения дела в суде оплата от ответчика не поступала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, копия искового заявления была направлена по адресу, указанному в исковом заявлении, о сущности исковых требований и возможности ознакомления с исковым заявлением уведомлен, возражения относительно заявленных исковых требованиях и сведения об уважительных причинах неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не просил. 

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, 12.09.2014 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику в аренду был передан земельный участок общей площадью 178 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: реконструкции магазина, сроком с 12.09.2014 по 11.09.2017.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема передачи от 12.09.2014. Договор аренды был заключен по 11.09.2017 года, прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно условиям договора ответчик должен оплачивать арендную плату ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего квартала, а за четвертый квартал до 10-го числа последнего месяца этого календарного года. Размер арендной платы составляет: за период с 12.09.2014 по 30.09.2014 – 8127,51 руб. в год; за период с 01.10.2014 по 11.09.2017 – 9288,58 руб. в год. Арендная плата начисляется с 12.09.2014.

В адрес ответчика 05.02.2018 направлялась претензия № с требованием оплаты задолженности по аренде, которая в этот же день получена лично ФИО3

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Однако, ответчик своих обязательств по договору аренды в части арендной платы не исполнил.

В нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату, в этой связи образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 11.09.2017 в размере 50 530 руб. 45 коп. 

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить неустойку кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление неустойки (пени) за просрочку платежа за период с 10.04.2017 по 05.02.2018 в размере 3 103 руб. 50 коп.

Ответчик, несмотря на надлежащее извещение о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно предъявленного иска, а также доказательств исполнения обязательств по договору не представил.

В связи с чем суд находит исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды и пени за нарушение срока внесения арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 50 530 рублей 45 копеек за период с 06.02.2018 до момента полного погашения задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 50 530 рублей 45 копеек за период с 06.02.2018 до момента полного погашения задолженности также подлежат удовлетворению.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки исполнения обязательств, начиная с 06.02.2018 по день вынесения решения суда – 28.05.2018 в размере 1 142 руб. 81 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, которая: 

с 18.12.2017 по 11.02.2018 составляла 7,75% годовых,

с 12.02.2018 по 16.03.2018 - 7,50 % годовых,

с 26.03.2018 составляет 7, 25% годовых.

Расчет:

50 530,45 х 7,75 % / 365 (дней в году) х 6 (дней просрочки с 06.02.2018 по 11.02.2018) = 64,37 руб.

50 530,45 х 7,50 % /365 (дней в году) х 42 (дней просрочки с 12.02.2018 по 25.03.2018) = 436,08 руб.

50 530,45 х 7,25 % / 365 (дней в году) х 64 (дня просрочки с 26.03.2018 по 28.05.2018) = 642,36 руб.

Итого: 64,37+436,08+642,36 = 1 142 руб. 81 коп.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета. 

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик таких льгот не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 54 776 руб. 76 коп. (50 530,45+3 103,50+ 1 142,81).

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных требований материального характера, то есть 1 843 руб. 30 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 614, 309, 395, ст.ст.194-198, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нягань задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.09.2014 за период с 01.10.2017 по 11.09.2017 в размере 50 530 руб. 45 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.04.2017 по 05.02.2018 в размере 3 103 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 50 530 руб. 45 коп. за период с 06.02.2018 по 28.05.2018 в размере 1 142 руб. 81 коп., а всего 54 776 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нягань проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму 50 530 руб. 45 коп. за каждый день просрочки, начиная с 29.05.2018 по день фактической уплаты задолженности, в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 1 843 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Судья Е.А. Миронова