№ 2-420/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре Зазулиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Установил:

ООО «Городская управляющая компания» обратилось в Донецкий городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в сумме 56 947 руб. 12 коп., пени в размере 28 161 руб. 63 коп., уплаченной государственной пошлины в сумме 2 753 руб. 26 коп., а всего 87 862 руб. 01 коп.

В обоснование требований приведены следующие доводы. 

ФИО1, как следует из свидетельства о государственной регистрации права, является собственником жилого помещения по адресу: .... В соответствии со справкой, других зарегистрированных по данному адресу не имеется.

В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение. Долг за период с ... по ... составляет 56 947 руб. 12 коп.

Мировым судьей судебного участка № 3 Донецкого судебного района Ростовской области по заявлению истца выдан судебный приказ № 2-422/2017 от 15.05.2017 года о взыскании с ответчика долга за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ... размере 56 947 руб. 12 коп., пени - 28 161 руб. 63 коп., государственной пошлины в размере 1376 руб. 63 коп. В связи с подачей ФИО1 возражений вынесено определение от 25.05.2017 года об отмене судебного приказа № 2-422/2017. Обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет до настоящего времени, задолженность по оплате за жилое помещение ответчиком не погашена.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом ... от 12.12.2016 года, заключенным с собственниками МКД ..., указанный дом находится в управлении ООО «Городская управляющая компания».

Согласно п.3.3.6. Договора управления собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. С 01.01.2013 года по 31.03.2017 года ответчик перестал оплачивать коммунальные платежи в полном объеме, в результате чего в этот период за ответчиком числится задолженность в сумме 56 947 руб. 12 коп.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 28 161 руб. 63 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче заявления в сумме 2 753 руб. 26 коп.

Представитель истца ООО «Городская управляющая компания» ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, представила отказ от исковых требований в части взыскания с ФИО1 задолженности по плате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, в том числе пени, за период с 01.12.2009 года по 01.05.2014 года включительно в размере 35 177 руб. 85 коп., из них пени в размере 5 729 руб. 82 коп. Представила отзыв на возражения ответчика ФИО1, в котором указала, что обязанность по внсению платы за жилое помещение, включающей услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, несет только собственник жилого помещения.

В многоквартирном ... ... управляющей компанией предоставляются такие коммунальные услуги как: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, поставка тепловой энергии. 

Поскольку зарегистрированных граждан (проживающих) в ..., принадлежащей ответчику, нет, то начисление оплаты по показаниям приборов учета холодной воды и электроэнегрии не производится. Начисление осуществляется по КУ «отопление», так как данная коммунальная услуга фактически оказывается.

Так же ответчику ежемесячно начисляется плата за холодную воду и электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Нормативы потребления коммунальных услуг по электроснабжению и холодному водоснабжению по Ростовской области установлены постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области № 29/104 от 24.08.2012 года и № 29/8 от 24.08.2012 года соответственно. Норматив потребления КУ по электроснабжению на общедомовые нужды составляет 0,9 кВт"ч на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД в месяц, а норматив потребления КУ по холодному водоснабжению на общедомовые нужды составляет 0,020 м3 на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД в месяц. Методика расчета определена Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 306.

В структуру платы за содержание жилого помещения входит плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Частью 4 статьи 154 ЖК РФ опредлен состав платы за коммунальные услуги, в том числе обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами в Ростовской области в настоящее время не определен.

Поэтому при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Администрация города Донецка за 1 кв.м, общей площади жилого помещения в месяц устанавливает размер платы, учитывая вывоз ТБО. Постановлением Администрации г. Донецка от 03.06.2013 года № 927 утвержден размер платы - 14,25 руб. за 1 м2, в то числе вывоз ТБО - 1,34 руб. за 1 м2, постановлением Администрации г. Донецка от 30.05.2014 года № 931 утвержден размер платы - 14,60 руб. за 1 м2, в том числе вывоз ТБО - 1,42 руб. за 1 м2, постановлением Администрации г. Донецка от 16.06.2015 года № 611 утвержден размер платы - 15,74 руб. за 1 м2, в том числе вывоз ТБО - 1,51 руб. за 1 м2, постановлением Администрации г. Донецка от 30.05.2016 года № 630 утвержден размер платы 21,71 руб. за 1 м2, в том числе вывоз ТБО - 1,60 руб. за 1 м2. Таким образом, обязанность по плате за вывоз ТБО, каксоставная часть платы за содержание общего имущества в МКД, подлежит осуществлению собственником жилого помещения, и расчитывается такая плата исходя из площади жилого помещения.

Собственники помещений ... протоколом общего собрания в 2014 году приняли решение об установке домофонной системы контроля и ограничения доступа в подъезды, приобретении домофонных трубок и двух электронных ключей- брелоков. Между истцом и индивидуальным предпринимателем К.В.А. заключен договор от 01.08.2010 года № 61 на услуги по начислению, сбору и перечислению абонентской платы за обслуживание домофонных систем. Пунктом 2.1.2. указанного договора установлено, что взыскание в судебном порядке задолженности, которая образована из-за неуплаты в срок населением за абонентское обслуживание многоабонентского домофона, доверитель (ИП К.В.А.) осуществляет самостоятельно и за свой счет, либо по предоставлению доверенности поверенному (ООО «Городская управляющая компания») для ведения данной работы и за отдельное вознаграждение, оговоренное дополнительным соглашением. Такой доверенности ИП К.В.А. истцу не предоставлял, следовательно взыскание задолженности по абонентскому обслуживанию многоабонентского домофона невозможно.

