Дело № 2-2029/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 13 сентября 2018 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Поляковой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2

по устному ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обосновании заявленных требований указав, что по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №

<

данные изъяты> истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.1 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2.2 договора, расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 

<

данные изъяты> рублей – в момент подписания договора наличными деньгами за счет собственных средств истца, а оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей – за счет средств материнского (семейного) капитала по соответствующему сертификату, выданному на имя истца. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанное жилое помещение, о чем свидетельствует выписка и ЕГРН. Согласно п.2.3 договора, до окончательного расчета сторон в отношении отчуждаемой квартиры возникает ипотека в силу закона в пользу продавца. ДД.ММ.ГГГГ. в счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Тракторозаводском районе г. Волгограда за счет средств материнского (семейного) капитала истца. Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> истцом были выполнены в полном объеме. Однако, ответчики отказываются от совместного обращения в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Считает, что истец не исполнила своих обязательств.

Представитель ответчика ФИО2 по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору 

<

данные изъяты> купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгоград в собственность ФИО1 перешла квартира, расположенная по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Покупатели не полностью произвели расчет покупной стоимости недвижимого имущества на дату заключения договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.1 указанного выше договора продажная цена отчуждаемой квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2.2 договора, расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 

<

данные изъяты> рублей – в момент подписания договора наличными деньгами за счет собственных средств истца, а оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей – за счет средств материнского (семейного) капитала по соответствующему сертификату, выданному на имя истца.

Согласно п.2.3 договора, до окончательного расчета сторон в отношении отчуждаемой квартиры возникает ипотека в силу закона в пользу продавца. 

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Тракторозаводском районе г. Волгограда за счет средств материнского (семейного) капитала истца

С даты заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет и пользуется квартирой как своей собственной.

Квартира защищена от притязаний третьих лиц. ФИО1 несет расходы на её содержание и ремонт.

На основании вышеизложенного суд приходит к следующим выводам.

Истица приобрела право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Указанный договор никем не оспорен. Обязательства по договору со стороны продавца, по передаче имущества в собственность истицы, и покупателя, по выплате денежных средств, выполнены в полном объеме. 

Не обращение ответчиков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с совместным заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истицы.

Кроме того, суд считает, что ФИО1 обязательство по договору купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу перед ответчиками исполнила в полном объеме – денежные средства за приобретение спорного объекта недвижимости получены в полном объеме. Следовательно, основания для обременения квартиры в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.

Своевременно обременение снято не было. В то же время заявителю необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременения, так как обязательства по договору купли-продажи исполнены им в полном объеме.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В. Матюхина