Дело № 2-77/2024

УИД 32RS0010-01-2023-000605-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области 

в составе председательствующего Арестовой О.Н.,

при секретаре Фединой А.О., 

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО3, ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д .к Р. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнений просит прекратить общую долевую собственность между Д. и Р. на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать данный жилой дом, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок 1, площадь с учетом холодных помещений (мансарда, пристройка лит. а, лит. а1) - 118 кв.м, из них общая площадь - 84,2 кв.м, жилая площадь - 61,2 кв.м, подсобная -23 кв.м, блок 2, площадь с учетом холодных помещений (пристройка лит. а2) - 130,3 кв.м, из них общая площадь - 106,0 кв.м, жилая площадь - 71,9 кв.м, подсобная - 34,1 кв.м, произвести раздел данного жилого дома, выделив Д.. в собственность - вновь образованный блок № жилого дома, площадью с учетом холодных помещений (мансарда, пристройка лит. а, лит. а1) - 118 кв.м, из них общая площадь - 84,2 кв.м, жилая площадь - 61,2 кв.м, подсобная - 23 кв.м, состоящий из помещений: прихожая (поз. 1) - 3,9 кв.м, кухня (поз. 2) - 7,7 кв.м, гостиная (поз. 3) - 30,9 кв.м, шкаф (поз. 4) - 2,0 кв.м, лестница (поз. 5) - 1,8 кв.м, душевая (поз. 6) - 7,6 кв.м, мансарда, жилая комната (поз. 1) - 21,3 кв.м, жилая комната (поз. 2) - 9,0 кв.м, мансарда - 13,6 кв.м, пристройка лит. а - 12 кв.м, лит. а1 - 8,2 кв.м, выделив Р. в собственность - вновь образованный блок № жилого дома, площадью с учетом холодных помещений (пристройка лит. а2) - 130,3 кв.м, из них общая площадь -106,0 кв.м, жилая площадь - 71,9 кв.м, подсобная - 34,1 кв.м, состоящий из помещений: прихожая (поз. 1) - 10,1 кв.м, гостиная (поз. 2) - 23,2 кв.м, лестница (поз. 3) - 2,8 кв.м, жилая (поз. 4) - 14,6 кв.м, кухня (поз. 5) - 11,8 кв.м, душевая (поз. 6) - 3,6 кв.м, туалет (поз. 7) - 0,9 кв.м, шкаф (поз. 8) - 2,3 кв.м; 2 этаж: - коридор (поз. 1) - 2,6 кв.м, жилая (поз. 2) - 19,1 кв.м, жилая (поз. 3) - 15,0 кв.м, пристройка лит. а2 - 24,3 кв.м. 

В обоснование требований истец указывает, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 23/50 доли в праве на жилой 

<

адрес>, площадью 196,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 27/50 долей данного дома принадлежит на праве собственности Р.. Указывает, что спорный жилой дом представляет собой двухквартирный жилой дом с отдельными самостоятельными входами и отдельными изолированными системами инженерных коммуникаций. Ответчик в добровольном порядке не желает признать данный жилой дом домом блокированной застройки.

Протокольным определением Жуковского районного суда 

<

адрес>, с согласия представителя истца, из числа ответчиком исключен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>.

В судебное заседание истец Д. представитель третьего лица ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация Межрайонное отделение №» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Причины неявки истца суду не известны. В материалах от представителя третьего лица - ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация Межрайонное отделение №» имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца Д. -Д.. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик - Р.. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Д. является собственником 23/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, ответчик ФИО2 является собственником 27/50 доли в праве общей долевой собственности данного дома.

Площадь всех частей данного жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования) - 248, 3 кв.м, общая площадь - 196, 1 кв.м, жилая площадь 133, 1 кв.м.

Как следует из материалов истец, с целью улучшения жилищных условий самовольно пристроил к спорному жилому дому пристройку лит. а2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что техническое состояние строительных конструкций самовольно возведенной пристройки (лит. а2) - работоспособное. Наружные ограждающие конструкции удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Также, судом установлено, что спор о правах на реконструированное здание со стороны третьих лиц отсутствует, каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции жилого дома от них не поступало.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, в границах принадлежащего истцу земельного участка, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию жилого дома, принимая во внимание, что в реконструируемом виде жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статья 244 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №/Т-2023 после проведенного исследования спорного домовладения, экспертом установлено, что данный дом является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков: блок 1 и блок 2, которые соответствует всем предъявленным к ним требованиям.

Так, блок 1 и блок 2 обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии, не имеют между собой оконных и дверных проёмов в общих стенах, общих чердаков, общих подполий, общих коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих помещений над или под другими жилыми блоками. 

Каждый из блоков имеет отдельные входы и выходы на придомовую территорию, несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не влияет на прочность несущих строительных конструкций, здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Блок 1, общей площадью 84,2 кв.м, блок 2, общей площадью 106,0 кв.м, являются автономными жилыми блоками, входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Указанное заключение сторонами не оспорено. Принято судом в качестве доказательства по делу, как отвечающее требованиям относимости и допустимости. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу. Квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами об образовании, копии которых приобщены к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/Т-2023.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, оценка произведена с учетом всех корректировок, применяемых при сравнительном методе оценки.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положениями части 2 статьи 49 ГрК РФ выделяются, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), согласно части 7 статьи 41 которого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Однако если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), помещения являются частями жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует свой земельный участок, образованные в результате раздела жилого дома, помещения квалифицируются как блоки жилого дома блокированной застройки. Если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет осуществляется в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Как установлено судом: изолированное жилое помещение блок №, общей площадью 84, 2 кв.м, жилой 61, 2 кв.м, фактически находится в пользовании Д.; изолированное жилое помещение блок №, общей площадью 106, 0 кв.м, жилая 71, 9 кв.м - в пользовании Р.

Поскольку судом установлено, что перечисленные части жилого дома фактически изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к коммуникациям, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска о разделе жилого дома. При этом суд учитывает, что общая и жилая площадь блоков в целом соответствует размеру долей собственников, что не нарушает прав и законных интересов сторон.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Д. к Р. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости, - удовлетворить.

Признать жилой дом, в реконструированном виде с учетом пристройки а2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок 1, площадь с учетом холодных помещений (мансарда, пристройка лит. а, лит. а1) - 118 кв.м, из них общая площадь - 84,2 кв.м, жилая площадь - 61,2 кв.м, подсобная - 23 кв.м, блок 2, площадь с учетом холодных помещений (пристройка лит. а2) - 130,3 кв.м, из них общая площадь - 106,0 кв.м, жилая площадь - 71,9 кв.м, подсобная - 34,1 кв.м. 

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выделив Д. в собственность - вновь образованный блок № жилого дома, площадью с учетом холодных помещений (мансарда, пристройка лит. а, лит. а1) - 118 кв.м, из них общая площадь - 84,2 кв.м, жилая площадь - 61,2 кв.м, подсобная - 23 кв.м, состоящий из помещений: прихожая (поз. 1) - 3,9 кв.м, кухня (поз. 2) - 7,7 кв.м, гостиная (поз. 3) - 30,9 кв.м, шкаф (поз. 4) - 2,0 кв.м, лестница (поз. 5) - 1,8 кв.м, душевая (поз. 6) - 7,6 кв.м, мансарда, жилая комната (поз. 1) - 21,3 кв.м, жилая комната (поз. 2) - 9,0 кв.м, мансарда - 13,6 кв.м, пристройка лит. а - 12 кв.м, лит. а1 - 8,2 кв.м. 

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - выделив Р. в собственность - вновь образованный блок № жилого дома, площадью с учетом холодных помещений (пристройка лит. а2) -130,3 кв.м, из них общая площадь - 106,0 кв.м, жилая площадь - 71,9 кв.м, подсобная - 34,1 кв.м, состоящий из помещений: прихожая (поз. 1) - 10,1 кв.м, гостиная (поз. 2) - 23,2 кв.м, лестница (поз. 3) - 2,8 кв.м, жилая (поз. 4) - 14,6 кв.м, кухня (поз. 5) - 11,8 кв.м, душевая (поз. 6) - 3,6 кв.м, туалет (поз. 7) - 0,9 кв.м, шкаф (поз. 8) - 2,3 кв.м; 2 этаж: - коридор (поз. 1) - 2,6 кв.м, жилая (поз. 2) - 19,1 кв.м, жилая (поз. 3) - 15,0 кв.м, пристройка лит. а2 - 24,3 кв.м. 

Прекратить общую долевую собственность между Д. и Р. на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> данный объект снять с кадастрового учета.

Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении вновь образованных жилых блоков, находящихся по адресу: 

<

адрес>, без одновременной регистрации своих прав всеми собственниками, в соответствии с решением суда.

Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию объекта.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Арестова