03.07.2014 году на общем собрании собственники приняли решение о ремонте кровли в ... утверждением предварительной сметы на сумму 437768 руб., определяя порядок оплаты в течение шести месяцев.

Данное решение проводилось и принималось в порядке, установленном ст.ст. 44- 48 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ. В случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силеобжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Заявления о таком обжаловании собственниками МКД ... кв-ла ... в судебном порядке решения общего собрания собственнков о необходимости проведения ремонта кровли и утверждения сметы отсутствуют.

Для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении истца, между ООО «Городская управляющая компания» и ООО «МегаСервис» заключен договор от ... года.... По завершению работ по ремонту кровли был подписан акт о приемки выполненных работ за ноябрь 2014 года истцом, подрядной организацией и председателем совета МКД № 17... П.Е.Н. на сумму 410951 руб. Размер платы за «ремонт кровли МКД» пропорционален доли в общем имуществе многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Полномочия собственников помещений МКД по определению размера платы за жилое помещение закреплены в ч. 3 ст. 156 ЖК РФ.

Реализуя право на определение размера платы, собственники помещений решением общего собрания от 24.06.2014 года и 29.03.2015 года установили повышенный, по сравнению с установленным Администрацией г. Донецка на аналогичный период, размер платы за жилое помещение, который в полной мере мог обеспечить выполнение необходимых работ. Данные размеры платы подлежали применению в период с 01.07.2014 года по 01.06.2015 года и с 01.07.2015 года по 01.06.2016 года соответственно. Такой период дествия «тарифов» установлен пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491. Согласно данному пункту при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, истец правомерно применял размеры платы за жилое помещение, утвержденные решением общего собрания собственников, в том числе утвержденные решением общего собрания собственников от 29.03.2015 года, в котором собственниками указано, что «тарифы» утверждены на 2015 год. Но размер платы за жилое помещение должен применяться не только до 31.12.2015 года, а до 30.06.2016 года, как установлено постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года№ 491.

ФИО1 осведомлен о наличии задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по ... В ответ (исх. № 589 от 01.09.2016г.) на заявление ответчика от 14.08.2016 года истцом направлялся счет-квитанция об оплате за июль 2016 года с прилагаемым расчетом задолженности за указанный период. В ответе (исх. № 864 от 28.10.2015г.) на заявление от 20.10.2015 года истцом сообщалось, что счета-квитанции ежемесячно направляются по адресу жилого помещения, также было предложено предоставлять счета-квитанции в кассе ООО «Городская управляющая компания», чтобы ответчик мог лично забиратьтакие счета-квитанции для оплаты. Но ответчиком это предложение было проигнорировано, ежемесячно по адресу жилого помещения не является с целью забрать платежный документ. Тем не менее оплата каких-либо платежей за весь период от ответчика так и не поступила. Данные обстоятельства позволяют истцу законно и обоснованно производить начисления пеней за несвевременное внесение платы за жилое помещение, в порядке, прусмотренном ст. 155 ЖК РФ.

Просила взыскать с ФИО1 задолженность по плате жилого помещения и жилищно- коммунальных услуг за период 01.06.2014 года по 31.03.2017 года в сумме 26 101 руб. 36 коп.Взыскать с ФИО1 пени в сумме 8 370 руб. 03 коп.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования к ФИО1 признала.

Представитель ответчика адвокат Шишкин А.Г. поддержал позицию своего доверителя.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.12.2008 года (л.д. 7). 

В соответствии с договором от 01.01.2012 года, заключенным между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ООО «Городская управляющая компания», заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 22.12.2011 года) ООО «Городская управляющая компания» за вознаграждение от имени, по поручению и за счет собственников дома в течение согласованного срока, указанного в п.7.3 договора, обязуется выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять деятельность по подаче потребителям коммунальных ресурсов с целью обеспечения условий использования жилых помещений, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (л.д. 8-23).

В соответствии с п.3.3.6 Договора, собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет, в связи с чем за период с 01.06.2014 года по 31.03.2017 года образовалась задолженность сумме 26 101 руб. 36 коп. 

Согласно п.31. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как установлено постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года№ 491, истцом правомерно применялась оплата за жилое помещение, размер которой утверждался решением общего собрания собственников многоквартирного ...не только до 31.12.2015 года, но и до 30.06.2016 года.

Ответчик ежемесячно в счетах-квитанциях, а также в ответах ООО «Городская управляющая компания» предупреждался о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Донецкого судебного района Ростовской области от 25.05.2017 года отменен судебный приказ № 2-422/2017 года 15.05.2017 года о взыскании с ФИО1 долга за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ... размере 56 947 руб. 12 коп., пени - 28 161 руб. 63 коп., государственной пошлины в размере 1376 руб. 63 коп., так как от представителя ФИО1 по доверенности поступило заявление об отмене судебного приказа в связи с несогласием с суммой долга (л.д. 6).

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования признала в уточненной истцом сумме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ООО «Городская управляющая компания» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2014 года по 31.03.2017 года в сумме 26 101 руб. 36 коп., согласно расчету, представленному истцом, с которым суд соглашается и считает его математически правильными.

В силу ч.4 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания» за период с 11.07.2014 года по 09.06.2017 года -день подачи искового заявления, подлежат взысканию пени в сумме 8 370 руб. 03 коп. в связи с возникшей задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. С представленным расчетом суммы пени суд соглашается, считает его математически правильным и принимает его.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1234 руб. 14 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания» г. Донецка Ростовской области задолженность по плате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2014 года по 31.03.2017 года в сумме 26 101 руб. 36 коп., пеню в сумме 8 370 руб. 03 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1234 руб. 14 коп., всего 35 705 (тридцать пять тысяч семьсот пять) руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья: