Дело № 2-2476/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Артемовой Е. Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Жилино» об установлении границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к СНТ «Жилино» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 630 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Жилино, с/т «Жилино», уч. 6. В 2020 году истец обратился к публичной кадастровой карте и обнаружил, что кадастровые границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, он обратился к кадастровому инженеру и в ходе проведения межевания было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка составляет 1005 кв.м., т.е. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. В постановке на кадастровый учет истцу было отказано.

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Жилино» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, поступило заявление о признании иска. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 630 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Жилино, с/т «Жилино», уч. 6. Земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района от 24.08.1994г. № 2336/22 и Свидетельства на право собственности на землю от 14.11.1994г. В ходе проведения межевания было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка составляет 1005 кв.м., т.е. на 375 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе.

Кадастровым инженером ФИО9 местоположение границ земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в документе, определявшем местоположение границ участка при его образовании (Генеральном плане СНТ); также местоположение границ участка подтверждается анализом фотопланов местности, расположением построек, ограждений. В заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок не выходит за границы отвода СНТ, граничит с землями общего пользования (дорогами) и иными участками, чересполосицы не имеет. Акт согласования границ подписан, споров не имеется.

Земельный участок истца расположен в зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» №228/14 от 10.12.2019г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 600 кв.м. Фактическая площадь земельного участка истца больше на 375 кв.м., т.е. не превышает предельный минимальный размер.

Ответчиком или третьим лицом возражений относительно границ земельного участка истца не заявлено. Ответчиком подано заявление о признании иска, такое признание принято судом, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО10 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060426:207, общей площадью 1005 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Жилино, с/т «Жилино», уч. 6, по следующим геоданным:

Обозначение точек 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

503525,19 

2173008,06 

2 

503552,08 

2173035,54 

3 

503535,03 

2173054,30 

4 

503508,99 

2173037,22 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме 29 июня 2021 года.

Судья Е.Н. Артемова