Дело N 2-66/2020

УИД: 26RS0023-01-2019-005244-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца ООО УК "Коммунальщик 1" по доверенности ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 адвоката Сорокина Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-66/2020 по иску ООО УК "Коммунальщик 1" к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества за период с августа 2016 года по октябрь 2018 года в размере 182 303,78 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 846,00 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК "Коммунальщик 1" обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование которого указало, что ООО Управляющая компания "Коммунальщик 1" управляет многоквартирным жилым домом по адресу: .............., на основании протокола общего собрания собственников помещений от 28.03.2015 года.

В соответствии с протоколом от 28.03.2015 года установлен размер платы на выполнение обязательных работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного многоквартирного жилого дома в размере 25 рублей 46 копеек за квадратный метр общей площади как жилых, так и нежилых помещений ежемесячно.

На основании решения собственников помещений многоквартирного дома, изложенного в протоколе общего собрания от 28 марта 2015 года, был заключен договор управления с ООО УК "Коммунальщик 1", срок действия которого был установлен с 01 мая 2015 года по 01 мая 2018 года с условием пролонгации на последующие календарные годы.

ФИО2 являлся собственником нежилого помещения с 16.05.2014 года по 08.11.2018 года в доме по адресу: .............. кадастровый ...............

В настоящее время его задолженность за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества за период с августа 2016 года по октябрь 2018 года, включительно, составляет - 182 303 рубля 78 копеек.

26 сентября 2019 года мировым судьей судебного участка N 6 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка N 4 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 вышеуказанной задолженности.

14 октября 2019 года от должника ФИО2 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, в которых он просит отменить судебный приказ, поскольку он не согласен с требованиями взыскателя и размером задолженности. В силу статьи 129 ГПК РФ судебный приказ был отменен.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем, просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК "Коммунальщик 1" задолженность за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества за период с августа 2016 года по октябрь 2018 года в размере 182 303,78 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 846,00 рублей. 

Ответчик ФИО2, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК ПФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель истца ООО УК "Коммунальщик 1" по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что срок для обращения в суд с указанным иском истцом не пропущен.

Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК "Коммунальщик 1" задолженность за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества за период с августа 2016 года по октябрь 2018 года в размере 182 303,78 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 846,00 рублей. 

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Сорокин Т.В. исковые требования не признал, при этом заявил суду о применении последствий пропуска срока исковой давности к периоду с августа по сентябрь 2016 года, а в остальной части в удовлетворении исковых требований ООО УК "Коммунальщик 1" отказать в полном объеме.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования ООО УК "Коммунальщик 1" подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 июля 2019 N 99/2019/275497029 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .............., кадастровый .............., является ФИО2 с 16.05.2014 года по 08.11.2018 года. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: .............. от 28 марта 2015 года выбран способ управления многоквартирным домом и утверждена организация для управления многоквартирным домом - ООО УК "Коммунальщик 1", а также утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 25,46 рублей за 1 квадратный метр помещений собственников в месяц.

30 марта 2015 года собственники помещений многоквартирного дома .............. и ООО УК "Коммунальщик 1" заключили договор N 10/У управления многоквартирным домом по адресу: .............., по условиям которого управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что по истечению каждого календарного года с момента подписания настоящего договора собственники помещений обязаны утверждать размер оплаты на следующий календарный год, с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если собственники не утверждают новый размер оплаты на следующий календарный год, утвержденный размер оплаты предыдущего календарного года становится постоянно действующим (до момента утверждения нового размера оплаты). При этом, в случае необходимости, Управляющая организация в одностороннем порядке (без подписания дополнительного соглашения) вправе увеличить размер оплаты, но не более, чем на уровень инфляции, действующей на момент увеличения.

Пунктом 6.2 настоящего договора установлен срок его действия с 01 мая 2015 года до 01 мая 2018 года.

Обращаясь в суд, ООО УК "Коммунальщик 1", ссылалось на то, что ответчик не вносит плату за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества за период с августа 2016 года по октябрь 2018 года, в сумме 182 303,78 рубля, тогда как обслуживающая организация исполняет взятые на себя обязательства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено статьей 36 ЖК РФ, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме и согласно части 1 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, с учетом анализа приведенных норм права и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .............., обязан нести расходы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества, наравне с собственниками других помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из положений части 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно положениям статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).

В части 14 статьи 155 ЖК РФ также предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из положений статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а также расходы по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Истец предоставлял услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме, вместе с тем ответчик ФИО2 не выполняет своих обязательств по оплате за содержание нежилого помещения перед ООО УК "Коммунальщик 1" вследствие чего за ним образовалась задолженность перед истцом за период с августа 2016 года по октябрь 2018 года, в сумме 182 303,78 рубля.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ истец - управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Так, в силу статей 210, 249 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ ответчик, как собственник жилого помещения в доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны дополняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Таким образом, собственник жилого, либо нежилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и не освобождает от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании в сентябре 2019 года ООО УК "Коммунальщик 1" обратилось к мировому судье судебного участка N 4 города Минеральные Воды и Минераловодского района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования за период с августа 2016 года по октябрь 2018 года в размере 182 303,78 рублей. В связи с возражениями ответчика, указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка N 4 города Минеральные Воды и Минераловодского района от 14 октября 2019 года.

После чего 11 ноября 2019 года истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО2 адвокатом Сорокиным Т.В. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по взысканию задолженности.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При этом в статье 196 ГК РФ указывается, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При этом в статье 196 ГК РФ указывается, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Выдача судебного приказа, в соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ прервала течение срока исковой давности.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ истец - управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 11 ноября 2019 года, соответственно срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 24 сентября 2019 года.

В связи с тем, что представителем ответчиком по данному делу заявлено об истечении срока исковой давности, суд считает необходимым в удовлетворении требований ООО УК "Коммунальщик 1" о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования за период с августа по сентябрь 2016 года в размере 13 503,98 рублей, отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Следовательно, с учетом применения срока исковой давности, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с октября 2016 по октябрь 2018 года в сумме 168 799,80 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО УК "Коммунальщик 1" были заявлены требования на сумму 182 303,78 рублей, при этом требования были удовлетворены частично на сумму 168 799,80 рублей, что составляет 92,6% от цены иска (из расчета: 168 799,80 руб. : 182 303,78 руб. х 100 % = 92,6%).

Истцом были понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 4 846,00 рублей.

В связи с тем, что требования ООО УК "Коммунальщик 1" были удовлетворены частично, то судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в его пользу пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 487,40 рублей (из расчета: 4 846,00 руб. х 92,6% = 4 487,40 руб.).

Во взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в большем размере на 358,60 рублей, суд, по изложенным выше основаниям, считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 96, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ООО УК "Коммунальщик 1" к ФИО2 удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК "Коммунальщик 1" задолженность за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества за период с октября 2016 года по октябрь 2018 года в размере 168 799,80 рублей.

В удовлетворении требований ООО УК "Коммунальщик 1" к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества за период с августа по сентябрь 2016 года в большем размере на 13 503,98 рублей - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК "Коммунальщик 1" судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 487,40 рублей.

В удовлетворении требований ООО УК "Коммунальщик 1" к ФИО2 о взыскании судебных расходов в большем размере на сумму 358,60 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено 15 января 2020 года.

Судья 

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.