дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 17 мая 2019 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Троицкий муниципальный район» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд, указав следующее. 

Он и его семья : супруга ФИО2, дочь ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4 и внук И. А.В. проживают в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>

Указанная квартира была предоставлена истцу решением правления колхоза 21 съезда КПСС 01.10.1988 года, о чем был выдан ордер №.

В последствии он выкупил указанную квартиру у колхоза.

Согласно выписки из похозяйственной книги он числится собственником квартиры, более 15 лет открыто и добросовестно владеет ею, оплачивает налоги.

Колхоз в настоящее время ликвидирован, правопреемника нет.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, в доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседании не участвовал, извещен судебной повесткой, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, иск поддержал. 

Интересы истца в суде представляла адвокат Чиганова Т.И., которая иск поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Троицкий муниципальный район», привлеченного судом в качестве 3-лица «Сельское поселение Новомирское» не участвовали в судебном заседании, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

3-и лица: ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не участвовали в судебном заседании, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия, иск признают. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

Судом установлено и подтверждается техническим паспортом (л.д. 7), что по адресу: 

<

адрес> расположена квартира общей площадью 36,3 кв.м.. Год постройки строения 1970 год. Сведений о том, что указанный дом или его часть является самовольной постройкой технический паспорт не содержит. 

Дом, в котором расположена указанная квартира, является многоквартирным - двухквартирным домом.

Установлено, что право собственности на спорную квартиру №, а так же на земельный участок, расположенный под данной квартирой, ни за кем не зарегистрировано. Данное подтверждается Уведомлением Росреестра, справкой администрации МО Новомирское сельское поселение. 

Так же установлено, что истцу как работнику колхоза им.21 съезда КПСС 01.10.1988 года выдан ордер на заселение в указанную квартиру ( состав семьи- 1 человек).

Из совокупности указанных документов и показаний сторон и свидетелей установлено, что дом, в котором расположена спорная квартира не является самовольной постройкой, будучи типовым построен колхозом 21 съезда КПСС, в последствии предоставлялась для проживания членам или работникам колхоза. 

Свидетель М. А.М. показал, что в советские времена по 

<

адрес> колхоз построил дома более 30 лет назад. Дома все типовые и одинаковые, состоят из двух квартир усадебного типа. Ему так же известно, что квартира № в доме Центральная 13 принадлежала ФИО5, эту квартиру ему выдали как механизатору после трудоустройства в колхоз. Он там стал проживать, создал семью, родились дети. До ликвидации колхоза и после никто не предъявлял претензий и не истребовал квартиру в свое пользование, право И-ных на квартиру никто не оспаривал. Ему об этих спорах ничего не известно. У него так же в собственности есть аналогичная квартира, полученная в 80-х годах 20 века в собственность, он выплачивал остаточную стоимость квартиры в пользу колхоза. Документы ему помогли оформить в сельсовеете, как именно он не помнит. ФИО5 ухаживает за квартирой, несет бремя ее содержания, около 2- лет назад перекрыл крышу на железную, отремонтировал веранду, поставил новый забор. 

Аналогичные показания дал свидетель Ф. С.Г.

То есть колхоз им. 21 съезда КПСС распорядился принадлежащим ему имуществом, передав в пользование ФИО1

С момента передачи имущества ФИО1 проживает в спорной квартире, так же в настоящее время в квартире проживают члены его семьи: супруга ФИО2, дочь ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4 и внук И. А.В. что установлено из копии поквартирной карты и справки сельского поселения. 

Колхоз им. 21 съезда КПСС реорганизован в СХПК Новый Мир, который 28.06.2007 года ликвидирован без правопреемников. 

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 ( действующим на день заключения договора 19.10.1998 года и утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Совета народных депутатов, включены в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Таким образом, суд приходит к выводу, что колхоз « 21 съезда КПСС» действуя в рамках полномочий, проводя реорганизацию колхоза в рамках земельной реформы, будучи собственником, поскольку производил строительство дома, где расположена квартира, передал свое имущество члену колхоза – ФИО1 

Обстоятельства того что имущество было передано в муниципальную собственность не нашли в суде подтверждения.

Исходя из пояснений ФИО1, которым суд доверяет, установлено, что он выплатил стоимость квартиры путем удержаний из заработной платы. 

Так же согласно выписки из похозяйственной книги и копии листов похозяйственной книги право владения ФИО1, было зарегистрировано в похозяйственной книге сельского поселения на основании Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, согласно которой регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Данное подтверждается выпиской из похозяйственной книги. 

Кроме того установлено, что ФИО5 не позднее чем с 2011 года является налогоплательщиком налога на имущество физических лиц, начисляемого на указанную квартиру, что установлено из налогового уведомления и квитанций по уплате налога. 

Ст. 234 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п.15, 16 дает разъяснения, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ( когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался); давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, например аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Закон не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Изучив описанные выше доказательства, суд считает доказанным возникновение права собственности истца на основании приобретательной давности. 

Доказан факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорной квартой не менее чем 15 лет, что является основанием к удовлетворению иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №, расположенную в 

<

адрес> общей площадью 36,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских