К делу № 2-868/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Каневская Краснодарского края 22 мая 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1 

с участием представителя истицы ФИО2 – ФИО3, представившего доверенность серии 23 АА № 5149392 от 30.11.2015 года,

ответчика ФИО4, 

при секретаре Зуевой В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности, указывая, что 19.08.2016 г. Каневской районный суд по делу № 2-1672/2016 г. взыскал с ФИО4 в её пользу денежные средства основной долг в размере 1000000 рублей, договорных процентов 200000 рублей, процентов за просрочку возврата долга в размере 92500 рублей, всего 1292500 рублей. Однако решение суда от 15.08.2016 г. ФИО4 добровольно не исполнил, ввиду чего она вынуждена была обратиться 27.09.2016 г. в Каневской районный отдел УФССП России по Краснодарскому краю для принудительного взыскания с ФИО4 в свою пользу присужденной ей суммы. 05.12.2016 г. на основании акта о наличии обстоятельств в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю и постановления об окончании исполнительного производства и возвращения исполнительного документа взыскателю было окончено исполнительное производство № 321125/23037-ИП и возвращен исполнительный лист ФС 012140805 от 27.09.2016 г., ввиду невозможности исполнить судебное решение в порядке исполнительного производства. Ответчик в настоящее время уклоняется от исполнения судебного решения, то есть возврата ей денежных средств и уклоняется от оформления право собственности на неё на ? долю жилого дома и земельного участка. Право залога на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> возникло на основании договора уступки права требования (цессии) № 03 от 15.08.2015 г. На основании изложенного, руководствуясь п. 1 п. 2. ст.ст. 203, ст. 434 ГПК РФ, просит суд: 1. Обратить взыскание на 1/2 долю земельного участка площадью 756 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603300:21 и размещенную на нём 1/2 долю жилого дома, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>ёная, 14, принадлежащие ФИО4. 2. Указанная 1/2 доля земельного участка принадлежит ФИО4 на основании определения об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу Каневского районного суда Краснодарского края от 25.02.2014 г. дело № 2-203/2014 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 сентября 2014 года. Бланк 23 - АН 030963, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 - 23 - 27/026/2014 - 562 от 10 сентября 2014 года. На земельном участке расположена доля жилого дома состоящего из основного жилого дома, материал стен: из прочих материалов общей площадью 134.3 кв.м., в том числе жилой площадью 64.1 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603300:39. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО4 на основании определения об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу Каневского районного суда Краснодарского края от 25.02.2014 г. дело № 2-203/2014 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 сентября 2014 г. Бланк 23 - АН 030965, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 - 23 - 27/026/2014 - 562 от 10 сентября 2014 г. Договор залога доли земельного участка с долей жилого дома зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23. Произведена государственная регистрации ипотеки. Дата регистрации 15 сентября 2014 г. номер регистрации 23-23-37/032/2014-105. Договор № 03 об уступке требования (цессии) от 15.08.2015 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23. Произведена государственная регистрации ипотеки. Дата регистрации 29.09.2015 г. номер регистрации 23 /001/ 606/ 2015 - 6459/1 и номер регистрации 23/001/606/2015 - 6460/2. 3. Признать право собственности за ней - ФИО2 на 1/2 долю земельного участка площадью 756 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603300:21 и размещенную на нём 1/2 долю жилого дома общей площадью 134.3 кв.м., в том числе жилой площадью 64.1 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603300:39, находящейся по адресу: Россия, 

<

адрес>ёная 14.

Представитель истицы ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования и просил суд: 1. Обратить взыскание на 1/2 долю земельного участка площадью 756 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603300:21 и размещенную на нём 1/2 долю жилого дома, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>ёная, 14, принадлежащие ФИО4. 2. Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 756 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603300:21 и размещенную на нём 1/2 долю жилого дома общей площадью 134,3 кв.м., в том числе жилой площадью 64,1 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603300:39, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>ёная, 14. Что касается возражений ответчика, то он ссылается на ст. 446 ГПК РФ и указывает, что взыскание на единственное жилье должника невозможно, если оно является единственным для должника и не является предметом ипотеки. Кроме того, ответчик указывает на то, что в соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» займ должен носить целевой характер, т.е. должен выдаваться для приобретения, строительства, ремонта жилья, и кредит должен быть выдан юридическим лицом и только кредитной организацией. С данными возражениями не согласился по следующим основаниям. Обращение взыскания на заложенную 1/2 часть жилого дома и земельного участка возможно как в случае, когда указанные доли заложены по договору об ипотеке в силу закона, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). Данное утверждение подтверждается судебной практикой, Определением Верховного Суда РФ № 24-ГК 13-4. Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно статье 79 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального Закона. Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). На основании изложенного, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, причина неизвестна, извещена о слушании дела своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, так как договор о залоге не соответствует требованиям закона, который не допускает обращение взыскания на принадлежащее гражданину жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 12.09.2014 г. между ФИО5 и им был заключен договор залога доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которому залогодатель – он передал в залог ФИО5 ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Пункт 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) как договор, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 названного Закона не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ не допускает обращение взыскания по исполнительным документам на жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 г. № 194-ФЗ). Статья 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализацию этого имущества при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 г. № 216-ФЗ). Целью займа не является приобретение квартиры или дома, а также погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. ? доля земельного участка с ? долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> принадлежат ему и являются единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением для него. Залогодержатель ФИО5 не является юридическим лицом. Как следует из буквального толкования ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру с прекращением права пользования ими залогодателя возможны лишь при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или займа со строго определенным целевым назначением: приобретение или строительство заложенного или иного жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Названная норма предусматривает также возможность обращения взыскания на жилые помещения, являющиеся предметом ипотеки в силу закона (Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Таким образом, исходя их системного толкования ст.ст. 6, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 446 ГПК РФ, единственное пригодное для проживания жилое помещение не может быть предметом ипотеки в том случае, если кредит (заем) получен на иные, нежели указанные в пункте 1 статьи 78 Закона, цели. Если же жилое помещение не является единственным для проживания залогодателя и членов его семьи, оно может являться предметом залога без каких-либо ограничений независимо от целевого назначения кредита (займа). На основании изложенного, просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Наряду с обоснованиями, изложенными в исковом заявлении, а также материалами дела в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что обращение взыскания в данном случае на заложенную 1/2 дома и земельного участка возможно как в случае, когда указанные доли заложены по договору об ипотеке, так и в силу закона. Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Данный вывод подтверждается судебной практикой: Определением Верховного Суда РФ № 24-ГК 13-4, пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. 

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. 

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно статье 79 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, но за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального Закона. Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). Тем более, что взыскание обращается не на всю недвижимость, а на 1/2 доли жилья и земельного участка, то есть не исключается сохранение интересов ответчика ФИО4 и членов его семьи.

Данные обстоятельства и выводы суда по ним не опровергаются возражениями ответчика ФИО4, которые суд признает по вышеизложенным основаниям не имеющими юридической значимости при разрешении спора по существу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности – удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на 1/2 долю земельного участка площадью 756 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603300:21 и размещенную на нём 1/2 долю жилого дома, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>ёная, 14, принадлежащие ФИО4.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 756 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603300:21 и размещенную на нём 1/2 долю жилого дома общей площадью 134,3 кв.м., в том числе жилой площадью 64,1 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603300:39, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>ёная, 14.

Данное решение является основанием для дальнейшей регистрации прав в установленном законом порядке за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 756 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603300:21 и размещенную на нём 1/2 долю жилого дома общей площадью 134,3 кв.м., в том числе жилой площадью 64,1 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603300:39, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>ёная, 14. 

Площадь земельного участка является неуточненной и подлежит определению по результатам кадастровых работ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья -